房子已赠给儿子，能否再分给女儿

问：

我和丈夫将一套房屋过户到儿子名下，这套房屋在购买时儿子一分钱都没出。现在儿子要将房屋低价卖给债权人，我们夫妻俩不同意。我们现在想把女儿的名字也增加为房屋共有人，以约束儿子对房屋的处分行为，可以吗？

答：

很遗憾，不可以了。建议你们多和儿子沟通，协商解决争议。虽然你们的儿子在买房子时没有出过一分钱，但从你们夫妻将房屋产权转移给儿子时起，你们夫妻对房屋也就没有了任何物权上的权利，也就不能约束你们儿子作为所有权人对房屋所作出的处分。未经你们儿子的同意，你们更无权让女儿成为房屋共有权人。

现实生活中，一些父母出于各种各样的考虑，将房屋产权过户到孩子的名下，当出现孩子不合理处分房屋或生活中遇到问题需要处分房屋的情形时，父母却处于无权处分的情况。因此，作为父母，在将房屋产权过户给孩子时，一定要谨慎考虑。可以考虑在转让时对孩子的权利附加一定的条件，对孩子的处分权作出一定的限制。