建筑物霉变成因分析及处理方法

□陈俊杰 □李德明（河南省白龟山水库管理局）

1 工程背景

某小区6层砖混结构住宅楼，多部位发生霉变现象，根据近年参与维修的经验，现对屋顶墙面霉变原因作出浅析并针对个别原因作出处理方案，望大家指正。

2 建筑物霉变特征及位置

2.1 霉变特征

霉变部位出现渗水、墙皮脱落、继而出现发黑，出现绒毛，房屋内出现刺鼻气味等。

2.2 霉变位置

发生霉变的部位大部分集中在房屋圈梁处、外墙转角、内外墙交角、楼屋面与外墙搭接角的区域范围以及窗户周围。

3 建筑物出现霉变的原因分析

3.1 该建筑物屋顶防水破坏、部分女儿墙抹灰裂缝，形成渗水

该建筑物防水采用老式卷材防水，距今已经有近10年工作时间，出现了部分空鼓、开裂等现象。女儿墙抹灰裂缝，造成房屋局部渗水。

3.2 该建筑物存在“冷桥”现象

“冷桥”现象是指建筑物的室外温度和室内温度温度差过大，在外界和建筑物外围维护的热量交换中某些部位与其他部位导热系数差别过大，造成热量集中从这些部位进行快速传递，这种现象在南方称为热桥。“冷桥”现象使外界冷空气与室内热空气相遇产生水汽，水汽依附于墙面和梁板。该建筑正是处于北方四季温度差异较大的环境下，由于施工质量和工艺的原因，门洞和窗洞预留较大，安装门窗时会使用杂物填充，然后再使用水泥抹平，在日后建筑物的使用过程中，由于热胀系数不一致等原因，难免产生裂纹等现象，导致水和空气的泄漏，形成“冷桥”，钢筋混凝土结构的房屋冷桥现象多发生于柱子和梁处，而砖混结构的房屋多发生于全梁处。

3.3 该建筑物墙体有“透寒”现象

墙体“透寒”是指室内空气温度、水蒸气饱和度高，并且墙体保温没做好，水蒸汽遇冰冷的墙体、顶板而凝结。该建筑外墙瓷砖和防水层有裂隙以及外层沙子灰密度低造成透寒，当墙内表面温度降低到与外部温度相同时，室内水蒸汽遇到冰冷的内墙表面，会在内墙表层形成潮湿层，这种潮湿的表层正是霉菌生长的最佳环境。

3.4 部分新兴材料的采用

与传统的材料相比，许多现代建筑材料传透性更不理想，既不再能够储藏湿气，也无法使其穿过。更多经过处理的材料，如石膏板、人造木板等，因其较好的美观和其他原因，正在逐渐取代水泥、木材等传统材料，为霉变提供了更易生长的环境。尤其糟糕的是，这些透湿性差的材料经常会被放置在错误的位置，如在潮湿的夏天，含乙烯基材料的墙纸用于制冷房间的内墙处，这就形成了霉变生长的最佳条件。

3.5 结构体内部空气压强的变化也是建筑霉变产生的因素之一

由于建筑中空气密度的增大，部分排风系统（如浴室、厨房的通风设备、加热器排气管等）将空气中的压强降低，从而使墙体结构的孔洞、裂缝起到了毛细管的虹吸效果，其表面的水则进入更深的缝隙之中。该建筑物的厨房卫生间等位置的霉变主要来自融水、雨水等，通过墙体的裂缝、空洞进入到房屋结构内，致使真菌侵入而产生。

3.6 人为温度控制影响（保温隔热进行的措施）

随着建筑物使用空调等温控措施的增加，一年中，外墙本体的温度因此将发生不规则的阶段性变化，特别是该建筑物所在的北方地区，造成冷凝形成的地点，跟着室内高温气流而变化。因此，即便在高温面设置必要的蒸汽隔离层能取得一定的效果，但有些时候，你却很难去判断外墙内外表面哪一面的温度更高。

3.7 建筑物霉变处理的误区

很多人认为墙壁起了霉菌，用抹布把霉菌抹去或者把墙壁重新粉刷一遍就可以解决，其实这是个非常错误的想法，这样做只能临时起到消除或覆盖作用，不能彻底消除，肉眼看不见并不等于根除，过一段时间霉菌会再次显现出来，并且越来越严重。因为墙体霉菌是一种生命力极强的菌群，不彻底消除其生长环境或杀灭其菌群，遇有相应环境就会迅速繁殖蔓延。

4 建筑物霉变几种有效的处理方案

4.1 针对屋顶

由于该建筑物屋顶防水破坏、部分女儿墙抹灰裂缝，形成渗水，我们特别对于屋顶进行防水和排气处理，方法如下：一是掀隔热板，铲除老旧的卷材防水，拆除找平层，上翻其保温隔热层；二是置换保温隔热层；三是恢复找平层，采用结构找坡，根据图纸要求，做出2%找坡；四是恢复卷材防水，做4mm厚SBS卷材防水，因结构老旧，女儿墙上翻尺寸适当加高；五是恢复隔热板，采用400mm×400mm混凝土隔热板平铺表面，保留空气流通空间；六是根据结构材料情况，可以适当的在屋面加装排气口，以便于结构层中存水的排除。

4.2 针对墙面

墙面主要针对透寒、冷桥进行处理，一般分为外墙处理和内墙处理，对于本建筑物，由于其透寒、冷桥影响的多样性，两种方法综合使用。

4.2.1 外墙处理，增强外墙防水性

在外墙基层清理干净浇足底水后，先刮一层6～8mm厚的1:2.50防水砂浆（加水泥质量的5%的防水粉）作为底层。待底层凝固后，再用1：3水泥砂浆找平，用来保证面层粘贴。

4.2.2 内墙处理

针对本建筑物冬季墙壁结露，导致出现发霉长毛现象，采用粘贴麻屑防潮板的方法。做法如下：满铺1cm麻屑板为墙面防潮层，水泥墙面与麻屑板之间用5cm长水泥钉连接固定，水泥钉按从横方向间距500mm均匀布设整个墙面，钉帽要钉进板面1mm深。

另外，随着各种新技术、新材料的推广和应用，一些特殊的施工方法和材料出现在施工中，但归根结底都是采用防水性、憎水性较强的砂浆、涂料等特殊材料对建筑物进行保温隔热处理，这就需要大家根据自身所具有的条件有针对性的进行选择。

5 结语

建筑物霉变究其原因大部分是建筑设计不合理、建筑施工技术不成熟、施工过程中施工工艺和建筑材料使用不规范引起的，随着建筑设计的日益完善、建筑施工技术的逐渐成熟、施工工艺的规范和建筑材料的跟新，建筑物冷桥、透寒等现象会逐步减少，从根本上杜绝建筑物形成霉变的环境。