在澳洲买房

唐加文

最近，我家在澳洲签约订购了一套房子。

购房过程中，真切感触到不太一样的澳大利亚风土人情，兹将购房情况和心得附于其后，以飨读者。

一、大致现状

预算：我们订购的房子是以长期投资为主。自己可能小住1-2年，小孩也才只有6个月大，暂时没有上学要求，预算也不太高，放主要目的还是投资。

地段：距离悉尼黑镇火车站700米左右，紧邻主干道，但不吵闹。之前一直认为黑镇太遥远了，后来查了一下，发现早高峰期的快车只要36分钟就可以到站，而且房子又大又新、又便宜，这一下子就改变了我们的想法。经过进一步分析，我们发现黑镇在悉尼西部是个格外重要的区域，所以这是个特大站。而且公交总站和火车站就在一起，换乘非常方便，公交车还特别多！仔细分析之后我们还发现，M7 路公交车到了这里后，绕黑镇一圈之后才往南去，可见这个区域在地理上的重要。而且其距离M4路公交车也很近。因此，无论坐火车去城里上班还是开车往某个方向去，都很容易也会很快到达。综合了低房价、房子本身、位置、交通之后，我们给黑镇的综合评分很高。

房子本身：这是一个Townhouse（一种3层左右、独门独户、前后有私家花园及车库（车位）的联排式住宅，接近于联排别墅），外表和内部看起来都很舒服。其上下2层带后院，实用面积180平方米，楼上楼下都是双砖，2房2卫1个带锁车库，旁边马路是静街，停车也很方便。底楼和一楼分别有厅，楼上的厅很容易变成一个房间。因此，我们打算把2房变成3房，这样，要是出租的话租金就大不同了。我们第一次看就很喜欢，而且价格也很合适。房子质量方面，也已经通过了专业西人验房师和严苛的土地报告考验了。

二、简要过程

确定自己的预算：因为房子到处都是，而且有很多种类。有了明确的预算，就比较好确定目标。

选区：传统好区和名声差的区价格相差巨大。我们的感觉是，合适自己的就是最好的。

看房：房子看多了、研究多了，总会有心得的。试水阶段，先不要给出容易成交的报价———高额的报价虽然容易被确认，但宁可让自己的报价失败几次，也要摸清市场的真实价位和行情。我们刚到澳洲16个月，第一次在悉尼买房，实话说，心里没底，但房子看多了以后，感觉就慢慢上来了。现在已经可以根据售房广告的说明、图片、地址，掌握到房子的朝向、楼层、房间的大小、房子安静与否，甚至能查到土地费用和以往的售房价格历史。根据这些情况，可以少打很多询问电话，也能节约很多看房时间。因为澳洲不像中国，一般都是周六才会统一安排看房，因此，能看到的房子也很有限。

验房师和土地报告：这两项很重要，尤其是土地报告。千万不要省这个小钱，在澳洲，300元可以请到资深验房师，大约230元可以买到土地报告。这两项工作做了，就可以确保买到的房子不会有重大问题。就算有问题，他们也会告诉我们大约需要多少修复成本。

律师：880元可以请到一个专业的房产律师。他们会帮我们确认购房合同条款、土地报告，告诉我们买房手续上需要注意什么，很有帮助。（转下页）

付定金0.25%：（有的坏中介会要求支付10%，请不要理他。）要当场签订购房合同，以免房东突然加价。前两天我们在报纸上看到新闻，说即使付了定金房东加价也不违法———但签订了售房合同就不一样了。要求中介给5-10个工作日作为冷静期，这个时间可以用来申请房贷，之后就是要付10%房款了。

三、心得

实际上，如果预算不是特别高，暂时没有小孩需要上学的朋友，那么对名声差的选区也是可以考虑的。因为名声差的区，基本上是因为治安问题或中东人、印度人、黑人多等原因导致的。

对这些不足，可以用自我调整的方式来弥补。比如：不要晚上一个人到处闲逛，因为这样不安全；门和窗户加上防盗门和铁格子窗户；不要离开公共区太远，因为偏僻的区域一般情况下都不能叫人安心；等等。

至于中东人、印度人或黑人，实际上只要我们心里不要去讨厌他们，就会发现他们其实也是可以接受的，因为任何民族都有好人坏人，所以只需注意以上几点，一般来说就不会有太大问题。

另外，也不一定要追求一步到位。可以先买个过渡房或者买个投资房在名声差的选区。这样做的好处很明显，分步实现大目标，而且将来要换房的时候会很从容。

瞧，买房和经营人生是不是有着异曲同工之妙？