房产迷局：楼市将走向何方？

看空派：

综合研究部部长杨红旭：央行的座谈会及“央五条”，对于维护正常的房贷秩序，有一定的正面作用，能在一定程度上缓解首套刚需群体的购房压力，同时也发出了稳楼市的信号。

但靠此一个“窗口指导”，短期内并不能阻止房地产市场的降温态势，从房地产短周期规律看，当前市场内部有调整的压力，但绝非崩盘的节奏。

《财经》特约经济学家谢国忠：当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。2014年会出现房价下跌50%。再过10年，中国人口开始下降，任何一个人口开始下降的国家房价只会掉，当时日本每年房价下调7%。人口老化是一个巨大的力量，对中国影响非常大，人口老龄化以后楼市是不会涨的。

每日经济智库专家张平：中国的房地产泡沫崩溃的时间并不太远，就在这两年，靠微调只是权宜之计，只能将房地产崩溃的时期延后，无法真正阻止房地产崩溃的结局。因为中国错失了2009年初对房地产调控的最佳契机。现在即使靠微调也拯救不了高房价崩溃的结局。

看多派：

华远地产上市公司董事长任志强：2013年11月以来全国土地供应量开始从负转正，结束了两年的土地供应负增长，2014年的市场供应量将会增加。这是一个房价趋稳的信号，2014年总趋势看涨，具体区间，则有可能从两位数降到一位数。全国采取“一刀切”的政策在慢慢变化，以后有可能会分级处理，如果城市能够实现保障的目标和房价目标，那么有可能政府对于房地产的态度会让市场来决定。

2014年华东师大商学院房地产系主任华伟：如今国内楼市已经告别普涨阶段。现在的房地产格局，没有办法出台一个全国同步走、一刀切的调控措施，因为上海楼市虽然“发高烧”，无锡楼市却在“打摆子”，鄂尔多斯楼市更是在“哭泣”，所以不能采取原来统一的调控手法。未来5年—10年，一线城市楼市没有跌，只有涨，没有小涨，只有大涨。二线城市如南京、武汉、杭州等城市楼市涨跌交替，涨为主旋律，中心区继续涨，外围区裹足不前。三线城市部分地区楼市泡沫破裂。

保利地产董事长余英：2014年楼市两极分化愈演愈烈，二三线城市价量齐跌，一线城市继续高位上扬，房企和楼市的分化已成不争的事实，但在如今大市场环境下，房地产不仅不会压下去，反而会更稳步的发展，因为相较于股市、黄金，楼市投资仍然是最最稳健的投资方式，特别像广州这样的一线城市。

中立派：

全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝：一些地方房子不好卖，就对了。这说明市场正在由卖方市场向买方市场转变，购房者能够有更多的议价空间，对产品品质，物业管理，社区服务可以有更多的选择，让从业者真正有危机感，从观念上尊重用户，不断提升产品和服务的水平，对职业经理人来说，想一边打着高尔夫，一边卖房子的日子不会再有了。

国外机构集体看空：

瑞银中国区首席经济学家汪涛表示房地产市场的急速修正可能性为15%，而这将会导致中国GDP增速在2015年骤降至5%。基准预测是房地产市场下滑仍处于可控水平。房地产市场有15%的概率出现剧烈调整，并导致经济增速在2015年降至略高于5%的水平。

野村证券：中国楼市泡沫已破，已有26个省份一季度的房地产投资已成负数，特别是黑龙江省和吉林省更是达到了-25%。中国住房市场上存在严重的供应过剩问题，同时开发商又面临缺少融资的困境，从而导致这一市场正开始进入低迷时期。将拖累今年GDP增速放缓至6%以下，投资者增速跌落12%。

摩根大通首席中国经济学家朱海斌：中国内地楼市可能在未来数个月内将出现销售、平均售价均趋恶化的情况。随着房地产市场的降温，我们预期土地销售收入将会下降，这将使得地方政府的融资能力受到进一步压力。土地销售规模会在一些已经有供应过量的地区出现更严重的萎缩。endprint