充分发挥咨询公司优势，确保工程造价有效控制

顾燕

摘 要：工程项目尽早引入咨询公司，充分发挥其专业优势，能更好地优化工程投资结构，确保工程造价控制在最佳范圍内，避免各种因素造成的资金失控，实现预期收益。

关键词：咨询公司；工程；造价控制

前 言

工程项目引入工程造价咨询机构，其作用是十分明显的，具体如下：

（1）以专业、准确的服务对建设项目进行确认，并出具工程造价成果文件。

（2）对工程造价的各个环节进行维护运营，控制每一个环节项目的费用。

（3）提供及时、专业、合理的意见，控制工程建设的成本，节约工程建设的资金，提高工程建设的经济效益。

建设项目的工程造价控制，目的为了达到工程项目管理，提高整个工程的经济效益，在建设项目的决策阶段、项目实施阶段（含设计图设计与实际施工）到工程的结束，都需要严格的控制工程的造价，这需要建设项目工程造价公司专业能力的渗透，对各个环节进行预算与评估，提高整个建设工程的经济效益。

工程造价控制的重点在前期，所以要尽早介入专业咨询单位。在设计阶段能协助设计单位对方案作进一步的优化，使其更具可操作性和合理性，以提高项目投资效率；在招投标阶段，能充分发挥自身的专业优势，帮助业主规避投资风险，完善合同条款，使资金的时间价值得到充分体现；在实施阶段要充分依靠社会资源即建设项目咨询监理公司，牢牢把握工程项目质量关、进度关、投资关。通过以上的工作流程，既保证工程项目顺利完成，又使投资方与施工方互惠互利实现双赢。

1 工程造价咨询公司对项目控制的要点

（1）提供方案流程图，依具体项目的实际情况作初步设计编制估和和概算，给予详细的工程造价控制方案。

（2）给予项目详细的施工图编制工程量清单与标底。

（3）招标、投标、合同谈判等，工程项目咨询公司都都要详细进行参与，以专业的意见确保项目的经济效益。

（4）出具款项的明细支出，编制用款计划书。

对建设工程项目的各个环节，都积极参与，给予合理的意见，使项目经济的效益最大化。

2 工程造价咨询公司对建设项目的各阶段工程造价控制

2.1 项目决策立项的阶段

为委托方作出工程项目可行性的研究，研究的方向主要为建设项目是否经济、合理、科学，在项目通过审批之后，根据建设项目的功能及其目的，进行初步设计。其内容包括：①市场研究；②项目总比设计方案的对比；③建设项目的经济评价。建设项目的经济评价，包括财务、风险、社会及经济效益的分析评价，它是项目可行性的核心部份，初步设计价段的研究，对建设项目的投资有具大影响，所占比重达75～95%；④根据实际情况编制投资的款项，记录款项详细的支出；⑤及时审核现场签证与计划更改产生的费用变化，协助委托方咨询的有关与投资款项相关的所有问题，让委托方及时了解关于建设项目款项的所有细节；⑥编制、审核建设工程完成后的款项结算，将所有费用明细汇总，作完对整个项目经济指标的详尽分析。

从立项策划引入专业咨询机构，有助于对立项前期和规模投资的基本要点以及在整个项目的投资估算、投资风险、市场价格波动以及建设规模的合理性、土地利用率到施工过程中相关的工作内容的调整，其中包括设计的合理性，材料使用的必要性经济性等。通过一系列的经济分析和投资评估，来确定整个项目的总投资，真正的合理用好项目资金。

设计方案提前完善既然是专业的机构，设计方案一定要在实施前不断完善。因为根据大量统计资料分析，设计费只相当于建筑工程全寿命的大约1%左右，但正是这l%左右的费用却基本决定了投资效率的高低。所以在设计阶段，造价人员的工作重点是按价值工程原理来协助业主选定最佳的设计方案。某咨询公司受业主委托，对一建筑工程，原设计方案钢筋设计指标进行审核。众所周知，经济指标的分析很重要。首先是按通常的造价指标，特别是钢材的指标作全面分析。例如为什么钢筋含量高于通常标准，最初的设计指标是145kg/m2，通过多次反复的计算，特别是对大底板钢筋的配置及零零线以上的梁板柱钢筋配置的合理性都做了全面的分析后，发现建筑物的钢筋含量降低到95kg/m2，采用Ⅲ级钢筋、冷轧带肋钢筋来替代低等级钢筋。虽然小部分钢筋单价增加，但总的钢筋量减少很多，显然钢筋的总造价还是降低了。经过调整后，既能满足该建筑物的安全与稳定性，又在整个建设过程中降低了投资约300余万元。

2.2 项目招标的阶段

招标阶段应制定出施工招标文件。在适合建设项目工程特点的前题下，其标准是：①完整；②满足投标人准确报价；③签订承包合同；④处理经济纠纷。制作标底、工程量清单的编制。工程造价公司应当用科学、准确、全理的标底和最高性价，此时应协助委托方对决策策层作出合理的评估，作出准确的投资方案。这些需通过仔细的计算与对比，同类工程项目与严格审核。招标文件需明确当地建设工程造价确定原则、目前市场价格、工程技术要求、建设工程截止的时间、建设工程详细的编制、质量目标及工程量清单、标底。

某咨询公司受委托审核一房建项目时，发现以下情况：首先，门窗工程直接发包给专业门窗单位，如果从总承包单位以定额的形式报价，经过中间环节的变通以后，铝合金窗的价格在360元/m2，然而通过直接发包单价就在290～310元/m2左右，这样至少降低了50元/m2。

其次，防水工程要在指定的专业施工队伍施工，若总承包以定额预算报价，一般在50元/m2左右，而指定的施工队伍报价通常在40元/m2左右，这样做的结果是为建设项目降低投资，控制预算资金成本，又能确保工程如期完成。

再次，消防工程的施工采取了以多方询价的方式，其中包括消防烟

感、消防喷淋、消防报警系统，降低了总承包公司在这些施工范围的报价费用。

2.3 项目实施的阶段

（1）实施图纸的阶段，指通过施工图纸，展现出工程设计的构想和实施过程，作为施工制作的依据。实施图是设计与制作之间的桥梁。工程咨询公司介入实施阶段，可以协助设计者优化实施图，给予降低建者项目工程的合理化建议，对各种实施进行测算，根据实际需要给予设计者修改的参考，杜绝工程过程中浪费，达到从实施开始就得到最佳性价比；

某地下车库设计方案确定时，面临着许多不利条件，受施工场地的限制，施工全部场地面积仅为5000m2，建筑占地面积1500m2，总建筑面积约26000m2。在设计图纸完成后，投资方对巨额投资费用一筹莫展。为此，在设计阶段引入了专业咨询公司后，从技术层面上考虑分析总体方案和建造地下车库的必要性，但是更注重它的合理性和经济投资价值量。根据规划中的要求，在这样一个狭窄的场地条件下考虑设计地下车库，按实际条件就需要预留相当部分以提供车辆回旋场地，如果按此要求，该楼的桩基础将增加相当大一部分资金，特别是因场地条件不能满足这一要求，从初始设计的方案中也明显存在着不合理。而通过由专业咨询机构对建地下车库投资的利弊关系分析，以及经济费用角度的投资合理性，提出其取消建地下车库设想，重新建造机械式车库。通过这样的调整，既能满足规划上的要求，又能滿足实际使用上的功能需求。而从投资费用来看，明显节约了一部分地下开挖和水泥、钢材所需投入的资金，而且更主要的是达到了预期的效果。

（2）实施过程的阶段，施工程进度对款项进行审核，监理编制年度资金进出善，减少建设工程中的索赔风险，每个款项都能及时支出，定时将财务进行审核后，作好审批的进度款项申报表。工程造价咨询公司应分析每一项款项变化对投资额的影响，根据业主的承受能力，再进行专业的经济分析，作合理的设计变更。在建设项目实施过程中，理解设计图的构想与实施过程，提前发现实施图中错漏、缺少的部份，把实施图的问题提交会审的会议。实施过程中，设备、材料价格、设计的变更、增加式程、增加分析等各个环节，工程造价咨询公司都需以专业的态度进行判断、审核，使建设项目工程每一环节都符合实际工程的需要。

2.4 项目完成竣工的阶段

建设项目完成竣工的阶段，工程造价咨询公司需对工作中的数据、报表进行汇总与确认，这个阶段，主要分为：①结算审核；②项目后评估。审核的重点，主要在增加工程与费用的凭据真实的判断和认定，让第一笔投资核项的审核、计价，与实际的工程相阶合。在建设项目投资审核后，将有关造价的资料、分析结果进行汇总，给予工作建议，做好评估工作也是工程造价公司需要认真完成的部份。它是后续工程建设的重要参考资质量得到保证，又能对工程的造价进行有效的控制。

3 结束语

建设工程项目的造价，需要工程项目管理人员在项目建设的决策阶段、设计阶段、招标阶段、实施阶段等各个阶段运用可行性研究、价值工程法、择优招标法以及定额法等控制策略，有效地对工程项目的造价进行合理化的控制，对于建筑企业的发展壮大，具有十分重要的意义。

参考文献

[1]苑洪春.建设工程项目管理中的工程造价控制探讨[J].中国招标，2011.

[2]陈旭.建设工程项目造价控制方法研究与应用[D].西安：西安科技大学，2004.