楼市：“世界杯效应”火了房价

刘颖

近日，巴西热门的消息除了足球，莫过于失控的酒店旅馆价格。根据BBC提供的数字，在巴西住宿一晚的消费在146英镑到797英镑不等，转换成人民币就是1400元至7900元之间。

世界杯期间旅店价格翻番

巴西媒体公布了一份12座世界杯举办城市26个连锁集团的248家饭店旅馆价格的调查，显示世界杯期间，价格最贵的是库亚巴市的旅馆，平均一晚约合人民币4088元；巴西利亚的房价为人民币5277元一晚，排在第二位；均价第三高的是里约热内卢，那里的宾馆一晚均价约合人民币3954元；最便宜的是马瑙斯市的客房，一晚均价约合人民币966元；萨尔瓦多、纳塔尔两座城市的酒店价格更是比往年高出250%。

比赛当天和平时的价格也有所不同，以圣保罗的酒店为例，比赛日前一天和当天价格是人民币1500-2400 元/天，而除了这两天之外，其余大部分时候的价格是人民币900-1500元/天。

而且从今年年初开始，巴西的酒店预订必须提前全额付清房费。

当然，这不是只在巴西发生的事情。比如德国世界杯时，柏林和杜塞尔多夫的客房价格均上涨了100%，慕尼黑和科隆上涨75%；而南非世界杯时，客房平均价格上涨130%。

由于世界杯期间举办城市客房太过紧张，一些贫民窟居民也准备向游客提供住宿。比如，里约热内卢的罗西尼亚一个有电视和无线网络的双人间平时约合人民币200元一晚，而在世界杯期间就要人民币2000元了。另外，一些在里约居住的英裔巴西人在靠近海滩的市中心区域搭起了露营区，世界杯前半段时间，该露营区的帐篷已经被预订了75%。

巴西房产价格膨胀

世界杯这些大型赛事不仅影响了旅者的住宿，也让巴西房产价格膨胀。自2009年9月国际奥委会宣布里约热内卢成为2016年奥运会的承办城市之后，巴西当地的房地产备受投资者青睐，里约的楼市就发生了明显的变化，几乎是一路飙升。上届南非世界杯结束的时候，里约热内卢的平均房价约为人民币2万/平方米，到今天，已经涨到人民币6万元/平方米左右。

央视公布的数据显示，自从2008年1月以来，里约热内卢的房价累计上涨了224.7%，房屋租赁价格上涨了131.1%，可谓坐着火箭上升。中投顾问研究总监郭凡礼表示，近些年，相对宽松的货币政策以及较松的房贷政策，让巴西人有能力购房，并促使房价上涨；与此同时，巴西旅游的兴起、举办世界杯和两年后的里约奥运会等因素也推动了巴西房价迅速上涨。

这就不奇怪，为什么足球王国的国民们竟然会对世界杯打出“我要住房，不要世界杯”的口号了。

当巴西楼市正在被“世界杯效应”加热，我国的楼市也在经历正好相反的“世界杯效应”。

有数据表明，上届世界杯期间，多地楼市趋冷，当然更多的专家认为这不过是个巧合，因为那时正好是新“国十条”的实施期，楼市的成交行情并不会因世界杯而出现明显波动。不过也不能说完全没有影响。近日，房企的营销人员透露，世界杯期间周末外出看楼的客户数量还是有所减少。所以，多数楼盘对世界杯话题的炒作投入度显得非常有限。endprint