阳房子阴合同

韩薇薇

规避税费

“一天工夫挣了五万块！ 媳妇，怎么样，咱有本事吧？”江石进了家门直接邀功。

媳妇不明就里，“你受啥刺激了？好好说话！”

“那房子5万多的税费不用交啦！”江石兴奋得给了媳妇一个熊抱。

前几天江石和媳妇在房产中介那儿看中一套90多平的二手房，才一年房龄，所在位置、小区环境、户型结构，无一不满意。房主声称要出国，急卖，160万。江石直咧嘴，“以前也就100万，这也涨得太快了！能便宜点儿吗？”

中介直摇头，“这价儿还嫌贵？你看看近边儿差不多的房，最少也要170多万，房主昨天刚委托给我们，今儿就让你逮着了。我劝你，赶紧签协议，稍微不抓紧，这口肥肉就得被别人叼了去。”江石心里直痒痒。

江石何尝不知道这房子的好。历时仨月的搜房看房，他和媳妇早已练就两双慧眼，中介说的170万还是保守，据他估计，这地区的房价还得走高。去年自己反应慢，没想到转眼房价竟翻了番，现在再犹豫，怕是又误了行情，“行，就它了！”

中介又踩了脚刹车，“我得跟您说清，这房子才1年，按规定，这会儿买的话，您还得多交差价5.5%的税。”

原本就缺钱，再交5万，连装修的钱都没了。江石面露难色。

中介看出端倪，压低声说：“没事儿，你踏实交了定金，实在不行，我们有办法。”

什么办法？总说中介公司坑人，江石不相信他们真能帮到自己。

两个协议

洪斌在某国有银行工作，刚被通知派到驻美国的分行工作。虽说是派驻，但他打算就此长期在国外发展，便琢磨卖掉一年前刚买到手的新房，去中介一打听，自己内部团购70多万买到的房，现在已经涨到170万了，一年净赚一百万。

中介提醒他，“要是真着急卖，挂个160万，肯定能尽早变现。”洪斌同意了。事实也的确如此，挂出去第二天晚上，中介就通知他找到了买主，“没什么挑的，定金都交完了，等我们履行完正常手续，签个正式合同，钱就能付给你了。”

洪斌没有卖房经验，如此顺利，让他感叹当下房地产市场果真火爆。但中介另一项提议，他有点没弄明白——“我建议您在合同里写房子卖70万，和您当初买房价钱一样。”“凭什么70万，我那可是160万！”

中介赶紧把江石买房的过程和顾虑描述了一遍，“本来这钱都是让政府拿走了，买房那小伙子也不容易，咱们把差价做掉，给他省点钱，不也好事儿一桩？”

好事儿？怕是你们想从中再赚点儿！洪斌心里明白中介的用心，但帮一个尚未在城市立足的年轻人，他倒愿意成人之美，“减差价行，可你们怎么保证他能给160万？万一中途不认账，说合同里就是70万，我不是亏大了？”

“您放心！那合同是做给房产局看的，咱们私下再签一份合同，里面该多钱写多钱，一分都少不了您的。阴阳合同，懂了吧？”

这边意向达成，那边中介就通知了江石，也就有了他进屋向媳妇邀功那一出。在中介的安排下，还签订了购房意向，看上去一切都很好……

交易无门

各项手续完备后，江石着急签合同，却找不到洪斌了，细打听才知道银行为他安排了出国前的集中培训，要在外地待一个月。电话里洪斌告诉中介，培训回来就签合同。“也好，晚几天还能多筹点儿钱。”江石夫妇已经打算装修的事儿了。可万没想到，正是这个阴差阳错的培训，让事情来了个一百八十度大转弯。

一个月过去了，中介并没有主动联系江石办理。江石问中介，中介说房主那边还有些杂事，再等几天。江石在焦虑中等待着，终于来了准信儿，“房东不卖了，交易取消。”

原来在培训期间，洪斌跟人说起房子的事儿，被一个同事笑话，“那房子你才要160万？怎么想的！正好我妹妹也要买房，这样，180万，我妹妹要！中介那头推了。”洪斌本以为对方开玩笑，没想到第二天他妹妹真的来到了培训驻地，钱都准备好了。“180万有人买，我为啥还要160万？”于是，干脆利落的通知中介，交易取消，还痛快地给了中介1万块补偿。

江石愤怒了找中介，“是不是你们搞的鬼？！协议都签了，凭啥一句话就取消，我不取消！”

“你不认不行啊，意向书不是正式合同，没效力的。再说，上面写的总房款70万，是假合同的价，人家房主说了，要是不认账，就连我们一起告。咱这也不敢上法院啊。”

磨来磨去，拿着中介给的2000元补偿，江石只能无奈的接受了现实……

本栏责编 / 杨宇

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