伦敦房市：涌动黄皮肤

中国大陆买家在伦敦住宅市场的影响力日益上升。2013年有两个关键数据印证了这一趋势。首先，从购房总金额上看，去年中国大陆买家把希腊买家挤出了伦敦市中心核心区住宅房产买家的前十名，与意大利买家并列第四。前三名的买家与2012年的排名一致，仍然是英国本土买家、阿联酋买家以及俄罗斯买家。

其次，自2008年英国启用第一层级投资者移民签证（对英投资额介于100万至1000万英镑）制度以来，中国大陆已超过俄罗斯，成为获取该签证最多的地区，去年有187个签证签发给了中国大陆居民，这也是一年之内发给单一国家居民该签证的最高纪录。

在2010年到2013年期间，按购房金额计算，中国大陆居民在伦敦市中心购房比例的上涨幅度如下：100万英镑以下的房产，从2.7%上涨到7.5%；100万到200万英镑的房产，从0.6%上涨到2.7%；200万英镑到500万英镑，从1%上涨到2.7%；500万英镑到1000万英镑，从0%上涨到1.1%。2013年中国大陆买家的占比，是从2008年以来单一国家买家的最高比例。

中国开发商也开始在伦敦市场排兵布阵。今年1月，绿地集团用6亿英镑从开发商Minerva手中，购入Ram啤酒厂开发项目后，又于3月用6亿英镑取得位于金丝雀码头金融区（Canary Wharf）的一处土地，绿地称拟在此建欧洲最高的住宅楼。两个项目皆位于伦敦市中心外围地区（Prime Outer London），而非传统的伦敦市中心核心区（Prime Central London）。前者的房产增值速度远超过后者，前者的监测指数为11%，后者为7.5%。在2009年到2012年的后危机时代，伦敦市中心核心区的房价大幅反弹，如今进入稳步的个位数增值轨道，而伦敦市中心外围区仍维持两位数的增长。