任志强改口看跌楼市意味着什么

文 | 贾 壮

一位朋友最近把位于北京远郊通州的一套小房子卖了，买主是1988年出生的小两口儿，两人借遍亲朋好友，总算凑够了58万元首付。他们将来要乘坐拥挤的八通线，奔赴工作地北四环的奥体和南三环的十里河，为每个月7000元的月供打拼。朋友心软，临签约又给他们便宜了一点。

以不满26岁的年纪加入购房大军，这对小夫妻走在了世界前列。正是无数穷尽一切财产购房的小夫妻，带动了房地产市场购销两旺的局面，让房地产助力中国经济保持平稳态势。2013年的财政收支数据显示，有1/3的财政收入与房地产有直接或间接的联系。

这种“舍我其谁”的地位，使很多房地产开发商底气十足，屡有触动公众情绪的言论见诸报端，但在扶摇直上的房价面前，大家也没啥脾气。不过，最近情况似乎有些改变，标志性信号是著名的多头、华远地产董事长任志强非常罕见地发出了“盛世危言”。

任志强说，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观，我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险”。任志强的一位较为冷静的同行，万科地产董事长王石早在去年就认为楼市“非常不妙”，并且在李嘉诚抛售内地资产时提醒大家要“小心了”。

当然，房地产商看法改变并不是普遍现象，上海一位开发商就表达了不同意见，他认为“现在还找不到房价下跌的理由”。但值得注意的是，任志强和王石都是房地产行业的利益中人，对于他们来说，房价平稳上涨是最好不过的事情。从这个角度来看，二者看平或者看淡房价的言论特别值得关注。房地产市场一头牵动着老百姓的喜怒哀乐，一头影响着国民经济的运行质量，兹事体大，必须小心拿捏。

遗憾的是，房价走势似乎并不在政策的掌控之内，其运行有着自己的规律。关于中国房价上涨的理由可以找出千条万条，在前面提到的那对小夫妻眼里，这些上涨的理由应该都还存在。但资产价格运行有一个颠扑不破的规律——涨多了就会跌，中国房地产市场已经走过了十几年的牛市，这个时候搭进去全部身家，还是需要加一分小心。