孫中山故居的爛尾樓

週末到孫中山故居地——廣東省中山市翠亨村看朋友。讓筆者「眼睛一亮」的，除了當地的優美景色、舒適靜謐的生活環境外，再就是當地到處可見的爛尾樓——有的是最近停工的，有的是幾年前停工的；有的是因為不符合環保要求停工的，有的是因為資金鏈斷掉停工的，有的是因為股權爭拗停工的……有的爛尾樓是台商開發的；有的爛尾樓是當地企業興建的；有的爛尾樓是外商圈地投資建設的……爛尾方式各有不同，爛尾的結果都一樣。

翠亨村為何有這麼多爛尾樓？當地朋友說，與兩個因素有關：一是市場「胃納量」不足。中山市一共只有300多萬人口，在流動人口有限的情況下，樓市很難像一二線城市那樣被「眾星拱月」式地炒作，這或許也是三四線城市樓盤「漲力不足」的原因。二是企業資金鏈斷裂。大凡房地產開發商，能夠利用自有資金開發房地產項目者，在大陸十分罕見，絕大多數地產商，都是利用銀行貸款進行「『錢』坤挪移」，利用銀行的資金發展自己的地產項目。可是，一旦銀行「抽緊銀根」，對自有資金不足的房地產開發商肯定是致命打擊。翠亨村比比皆是的爛尾樓，絕大多數都與資金不足有關。

整個中山市是不是如翠亨村般的爛尾樓「比比皆是」？在沒有深入調查之前，筆者不敢枉下定斷。但是，從翠亨村處處青山綠水的環境來看，中山市其他鎮區的樓盤所處環境能超越者並不多。隨著大陸宏觀經濟政策「盤整」，房地產泡沫日漸被擠出來是早已預料的事，只是中山市翠亨村的房地產泡沫破在了全大陸前面。

中山市是個風水寶地，青山綠水、植被好是這裡的典型特徵，曾孕育了一代偉人孫中山，原生態一直是中山人的驕傲。但是，在大陸各地一窩蜂抓GDP的歲月，中山市也不可能「唯我獨醒」，各式各樣背景的房地產開發企業進駐並不意外，現在出現這麼多爛尾樓也不要感到奇怪。

大陸的樓市如何演進，2014年或許是個拐點。資訊顯示，房地產銷售額的季度同比增長率從2013年第四季度的+13.7%，銳減到2014年第一季度的-4.7%；新開工房屋的同比增長率從+33.1%下跌至-25.2%。難怪野村、興業、摩根大通、巴克萊銀行等多家外資機構4月中旬都不約而同地唱衰大陸房地產。