面朝大海，春暖花开

阙政

澳大利亚华人朱志勇和杭州新锐设计师许亦多都是土生土长的浙江人，从小对水有着不解情缘。今年6月29日，朱志勇与他的复旦大学4个EMBA同学共同投资、由许亦多设计的“上海17英里”正式开盘，两人都说这个在浙江省舟山市嵊泗县基湖沙滩的度假地产项目是他们对海的一次朝觐——集旅游、度假、养生、娱乐和投资五位一体的项目，在海岸线稀缺的中国内地独树一帜。两人说自己都要当业主，因为“上海17英里”让他们此生海上梦已圆。

朱志勇：海边筑梦人

《新民周刊》：您怎么会想到在嵊泗开发“上海17英里”这一项目的？

朱志勇：我从小在江南水乡长大，开门就能见到水。这也让我今后无论住在哪里，都希望看到水。对我而言，水除了是人类必不可少的因素之外，也带给我快乐和灵气。

我当年从杭大中文系毕业后先去了艺术团体，又到机关做对台工作，然后下海经商。上世纪90年代，我移民澳大利亚，做羊毛进出口贸易。澳大利亚的大海让我感受到水的更广阔生命。一开始，我在澳大利亚租的房子就能看到海，海边上游艇穿梭，帆影点点。2000年，我在悉尼买了一套公寓，从公寓的书房可以看到悉尼大桥，“看得见海景的房间”给我的享受难以言表。我当时和合伙人说，即使有一天企业倒闭了，我也不会去自杀，因为如此美好的大自然让我对这个世界非常留恋，根本不会产生轻生的念头。

2002年我回国创业，从事房地产项目。第一个项目在嘉兴南湖，隔街就是凌公塘生态景观区，也算是傍水而建。但是我希望看到真正蓝色的海，而这在浙江也是很难的一件事，当地的水相对浑浊，根本无法与澳大利亚黄金海岸相提并论。

而后，我又在合肥开发了半岛1号，项目南环1700亩梅冲湖，大片水域使项目形成一个半岛水景地，但还是没有海的感觉。

也许是上天眷顾，我在复旦大学念EMBA时认识一个同学，他在嵊泗有项目，2003年就去那里开发，但当时旅游开发条件尚不成熟，所以一直在等待机会。东海大桥通车后，虽然嵊泗与陆路仍然未通，却有越来越多的人去那里度假。2010年，当那位同学第一次带我去看嵊泗时，我一下子惊呆了，想不到浙江也有这样漂亮的蓝色的海！当时我从洋山港过去，抵达嵊泗才1小时，离上海如此之近！嵊泗地处北纬30°，21℃的年平均气温，比上海低3.5℃。当时我就想，嵊泗得天独厚的海景资源应该辐射上海，让这里成为上海人周末休闲的好去处。

《新民周刊》：现在全中国由南到北有不少海边度假项目，为什么你会对嵊泗如此情有独钟呢？

朱志勇：嵊泗不仅地理气候环境宜人，它悠久的历史、独特的文化、丰富的海生活都十分引人向往，这里是唐朝鉴真大师六渡扶桑的系舟处，这里发端的“渔民画”蜚声海内外。如今，嵊泗提倡的是“离岛、微城、慢生活”的理念，也很有针对性和吸引力。

嵊泗是我国唯一的国家级列岛风景名胜区，是浙江省最东部、舟山群岛最北部的海岛县，由404个大小岛屿组成，其中有人居住的岛屿16个。由于嵊泗和大陆没有陆路连接，这也意味着人们可以真正去那里“与世隔绝”地放松一下。

嵊泗本岛只有28平方公里，常住人口五六万，而且当地人生活节奏很慢，如同欧洲小城一般。即便如此，嵊泗的房价并不便宜，平均也要每平方米1万元人民币，因为当地人相对富裕，凭借传统的渔业和新兴的旅游业已经赚得盆满钵满。例如，以“渔家乐”为主的民宿，每年即使集中接待7-9三个月，也足够他们吃一年了，每一个床位一年就可以赚2万元人民币。因此，地少人多的嵊泗本岛，房价这几年也在不断上升，尤其是海边房产，更是稀缺资源。

最值得一提的是，嵊泗PM2.5全年维持在35左右（低于50就是优），是舟山PM2.5最低的地区。而在今年浙江省环保厅通报的1-5月全省环境空气质量（PM2.5）情况中，舟山又是空气最好的，可见嵊泗的空气质量是全浙江最佳。

《新民周刊》：您和您的同学之前推出的非诚勿扰度假酒店和此次开盘的“上海17英里”都在嵊泗的基湖沙滩上，那里有“华东第一滩”之称。是什么吸引你们将项目都放在基湖沙滩？

朱志勇：我第一次到嵊泗的时候，感觉自己的视力都好了一些，其实就是因为空气清新。根据世界卫生组织划定的标准，清新空气的负氧离子含量为不得低于1500个/立方厘米。负氧离子被誉为“空气维生素”，可以促进人体新陈代谢、预防流感、增强机体抗病能力。而嵊泗基湖沙滩，那里背靠千亩黑松林，负氧离子高达2.6万个/立方厘米。

基湖沙滩也被视作“南方北戴河”，而许多去过北戴河的人感觉“南方北戴河”更好，滩长2200米，宽约250米，点缀两座暗红色小岛，可以和夏威夷媲美。国际上公认坡度为千分之一的沙滩最完美，基湖沙滩就是如此。说句玩笑话，即便要自杀，沙滩上往海边走20分钟，水才刚刚到胸口。基湖沙滩的沙质极佳，早有人称其为“黄沙细如练绢”，当地人称为“铁板沙”。穿着鞋子走在丝绒般的沙滩上，沙子不会进来；如果赤脚走则非常舒服，在天然足浴场上磨磨脚板，十分享受。

《新民周刊》：开业2年的非诚勿扰度假酒店，已经成为嵊泗最成功的度假项目，一到夏天，一铺难求，这是为什么？

朱志勇：来嵊泗旅游的游客，这几年每年都在以20%的速度递增。嵊泗民宿虽然不少，但是硬件和服务规范上有待提高。我2011年和EMBA同学共同开发基湖海滩，2012年6月就推出114个房间的非诚勿扰度假酒店，全是木结构房屋，与周边景色融为一体，现在也是嵊泗一景。

非诚勿扰度假酒店拉长了嵊泗的旺季，以前可能只有三个月，现在民众旅游消费观念改变了，我们从每年3月就开始接待游客，这些人明白到海岛沙滩不仅为了游泳，还能吃海鲜。“东海海鲜，嵊泗一绝”——嵊泗是宁波、上海及长三角地区鲜活水产品供应基地，盛产260多种海鲜，即便一个星期顿顿吃也可以完全不重复，蒸的，腌的，炝的，炖的，拌的，炒的，炸的，水煮的，红烧的，椒盐的……endprint

而且大家现在注重养生，到海边来个“肺部SPA”也日渐流行。何必去买陈光标的“新鲜罐装空气”呢？嵊泗的优质空气都是免费的呀！此外，一些文艺创作者也喜欢来嵊泗寻找灵感。现在嵊泗只有从11月底到次年2月才是淡季，而之后的清明五一端午小长假、暑假、重阳中秋和国庆黄金周都人气很旺。

非诚勿扰度假酒店旺季的确是“一房难求”，去年有一次嵊泗县领导直接给我打电话要房间接待贵宾。这也是我开发“上海17英里”的原因之一，稀缺资源多么宝贵，开发更多项目，就可以让更多的人享受到嵊泗的休闲度假资源。

《新民周刊》：“上海17英里”这个名字有什么典故？是否意味着你们这一项目的目标客户群主要是上海人？

朱志勇：美国旧金山以南约120英里的蒙特利半岛上有一条美丽的海岸公路“17英里”（17-mile drive），路不是很宽，大都呈S形的柏油路面，道路两边都是私人领地，豪宅或藏在深处、或就在路边，成为美国最美的海岸线。上海到嵊泗的最短距离也差不多17英里。

这一项目就是为上海人度身定制的，算是“自贸区海上后花园”吧。我觉得嵊泗与上海特别有缘。上世纪60年代初，嵊泗曾经归上海管辖2年。现在上海也是嵊泗最大的游客群体。从上海自贸区洋山保税港区的沈家湾码头出发，45分钟就可以到达嵊泗。今年9月金山水上飞机开通后，到嵊泗只要20分钟时间，上海人真正进入“说走就走”的海景度假时代——上海人终于有了蓝色的海洋，嵊泗成为上海人的第二居所。

当然，现在嵊泗本地人的观念也在有所转变。此前他们世世代代住在海边，对海景房没有感觉，这几年房价涨了，嵊泗人也开始知道海景房的稀缺性，所以我们的项目40%是当地客户。前一阵子，我的一个员工就在基湖海滩举行婚礼，当地人也逐渐意识到海边的浪漫。

《新民周刊》：现在很多人对海景房会有一些顾虑，例如海风海水对房屋的侵蚀特别厉害、海景房全年的入住率很低而造成维护有问题。“上海17英里”能否打消这些疑虑呢？

朱志勇：建筑设计的质量安全问题，由我们合作多年的设计师许亦多给您解答。我造的房子，有一个标准：我自己会买吗？如果能过这一关，这房子一定不愁卖。

我们这次和途家网合作，业主买下后完全交给途家网托管，我们已经先付了3年物业费，也就是每月4元/平方米，这意味着途家网负责派人每个月帮你的房子打扫两次。如果你希望在不住的情况下让房产有所收益，途家网会帮你把房子租出去，通过收费按比例和业主分成。业主可以在网上看到自己房屋的出租情况，每个月和途家网结算一次。我们的业主也可以通过途家网每年“换房游”——在其他国家和城市免费入住途家网旗下度假物业20天。

所以“上海17英里”对于普通业主来说，不仅是节假日全家度假休闲的好去处，也可以成为投资理财的产品，如同一只会下金蛋的鸡。我的不少亲朋好友都开始订购“上海17英里”，我自己也是业主。

《新民周刊》：现在“上海17英里”推出了哪些房源？

朱志勇：公寓有900多套，联排别墅72套，西班牙风格。均价都在1万元/平方米左右，别墅建面约145-224平方米，公寓户型面积约50-62平方米。我们明年还会推出30栋独栋别墅，风格还没确定。这些楼盘是40年产权，所以没有任何限购。嵊泗政府已经允诺，业主可以享受民用水电价格。

我希望今后上海人“5+2”的模式——5天在上海工作，2天去“天然氧吧”嵊泗度周末——踏浪、亲子活动、打高尔夫、吃海鲜、SPA，泡温泉，多么惬意！

许亦多：80后设计新秀

《新民周刊》：这是你和朱志勇先生第一次合作地产项目吗？

许亦多：应该说是第一次合作旅游地产项目，此前我们合作的都是住宅项目。我也是浙江人，对水有着深厚的感情，从中国美院毕业后就留在杭州当设计师，天南地北做过不少项目。家父和朱总是朋友，所以他对我也很信任，无论是嘉兴南湖的蔚蓝·澳洲花园还是合肥的半岛1号，都让我参与设计。朱总是一个文化人，特别注重项目的景观设计，如合肥的项目，边上就是一个水库，与自然环境相得益彰。

《新民周刊》：你是如何设计“上海17英里”的？

许亦多：其实项目一开始找的是上海一家知名设计师事务所操刀，但是对方的风格始终不能让人满意，可能太富丽堂皇了，与嵊泗当地不太协调。后来朱先生希望让我试试，我花了2个月时间多次沟通，最终确定简单风格——别墅以白墙为主，加点基底涂料即可，如同希腊圣托里尼小岛的建筑，与嵊泗蓝海黄沙黑松林的环境融为一体。公寓是酒店客房作用，偏向于地中海西班牙风格。总体有些像“洋家乐”。

《新民周刊》：你去过爱琴海或地中海吗？心目中理想的海景房是什么样的？

许亦多：很遗憾，我只去过东南亚和海南。我觉得海南的海边别墅基本上是仿效东南亚的，以木结构为主。海南植被茂盛，一年四季的温暖潮湿温度也更适合采纳东南亚风格。嵊泗则不同，四季和大陆一样相对分明，而沙滩更美，所以很适合简单的南欧风格建筑。这也更接近我心目中的海景房，因为自然环境给嵊泗的海景房加分不少。

嵊泗现在海蓝的时间一年大概有五六个月（5-10月），由于岛上与大陆没有陆路连接，所谓的“孤岛效应”反而更能让人放松。因为跟踪这项目，两年多来我经常开车去嵊泗，对我而言，车开上东海大桥的那一刻，度假已经开始，因为沿途看到的景色都很美。

《新民周刊》：“上海17英里”是如何做到防潮防风的呢？

许亦多：大家不必担心海景房的质量问题。我的设计方案已经充分考虑到海边湿度大、盐分高等问题，所以门窗、栏杆都选择防潮防腐材料，外墙涂料也是防潮的。

《新民周刊》：现在项目已经推出一期，作为设计师，你是否满意？

许亦多：从两年前接手至今，我每隔一段时间都要去嵊泗看看项目进展，就像我的一个孩子。对于我来说，这是我从业以来第一个自由度如此之大的度假项目，所以倾注了我很大心血。当我把实景发布在朋友圈里，很多朋友都来询问，我也因此很得意。

《新民周刊》：你是否也考虑持有这样的物业？

许亦多：当然。毕竟这一项目我从头跟到尾，所以知根知底，我觉得度假地产是今后的一大发展趋势，持有这样的物业既可以度假休闲也可以出租有收益。

《新民周刊》：现在各地“海景房”概念铺天盖地，您是否担心这样的投资会有风险？

许亦多：海边物业往往是家里第二套或第三套房产，所以基本定位是中产阶层及以上人群。喜欢的人就会喜欢，毕竟买海景房不是为了常住，而是享受这种生活方式。endprint