门窗应有独立的发展方向写在房地产增长趋缓之际

董赛

6月5日，恒大集团与阿里巴巴集团共同召开新闻发布会，会上宣布双方达成战略合作协议，对恒大集团旗下的广州恒大足球俱乐部增资扩股。阿里巴巴投入12亿，与恒大分别拥有俱乐部50%的股权。

而在这之前，恒大集团早已在多家门户网站以重金高调推广新产品恒大冰泉，并将其视为恒大集团进一步发展的重点。

这两者单独来看只是恒大集团在不同领域的试水与发展，并在一定程度上展现了恒大集团高层经营者对于品牌意识的良好把握。

但是结合房地产的时局来看，则有着不同的意味。

根据北青网的报道，北京二手房成交量在经历了连续增长的8个月之后出现了下跌，而事实上，从2013年9月开始，一手房、二手房成交量波动下降趋势明显。链家地产数据显示，相比2013年，2014年月度一手商品房成交量下降了42.3%，二手房成交量下降了41.4%，且进入5月以来成交量加速下滑，使得2014年创下了最近5年以来月度成交量的最低值。

而根据中新网的调查，6月上半月，北京新建商品住宅和二手住宅网签总量为5000套，比5月上半月减少8.11%，比去年同期减少49.90%。专家预测，今年二季度，北京住宅成交量有望创造近3年来新低。

不仅仅是北京，在5月份，广州二手楼成交量跌回年初水平，环比、同比均大跌三成，二手楼价继续小幅回调。其他一线城市如天津，也在面临成交大幅滑落，开发商加大打折优惠力度的现象。

在这种背景之下，恒大集团对于俱乐部股权的变相出让，以及对矿泉水这一非房地产典型性行业发展方向的试探而言，显然就不像表面上体现的那样简单。换言之就是一句话，这是对后房地产时代的率先探索。

实际上，在经历了多年高速经济发展之后，以投资带动中国整体经济进步的模式逐步走到了尽头，而实际上，早在2008年的四万亿一揽子经济刺激计划就已经预示着投资经济发展的尽头已不再遥远。

作为投资的最重要支柱而言，房地产行业在近十年来一直被中央与地方政府所看重，无论是卖地收入，还是税收，以及对相关上下游产业的拉动作用而言，房地产行业都发挥了十分重要的作用，但时过境迁，在面临经济发展转型的今天，房地产行业在诸多调控与宏观经济面前，已经不再具有当年经济火车头一般的动力。

门窗行业同样在近十年之中搭着房地产的便车度过了黄金般的年华，无论是在销量还是在产能方面，门窗行业都有着十分不错的发展。不过，在节能减排要求提高，对生活质量的需求增强的情况下，门窗行业多年来过度竞争所导致的质量良莠不齐、劣币驱逐良币的不良影响终于显现出来。

节能减排要求的提高，意味着很多传统窗企面临着必需增加研发成本、提高产品质量的困局，研发和加工成本的上升必然会导致产品整体价格的上升，原本这并不是太大的问题，不过随着房地产行业的整体遇冷，以及国家对于城镇化需求的转型，在扩大门窗市场方面显然不会再像原来那样顺风顺水。

就以铝合金门窗为例，作为节能减排要求提高“受害”最大的门窗行业，作为“高端、豪华”的代表而言，在多年市场中备受好评的铝合金门窗在研发与成本提高方面遇到了难以克服的困难，这很可能会导致一大批企业从此消亡。但经受住市场大浪淘沙生存下来的企业，则必然会在今后很长一段时间内立于不败之地。

有业内人士认为，未来十年，中国的房地产业将不会继续粗放式发展，而将进入规划设计和高品质建造的时期。铝合金门窗行业也将从过去散装经营进入到系统设计安装时代。这样，铝合金门窗的环保节能、系统构成优势将会得到很好的体现。铝合金门窗在建筑门窗市场的产品结构很可能会有较大变化。受国家建筑节能政策和能源危机的影响，节能环保型铝合金门窗的使用比例将有较大提高。

多年来在市场最常见的塑料门窗在今天的经济环境下，日子也不会太好过。实际上，作为欧洲国家主流的门窗而言，塑窗对于节能减排众多苛刻需求的适应性其实是十分强的。无论是先天具有的良好的阻热系数，还是后天门槛相对较低的技术研发需求，塑窗可以说会随着节能减排需求的提高而迎来春天。不过，在中国本土市场而言，塑窗在过度竞争方面上吃尽了苦头，大量小作坊式的企业产出的产品质量低劣严重的影响了塑窗本来应有的地位。不过随着市场的转冷，可以预见到的时间之内，必然会有大量这类的小作坊消失，而这其实对于塑窗而言并不是坏事，无论是海螺还是实德，以技术、质量为坚守的很多企业必然会利用这次机会推广自身的高性能门窗。

作为最传统的木窗而言，在节能减排方面遇到的问题则微乎其微，不过，随着其它种类门窗成本的提高，木窗的价格在整体上虽然不会有太大变动，反而门槛会降低，这算是一个无形中的利好。

经济转型必然带来阵痛，痛的其实就是市场中那些不合理、不符合规律的企业。中国整体门窗行业想要在房地产寒冬中生存下来，首先必须先做好自身的基础工作，打铁还需自身硬。

如何提高自身的实力，显然在方向上并不缺乏，那就是要生产高性能的门窗。

在这一点上，无论是铝窗、塑窗还是木窗都会认同一个观点，即系统门窗往往就意味着高性能门窗。

真正的系统门窗，是一个性能系统的完美有机组合，需要考虑水密性、气密性、抗风压、机械力学强度、隔热、隔音、防盗、遮阳、耐候性、操作手感等一系列重要的功能，还要考虑设备、型材、配件、玻璃、粘胶、密封件等各环节性能的综合结果，缺一不可。

中国原先的门窗企业往往只关注性能系统中的型材与组装等环节，很多研发工作都交给了型材厂，但是随着系统门窗概念在中国的进一步传播，更多的门窗企业认识到了系统门窗的重要性，很多门窗企业由原先简单的来料加工和组装逐步演变为了研发、生产一条龙式的新型企业，而这对于提高门窗企业本身的素质大有裨益。

以往很多门窗企业将安装工作外包给施工队负责，而施工队的技术水平参差不齐，这就导致在实际安装过程中出现很多问题，变形、漏水漏风等问题带来了很多投诉，也无形中降低了门窗行业整体的形象。但是在系统门窗意识的领导下，很多企业开始逐步自己掌控施工环节，培训、保有自己的专业安装团队，这对于门窗整体形象的提升有着重要的意义。

自身的产品水平提高了，竞争能力增强了，只有如此才能在诸多的困局、挑战之中站稳脚跟。

自身实力强大之后，才是考虑发展战略的时候。

房地产的冷却，并不意味着中国门窗市场的发展一定会走向死胡同，改善居住条件的需求，对于门窗行业而言，也同样重要。

在这方面上，不得不说很多门窗企业实际上已经忘了怎么去和消费者打交道。以往房地产商的大批量采购虽然使得窗企在产品销量上会有不错的数据，但是对于产品自身的宣传其实却并不是十分有利。

房地产企业虽然采购了大量的成品窗，但是却并不会主动去宣传窗户本身如何如何。而实际上，购房者进入房间之后所做的第一件事往往就是打开窗户，看看窗的质量究竟怎么样。这实际上在某种程度上割裂了真正的个人消费者和门窗企业之间相互了解的纽带，毕竟房地产商本身并不实际使用如此大量的门窗。

在另外一个层面而言，门窗企业对于零售市场的不重视也是一个十分严重的问题。即便是在门窗保温系数标准异常苛刻的北京，零售市场中大部分的门窗依然充斥着小作坊式企业的产品。

虽然对门窗有着一定的心里需求，但是普通消费者对于门窗本身的不了解却导致其在改善居住需求方面对于门窗没有清晰的思路，往往看着不错，表明工艺不错，就认为门窗不错。从而忽略了关键的保温系数、传热系数、多腔结构等重要因素。

如何在消费者心中普及高性能门窗的意义，如何在零售市场上重建消费者与窗企之间直接沟通，了解的纽带应该成为转型期的门窗行业思考的重点。毕竟，房地产终有饱和时，而改善居住条件没有终止日。

[文献标识码] D

[文章编号] 1671-3362 （2014） 07-0018-02