浅谈建筑防渗漏要点

■朱志新 ■江西省崇仁县建筑设计室，江西 抚州 344200

1 砌体外墙防渗漏建筑设计

1.1 砌体外墙渗漏的原因

钢筋混凝土结构的填充外墙采用混凝土空心砌块，加气混凝土砌块等砌体材料时，外墙渗漏现象时有发生。究其原因主要有材料本身问题，构造设计问题和施工质量问题。

就其材料本身来说，填充外墙砌体材料一般含水率较高，吸水率较大，抗渗性能差。砌体在砌筑过程及砌筑完成后都会产生沉降收缩而造成裂缝;另外温度的变化也会引起材料的热胀冷缩而产生温度裂缝。在构造设计方面，当砌体外墙体过长、过高时，若未采取加强构造措施，由于其自身的变形而产生内应力也会引起裂缝;此外外门窗洞及预留洞的四角处于应力集中区，如未采取合理连接构造措施，墙体也会产生变形开裂。在砌体外墙施工方面，砌体施工过程中若未严格按施工规范操作，砌筑时未采用配套的专用砂浆，灰缝不饱满，或外墙抹灰层一次性打底太厚，分格线设置不当等，也将产生不规则收缩裂缝。如若外墙抹灰与砌体结合不良，还将会造成空鼓剥落。如此种种，都容易引起外墙渗漏。

1.2 砌体外墙防渗漏设计

首先在施工图设计图纸中应明确外墙砌体材料的品种、规格、强度等级、含水量、吸水率以及砌筑砂浆的种类、强度等级、粘结强度等;图纸内容还应包括对施工的要求和注意事项，如砌体每天的砌筑高度限制，砌筑砂浆的饱满度，外墙砌体的防雨遮阳等。

砌体外墙防渗漏的主要设计要点有:框架填充砌体外墙应与框架柱、梁有可靠的连接，减少外墙的变形。一般采用L型铁件或2φ6 l=800钢筋沿墙@500联结框架柱梁和外墙砌体。当外墙砌体较长或较高时，要每隔约3～4m长做构造柱或每隔约3～4m高做圈梁与框架柱梁连接，增加外墙砌体的强度和稳定性，减少变形引起开裂。当框架填充外墙位于两个框架柱之间时，在钢筋混凝土柱梁与砌体之间宜留15mm的缝隙，其间嵌填聚氨酯泡沫，以避免因混凝土和砌体的热胀冷缩性能不一致产生裂缝。而当砌体外墙位于框架柱梁的外面时，即所谓外包墙，这种外墙宜约每隔30m左右留一伸缩缝。

1.3 砌体外墙渗漏的修补

关于砌体外墙渗漏的修补应由有资质、有经验、有信誉的专门防水公司承担施工任务，施工单位应针对现场情况制定详细的施工技术措施，精心施工，并保证其免费保修期不少于3年。当外墙粉刷完好，因产生微小裂缝引起渗漏，可以清理基层粉刷面，使其干净干燥，表面喷涂丙烯酸酯透明防水胶不少于2道，使其渗入基层中，堵塞裂缝和毛细孔，达到防渗漏的目的。此方法施工方便，不影响面层装饰，保持原有建筑物风貌。当外墙粉刷破损、起壳、墙砌体开裂引起渗漏，应清理开裂缝口，铲除起皮起粉层，裂缝嵌填丙烯酸酯密封胶，大面用弹性防水抗裂砂浆修补、打磨，调配喷涂彩色丙烯酸酯防水胶不少于2道，使其与原墙面装修色彩一致，再喷涂一道丙烯酸酯透明防水胶。

2 混凝土屋面防渗漏技术措施

混凝土屋面渗水、漏水在现实建筑使用中也时有发生，常见的渗漏处有檐沟、天沟、雨水口、女儿墙泛水、管道井、管道出屋面、设备基础、变形缝等处。

关于屋面渗水、漏水问题，究其原因有设计、材料、施工等多方面原因。从设计的角度讲，如何保证屋面防水在合理使用年限内不渗漏水呢?我们可以采取如下措施:

当屋面板为现浇钢筋混凝土时，其厚度应≥100～120mm。由于屋面防水层施工完后，常要在屋面板下打膨胀螺栓来安装吊顶或管线，即使已在屋面板预埋吊件，也免不了偶尔会补打一些膨胀螺栓。若屋面板厚度过薄，膨胀螺栓会使屋面板鼓起伤及防水层引起渗漏水。当然采取断裂延伸率大、有自愈能力的防水层，或在防水层下面有保温层等，可以减少屋面板鼓起对防水层的影响。此外屋面檐沟、天沟、雨水口的布置应尽量远离变形缝。而管道井、出屋面管道、设备基础等也应尽量不设在檐沟、天沟、雨水口旁边。因为檐沟、天沟、雨水口处的雨水量比较大，容易引起变形缝、管道井等处渗漏水。关于屋面女儿墙、变形缝等垂直墙体与水平屋面板交界处，屋面板宜上翻500mm左右，屋面防水层及防水附加层做到上翻混凝土滴水下收口。这比垂直墙用砖或砌块砌筑防水效果要好得多。因为它既可以防止垂直面与屋面水平面之间因材料不同、热胀冷缩不一致产生裂缝，也可避免雨水可能从砌体垂直墙绕过屋面防水层渗漏进入室内。当屋面做外排水时，常在女儿墙上留洞做雨水口，此处极易渗漏。倘若女儿墙在雨水口处断开，留200～250mm宽缺口，在女儿墙外做雨水斗接雨水管。这样雨水从檐沟经缺口流入雨水斗，再经雨水管排走，非常顺畅，也省去穿女儿墙的钢制雨水口等构件，并且女儿墙在雨水口处断开，可避免女儿墙可能因长度过长热胀冷缩产生裂缝。对于出屋面管道井壁建议高出屋面结构层500mm以下部分宜用混凝土浇筑，而不用砖或砌块砌筑，屋面防水层及防水附加层应上翻至屋面以上≥250mm。室外管道穿井壁进入室内处应填塞密实。并且管道的标高应比穿井壁出洞口略低，或管道做弯头，避免雨水可能顺着管道穿过井壁流入室内。关于屋面设备基础，当设备基础较轻时，可以直接做在屋面防水混凝土保护层上面，而不座落在混凝土屋面板上，这样屋面防水层可以连续而不被设备基础打断，减少渗漏可能。而当屋面设备基础较大较重时，设备基础所在屋面板应进行结构验算，避免屋面板因负载过重产生变形裂缝引起渗漏。对于较大的屋面设备基础迎水面应作局部排水坡排水。对于屋面防水构造层的设置，防水层可考虑采用一层防水涂料上加一层性能匹配的防水卷材复合使用。以利用防水涂料无缝和防水卷材性能稳定的特点使之相互补充。防水涂料和卷材应经试验证明其材性相容、结合良好。防水涂料的断裂延伸率宜在450%以上，有被锐器戳穿自愈能力，以有效抵抗屋面基层变形时对防水层的影响。屋面防水层下面的找平层、保温层等应充分干燥才能做防水层，否则应做排气沟和排气孔。在屋面防水层上面做混凝土等保护层，中间应加一层干铺油毡或无纺布或石灰砂浆隔离层，以避免保护层的热膨冷缩可能使防水层拉裂。当用现浇配筋细石混凝土做保护层时，宜按约3mX3m设分隔缝，并且钢筋网在分割缝处应断开。当利用保护层的钢筋网作防雷用时，各钢筋网片的4个角应用钢筋焊连。

上面列举了从设计上防止屋面渗漏水的一些做法。总的来说，屋面防水应根据工程特点和地理自然条件等，确定屋面的防水等级，进行防水构造设计。施工单位应根据设计要求编制屋面工程施工方案、技术措施。屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。在施工过程中还应注意施工保护，特别是当下道工序施工时，对屋面已完成的部分应采取可靠的保护措施。此外伸出屋面的管道、设备等应在防水层施工前安装完毕。屋面工程完工后，应按规范要求对细部构造、接缝等进行外观检验，并进行淋水或蓄水试验等。