东部，凝固的交响

于洋

城市与人一样，在每一个时间节点，都有它的记忆。就这样，一个节点、一个节点组合起来以后构成一个个相互关联的章节，这个城市的记忆才变得更加清晰连贯。如此一来，人们才能看到它发展的脉络。

那么，在1994年——2014年，这个时间节点上，我们居住的城市有着怎样的内涵？发生了怎样的变化？这个城市在经济浪潮中又在做着怎样的转型？在城市建设中取得了哪些成绩？又有着怎样的经验与教训？在人们眼中，又将浮现哪些经典建筑与精品楼盘？

以上种种疑问，也正是出版《都市历程》的目的所在。探究城市发展，从而认识这座城市，并且爱上这座城市。

20年后再回首，城市建设中的点滴仍历历在目……本次《都市历程》走进崂山，我们邀请一些见证了崂山区城市建设20年发展的嘉宾，试着从区域发展、住房建设、居住生活等视角，来探析崂山区的都市历程。

姜福华：城市建设既要传承历史又要勇于创新一说起青岛，人们首先想到的便是那句传神的描述：“红瓦绿树，碧海蓝天”，想到栈桥、小青岛、中山路步行街等等。而一提及崂山，人们首先想到的便会是崂山风景区、青岛啤酒节等蜚声中外的崂山元素。殊不知，还有一个崂山元素，常常被人提及，比如麒麟大酒店等一些崂山区早期开发建设的项目。

在崂山区刚开始建设的时候，它是唯一的一个高层建筑。夜间，灯火通明的它非常漂亮，加之形似婴儿用的奶瓶，所以，当时每次到崂山来游玩，问孩子去哪个地方，小孩子都会说，“去奶瓶吧。”

为什么人们对麒麟大酒店有如此特殊的感情？事实上，历史建筑物可以充分显示一个地方的发展历史及城市面貌，因此，那些城市发展的亲历者，对这些建筑自然饱含深情。

展望未来，对于麒麟大酒店周边的远景规划，便出现了两种不同观点，一种观点是连同麒麟大酒店一起全部拆除，重新规划建设现代化的建筑；还有一种观点是保留麒麟大酒店的主楼，副楼部分拆除后重新规划建设。保留麒麟大酒店，不仅仅是保留这个建筑，更是留住这份历史。无独有偶，崂山风景区内的村庄改造也力求保留历史肌理，打造崂山独有的传统村落。因为这些传统村落代表了崂山区的历史发展，如果把这些“有故事的建筑”全部拆掉了，这个区域哪里还有历史记忆？

也许有人会说，“一些老城改造如果不动大手术，老城区几十年都会是原地踏步，而动大手术，阵痛就不可避免。”但是，眼下很多小区建设还不到20年，就已经开始研究拆了再建了，说明什么问题？说明我们当初开发的这些建筑，无论从设计的理念，还是建筑质量等各方面都不尽如人意。而由此带来的无疑是资源的浪费和城市记忆的消逝。其实，历史建筑与城市的发展二者从不矛盾，关键在于建设伊始是否有高瞻远瞩的规划，是否符合当下的时代精神。

从1994年发展至今，在不同的时间节点上崂山区总能涌现出很多具有代表性的建筑，无论是最早的别墅区弄海园，还是行政中心、雕塑园、会展中心、国信体育馆，都极具时代特征。在当时来说，也比较前卫。

记得，当时去崂山区的公交车线路只有一个104路，而海尔路却修得十分宽阔，人们觉得十分不可理解。“哪有个车，修这么宽的路干什么？真是浪费。”可如今再看，当初真应该修得再宽一些。

可以说，这20年间，崂山区的城市面貌、城市容量、城市内涵，都发生了最为深刻的堪称脱胎换骨的变化。但是，在肯定成绩的同时我们也应该看到，城市的经典建筑越来越少了。现在，很多建筑的商业化气息太浓。开发商为了追求经济利益，导致容积率不断提高；城市为了追求现代化，导致建筑高度不断提升。但是，“高大上”并非是经典建筑的充分条件。

事实上，一个好的建筑，不仅仅要讲经济效益，还要讲社会效益。无论是设计者、开发单位，还是城市管理者都应怀揣创新精神，秉持一定要做精品，一定要做百年建筑的态度。否则，20年后，我们的老城记忆恐怕都只能走进档案馆里面找寻了。

那宝山：会展搅活区域经济

茶博会、电子博览会、建筑博览会……细心的市民可能已经注意到，青岛国际会展中心最近好戏连台，撩拨着崂山区乃至青岛市的经济神经。

青岛国际会展中心位于风光旖旎的青岛市崂山区，濒临大海，环境优美，设施完善，交通便利，周围两公里内坐落着麒麟、远洋、蓝海、索菲亚等星级酒店。会展中心由山东省和青岛市政府共同出资兴建，于1998年奠基，2000年7月一期建成投入使用，建筑面积7.9万平方米，展览面积2.6万平方米，是一座集展览、会议、商务、餐饮、娱乐等多功能于一体的现代智能化展馆。

青岛国际会展中心一期建筑概念设计由英国的一线设计大师特里·法雷尔完成，图纸设计由“国字号”的中国建研华东院、东北院完成。作为当时全省单体体量最大的项目，会展中心具有很多世界先进水平的建筑特点，如大跨度、大空间、展馆净空高度达17米等。

随着会展经济的发展，展会数量、规模不断攀升，会展一期已无法满足展会需求。2006年，会展二期建成，建筑面积6.9万平方米，展览面积2.4万平方米。2013年9月，会展中心7号馆建成投用，建筑面积1.3万平米，展览面积8000平方米。目前，青岛国际会展中心占地13.93万平方米，拥有近6万平方米的室内展览面积，可设置近4000个国际标准展位，室外展览面积近5万平方米。会展中心室内展览面积在全国排名35位，但年度展出总面积、展馆出租率、展览总数综合排序居于全国前十位，仅次于北京、上海、广州等一线会展城市。

众所周知，会展业对推动城市区域经济发展有着不可估量的作用。国外某一市长曾这样评价会展给他们带来的利好：“如果在我这个城市开一个国际会议，就好比有一架飞机在这个城市的上空撒美元。”而展馆作为会展业的主要载体，更是承载着整个城市产业经济发展的脉搏——青岛国际会展中心的真正意义便在于此。

目前国际上普遍认同的会展业带动系数为1：9，即客商参加展览会每投入1元钱，就可以带动9元钱的消费。客商参加展会，消费不仅仅体现在展览业，还包括交通、物流、印刷、通信、酒店、餐饮、旅游、购物等行业。举个例子，每年3月至11月，是会展旺季，此时崂山区的酒店一半以上的客源来自于展会，且房价普遍涨幅在30%以上。endprint

地处山东半岛、交通便利，又拥有“红瓦绿树、碧海蓝天”等优越自然条件的青岛，拥有雄厚的经济及产业基础，是一个十分理想的会展城市。近年来，会展经济作为朝阳产业和城市经济的助推器作用，越来越受到地方政府的重视。为了满足会展业发展需求，青岛市政府引导企业在即墨、红岛、黄岛这三个区域新建会展中心，这将为推动当地经济发展起到重要作用。

相信，在不远的将来，大型会展将继续成为崂山区乃至青岛市最值得一看的“经济风景”。

管锡琪：精工建筑崂山“符号”

每当麒麟大酒店、啤酒城、世纪广场等地标性建筑物和场地映入眼帘时，便会勾起那尘封已久的回忆。

1999年，由于工作关系，我时常往崂山区跑。当时的崂山区建筑物只是零星散落，很宽的马路也见不到几辆车，与现在高楼栉次鳞比不可同日而语。作为一名城市发展过程的亲历者，我时常为这日新月异的城市变化而心存激动。

而作为一名城市建设者，更是备感骄傲与自豪。2005年，大荣集团拿地开发的崂山国际花园，位于海尔路和银川路交叉口东北角（银川东路7号）的位置，是崂山区一个精品商住小高层建筑，也是国内首家全社区引进松下电工、松下电器（松下住建全套）集成配套的项目。应该说，在当时，类似这种国际品质集成配套的项目是凤毛麟角的，所以品质自不必多说。2008年公司开发建设的大荣中心，由奥地利建筑大师艾伯利教授亲自设计，延续了这种“营造现代生活新空间”的理念。目前在青岛、山东甚至在国内，大荣中心都称得上是具特色性的商务综合体项目。

单从建筑上的一套可推拉的超白冰花玻璃，便可看出我们倾心打造精品建筑的用心。与建筑层高类似的3，2米板块的超白玻璃。普通的玻璃和超白玻璃从纯度上来讲差距非常大，价格当然也相去霄壤。另外，因为这种玻璃是可以推拉的，所以五金件也是最新研发开模定做的。当时我们选这个玻璃材料的时候，要求是12毫米的超白玻璃，而国内能满足要求的玻璃加工企业只有山东金晶唯一一家。直到2012年，中国的南玻集团也仅仅才可以做到10毫米的超白玻璃。单纯玻璃的问题解决了，但玻璃上的图案该如何呈现？事实上，近距离看从德国邮寄过来的玻璃样品时，上面有冰花状的图案。在国外，玻璃厂商直接便可以作出鹅毛大雪的效果，但是，当时国内工艺很难实现。最后，我们选择了一种酸蚀刻的工艺，相当于“咬”一个冰花状的图案……就单纯这么一块玻璃，它的原片需要从山东淄博运到河南郑州，先刻上玻璃图案，然后再拉到天津去合片，使用美国杜邦最新的SGP胶片，合完片运回青岛，再将广州铝型材、沈阳吊挂件在青岛加工组装。如此一来，才换得特色鲜明的建筑外立面，基本上是全国优选材料的大融合。而作为建设部“建筑节能和可再生能源利用的示范工程”，大荣中心本身即是一个高科技产品，摒弃传统意义上的市政供热和传统的制冷空调，使用地源热泵技术、全热可回收新风系统、顶棚辐射、高性能维护结构、大面积使用真空玻璃低传热系数外窗系统等，完全靠自身优良的节能新技术新设备高性能运转，达到供热、制冷、恒温、恒氧适宜办公新环境。

更值得一提的建筑特色是，整个建筑在海尔路南侧有两个空中花园，这两个空中花园在建筑中部有五层通高，这个手笔还是比较大的，施工难度自不必说。而且，这个空中花园还突出来一块，上部是悬空的，然后再挑出来，形成具有张力的空间，我们叫外挑。而这也常常被业内人士看作是“城市肌理的纽带”。事实上，在高速的城市化进程中，无论是建筑外观、还是建筑规划，我们都十分注重地域文脉的延续与城市经济发展的需要，紧随崂山区的发展脚步。

房地产企业的发展离不开区域经济发展的支撑，青岛市崂山区金家岭金融新区招商引资伊始，我们便响应崂山区的号召，将原本规划设计的公寓式酒店变更成了写字楼。而这也为企业带来了更多优质客群，随着崂山区金融新区的发展，很多银行、保险业客群优选落户大荣中心。

虽然这在一定程度上牺牲了企业的经济效益，但换来了建筑品质的提升，城市的认可，赋予了建筑最新音符。立足崂山国际金融新区，打造国内绿色建筑新典范，在推动城市建设发展的同时，又能成为青岛市东部现代化的一个标志“符号”，是一个双赢之举。endprint