大底盘车库防水工程施工质量控制研究

张斌

摘 要：建立大底盘地下车库能有效解决住宅小区内绿化与停车的矛盾。本文概述了大底盘车库防水的重要性和该类工程普遍存在的质量问题，以及对此提出了相应的工程质量控制对策。

关键词：大底盘车库；防水；质量控制

车库是当今住宅小区必不可少的附属建筑，而居民对住宅环境的绿化要求也逐渐提高，在有限的小区地上空间建设车库已实不可取，为了解决住宅小区内停车位与绿化的冲突问题，开发小区地下空间，修建大底盘地下车库是必然趋势。防水是任何土木工程建筑必须具备的功能之一，质量不过关的建筑工程不仅造成资源浪费，还为居民的生命财产安全埋下巨大隐患，因此严控工程质量是建筑工程管理的首要目标。

1 大底盘车库防水工程质量通病

重视大底盘车库的防水功能建设是保护居民财产安全的重要举措之一。总体来说，随着我国建筑行业的迅速发展和国外企业的进驻，防水材料性能和适应性都有所提高，但由于其他因素的综合影响，渗漏仍是工程的质量通病。

1.1 刚性防水层

在大底盘车库防水工程施工过程中，由于混凝土施工配合比设计不科学、振捣不密实、构建的连接缝处粘结不紧密或密封材料质量不合格等原因造成刚性防水层开裂；地下室收光不好，养护不良，刚性防水层容易出现起壳、起砂现象。

1.2 卷材防水层

大底盘车库受地下温度或地上荷载压力影响，卷材老化等原因导致卷材防水层开裂；大底盘车库空气湿度较高，涂刷的冷底子油或铺贴卷材在收到太阳光照射后容易由于体积膨胀而形成鼓泡；在卷材施工时，由于铺贴歪扭、褶皱，沥青胶标号选用过低或涂刷过厚，防水层内杂质未清扫干净等原因，防水卷材出现季节性破损或者老化、龟裂；屋面带面积的低洼积水也会腐蚀防水层。

1.3 涂膜防水层

大底盘车庫防水工程施工时，由于空气温度低、湿度大，涂料耐热性较差且稀释剂的挥发性过慢，防水涂膜粘结不牢、有气泡；涂层和防水层厚度设计不足、地面荷载过重、排水系统不通等容易导致涂膜层渗漏；由于防水涂膜较薄，工程施工时应特别注意保护。

2 影响大底盘车库防水工程质量的关键因素

高档次的大底盘车库不仅造型美观、结构安全，还应满足功能需要，而防水工程质量是保证大底盘车库使用功能的重要因素。材料、设计、施工、管理维护等都是影响工程质量的关键因素。

2.1 设计因素

设计是工程施工的依据，科学的设计能为工程施工提供经济合理的技术方案和切实可行的构造措施，是保证建筑施工质量的前提。但目前我国防水工程的设计存在不足，导致防水工程不能在规定的年限内发挥其防水功能。

2.1.1 设计队伍素质

我国防水工程设计人员一般是普通的建筑设计师而非专业性防水工程设计员，他们对防水技术、防水材料、防水技术要求缺乏明确的专业概念和体系知识。

2.1.2 设计理念

防水设计应贯彻“因地制宜、按需选材、刚柔结合、综合治理”的设计理念，针对不同建筑和不同建筑部位采取防水和排水结合、刚性防水盒柔性防水相结合，从结构、构造、材料等多方面复合防水，当然这是以保证施工的可行性和经济合理性为原则的。

2.1.3 二次设计

设计缺陷一方面很难在建筑物施工完成之前体现出来，但一旦引起工程漏水则很难弥补，且会对建筑物相邻构造的层次和功能，所以为了有效杜绝因设计方面的缺陷引起工程漏水，设计单位宜安排具备防水设计经验的专业人员在对施工现场进行考察后，对设计方案进行二次设计或修改，确定规范可行的防水材料、施工工艺和绘制节点构造详图。

2.2 材料因素

防水材料是防水工程的实体组成部分，其质量高低在很大程度上决定了工程是否能顺利实现其防水功能。目前我国的防水材料市场缺乏有效规制和引导，主要表现为产品虽多，质量却良莠不齐，无法保证防水材料的质量，为工程防水埋下巨大隐患，缩短工程防水年限。并且不同防水材料各有其使用范围和要求，市场主体由于利益驱动，往往忽视防水材料种类的选择。

2.3 施工因素

施工是工程实现的关键阶段，很多国家对建筑物渗漏的形成原因做过专门调查，其结果显示有绝大多数工程渗漏是由施工过程中的因素引起的。这些因素主要包括施工队伍的防水施工专业性、防水施工工序的控制与管理、对防水设计的理解和落实程度、局部构造处理、施工工艺。

2.4 成品保护因素

防水工程一般是与工程结构、装饰灯分项工程同步进行的，在防水工程施工完成后进行下一道工序施工前，如未对防水施工成品做好维护管理工作，则容易导致防水层破坏而最终出现工程渗漏。所以，科学合理的计划不仅是有工程整体进度安排，还应满足各分项工程的作业期限要求，注意保护工程成品。

2.5 管理维护因素

防水不仅是工程施工队伍的职责，也是后期管理人员的工作。在工程交付使用以后，使用单位应对防水工程定期检查，做好后期保养维修工作，及时处理局部缺陷，以防缺陷扩大造成渗漏。

3 大底盘车库防水工程施工质量控制对策

设计、选材和施工的可靠性、技术合理性、材料耐久性、经济适用性是高质量防水工程的四大必备要素，故严控防水工程材料、设计、施工质量，对防水工程实行全面质量管理是保证防水工程质量的有效对策。

3.1 大底盘车库防水工程材料质量控制

严控防水工程材料质量是保证防水工程质量的基础和关键因素。具有良好的耐候性、能对外界的光、热等外力具有一定的适应性和抵抗力、防渗透、耐腐蚀具有良好的整体粘结性能是所有防水材料共同的特点，也是最基本的性能要求。根据大底盘车库防水工程的特点和使用功能，大底盘车库常年受到地下水侵蚀，地下结构更容易变形，所以设计人员应选择抗渗能力和延伸率较好的防水材料，如高分子防水卷材和涂料、高聚物改性沥青卷材等。

3.2 大底盘车库防水工程设计质量控制

防水设计是随着我国建筑行业的发展以及对防水工程的逐渐重视而出现的，30年前，我国并不存在现代意义的设计，防水只是施工阶段的任务，但目前建筑工程防水材料品种繁多性能各异，建筑结构日趋复杂，工程概预算、监理、施工、维修，工程招标等都要求必须有设计方案作依据和指导。从设计理念层次来说，大底盘车库防水工程设计应坚持防水和排水结合、采用不同性能的防水材料复合发挥整体效能、材料防水与构造防水结合，对工程进行全寿命投资，求取质量与成本的最大比值。

3.3 大底盘车库防水工程施工质量控制

权威机构曾对造成建筑物渗漏的原因进行调查总结，指出施工操作不当是造成工程渗漏的主要原因，因此，加强施工质量控制是实现大底盘车库防水工程质量的关键。从影响工程施工的人员、材料、机械、方法、环境五大因素来分析，严控操作者技术素质和管理者技术资质，控制原材料、构配件、建筑设备、生产设备和施工机械设备质量，组织科学的施工组织设计、施工方案和工艺技术，创造良好的工程技术条件和项目管理条件，如质量保证活动和质量控制系统。从施工关键过程来分析，对建筑防水施工方案、施工工序质量控制，如设置质量控制点，预控、检验工序质量，也是提高大底盘车库防水工程质量的有效途径。

4 结 语

防水既是保护建筑物不受侵蚀的分项工程，也是保护其内部空间物体不受损害的重要技术。随着人民对生活质量的提高和对建设节约型社会的提倡，人们对建筑物防水技术有了更高的要求，希冀本文分析能为大底盘车库防水工程建设质量的提高有所借鉴。

参考文献

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[2]董尔多.汇景花园工程地下车库项目施工质量管理研究[D].哈尔滨工程大学工程硕士论文.2012.

[3]张宇龙.大底盘多塔结构地下车库优化设计研究[D].西安科技大学硕士论文.2010.