高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理

张晖

摘 要：外墙面渗漏是常见的顽症，但只要在建筑工程的设计阶段，以及施工过程中，能进行有效的防治措施，就能够很好的预防渗水现象的发生。只要采取全过程控制的方法，加强管理，严格遵守相关规范和操作规程，就可以大大减少外墙体渗漏产生的可能性，从而确保工程施工质量。本文探讨了高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理。

关键词：高层建筑；外墙；防渗漏技术；施工管理

造成渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，要解决建筑外墙的渗漏问题，必须在设计及使用、施工的每个环节中减少引发渗漏的各种因素，切实按规范规定要求精心选材、精心施工，在各个环节中找到比较有效且可行的施工方法及预防措施，将引发墙体渗漏的因素降低到最低点，确保工程质量。

1 高层建筑外墙防渗漏的原因

1.1 设计方面

在房屋建筑工程的设计之初，设计单位没有考虑到防渗环节。可能主要有三方面的原因：①没有因地制宜，未考虑当地的地理环境和气象资料，没有进行有针对性的设计，而采用通用的设计方法；②专业设计技术不过关，保温屋面没有设计排气口，保温层的水分蒸发会破坏防水层，导致防水层失去防水功能；③施工方法、施工材料的单一，没有达到个性化考虑，灵活施工的要求。

1.2 材料方面

一方面是由于建筑防水材料选择不当导致渗漏。屋面工程通常采用沥青生产的油毡作为防水材料，质量变化很大是沥青的通病，导致防水层效果不是很好；在厨卫建筑部分的防水材料选用片材、卷材，而未用防水涂料等等。另一方面，建筑防水材料质量不合格导致渗漏。为了节约成本选用砂子，水泥的各项指标不合格，外加剂选取不合理，造成砌体结构强度、抹灰面强度都降低，也是导致墙面裂缝的原因

1.3 施工方面

防渗的关键环节就是施工，施工质量参差不齐是最容易产生渗漏现象的。施工时未按设计方案及相关技术标准施工，施工过程不够严格，导致结构层产生裂缝，如施工时砂浆的水灰比控制不好，没有精心养护，导致水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，引起裂缝等；在做防水处理时，卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成渗漏；细部处理不到位，造成砌筑时砂浆饱满度不够，抹灰时砂浆不密实，产生基底裂缝。

2 高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理

2.1 抓好墙体砌筑质量

加气混凝土砌块由于吸湿性强，不适用于高湿度环境。加气混凝土砌块外墙应采用配套的砌筑砂浆，严格按有关规程筑。在地面以下或防潮层以下的砌体，不宜采用吸水性大的砌体。如采用时，其孔洞应用水泥砂浆灌实；当采用混凝土空心砌块时，其孔洞应采用C20细石混凝土灌实，以防止墙基毛细水上升，造成墙体潮湿、渗漏。外墙砌筑时避免墙体重缝、透缝，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，靠梁处斜砌，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实。另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。空心砌块外墙门窗洞周边200mm内的砌体应用实心砌块砌筑或用C20细石混凝土填实空心砌块孔洞。

2.2 确保窗台和铝合金或塑钢窗的施工质量

（1）窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

（2）窗框。首先把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。然后把好制作关和施工关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口，严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直，最后把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。

2.3 确保外墙抹灰质量

（1）抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹灰压实、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接搓抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。

（2）抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。

2.4 找平层

外墙找平层抹灰前应特别注意对砌体表面进行充分的洒水，保证湿润。应有专人负责清理墙面的浮浆、残留的模板木屑、露出的钢筋和铁丝、预留孔洞内的预留套管和其他残留垃圾，这样有利于抹灰砂浆与基层的粘结。在混凝土与砌体交接处的外墙面因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂，抹灰前要用宽200mm的16号钢丝网覆盖并固定。抹灰时，砂浆应严格按施工设计进行配比，严格控制水灰比，并且严厉禁止在施工过程中随意掺水；对抹灰应分层进行，每层抹灰厚度不应超过2cm，最外层可用聚合物防水砂浆，在本项目中采用了1mm厚的黑豹水泥基涂料防水层；毛化混凝土柱和梁的光滑表面，以此增加基层与抹灰层的粘结力；抹灰砂浆终凝后一定要及时浇水进行养护，保证抹灰层质量，防止空鼓开裂，导致渗漏现象。

2.5 预留孔洞的施工

外墙窗洞洞口预留时大小要适中，不能过大或过小，当有偏差时应及时调整洞口的位置与大小；针对窗台坡度小、填充硅胶老化或脱落等现象，施工时可将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接；窗周边要用加膨胀剂和杜邦拍杜拉纤维的水泥砂浆堵塞密实，以保证无砂眼、无缝隙；窗下框在安装时宜采用两侧固定法且在窗台找坡时应作好成品保护。防止窗下框被踩踏而造成填塞不严；窗台坡向正确，坡度不小于18%，不得有咬框；窗格的鹰嘴坡度不小于35%；现场进行外墙淋水试验，采取淋水试验的方法以检查外墙的抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。封堵墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网、粘结布等。混凝土剪刀墙上的螺栓孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用1mm厚黑豹防水涂膜封口，封堵严密。

2.6 确保外墙面砖的施工质量

（1）装饰面砖的施工质量主要解决材料各自的温度变形和干缩不等的问题。因饰面砖是烧结砖，干缩率很小，背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力。目前贴饰面砖多采用水泥油膏粘贴，因纯水泥油膏干缩大，影响粘结力，应改用1：2的水泥细砂浆加油膏为好，以增加粘结力和提高面层的抗裂能力。

（2）粘贴面砖时，先将面砖在清洁水内浸泡2h，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度后，可粘貼面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥：砂子=1：1，水泥：107胶水：水=10：0.5：2.6；同时要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。然后勾缝，清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1mm，勾缝砂浆应填嵌密实，接搓处要平整，不留孔隙和接搓缝。最后清理墙面，使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢，而且抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。

总之，只要采取全过程控制的方法，从设计到选材和施工都加强管理，严格遵守相关规范和操作规程，就能大大减少外墙体渗漏产生的可能性，从而确保工程施工质量，提高人们的生活水平。

参考文献

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[2]秦志方，姚永哲.饰面砖外墙面渗漏分析及防治[J].河南建材.2012（03）.

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