房产泡沫阻碍中国创新

2014年的博鳌论坛上，一大帮经济学家开始谈中国的创新为何会受阻。用张维迎的话说，中国创新赶上美国，这事他这辈子都看不到了。

诺贝尔奖获得者费尔普斯的一个观点是：房产泡沫阻碍了创新。

2013年，同为诺奖获得者的席勒说，中国房地产市场存在泡沫。而早在几年前，一大批中国经济学家就在天天预测中国房价何时崩盘。但中国房地产市场偏就跟他们唱反调，至今依然坚挺，让经济学家们一次次失望。这次，费尔普斯只好这样表达对中国房地产市场看法：经过多年高速增长后，中国经济呈现出“缓中趋稳”的基本态势，产能过剩、房价畸高等问题不断显性化。“一段时间以来，在房地产项目等方面，中国存在过度投资的现象。”

为什么美国人总是乐于谈中国房地产市场泡沫问题？因为房地产泡沫给他们的教训实在太深刻了。

2008年金融危机几乎将美国的经济拖死，要不是美国拥有世界经济霸主地位，利用美元印钞机向全球金融系统转移风险，美国经济早已坍塌，难再雄起。

事实上，自从美元与黄金脱钩后，金融危机就不断地爆发，全球每隔几年就要发生一次，而且间隔越来越短，影响越来越大，钞票越印越多，精英们前赴后继地玩弄金融创新的把戏，直到系统崩溃再重新洗牌玩过。而大家最喜欢玩的牌，就是将作为老百姓必需品的房子的价格抛来抛去。

房价不像食品价格，太过分了容易引起大的社会问题。没有房子固然不会饿死，但带来的安全感缺失会让人非常不舒服。投机者们正是发现了这种可以利用的机会，才乐于整日玩炒房这副牌。

中国人的炒房术属于初级阶段，玩来玩去就是一招：拼命制造各种各样的概念，让人心里不安，大规模地买房，以便于他们出货。这一招屡试不爽，如果再配以各种各样的信贷大宽松，那简直是攻无不克、战无不胜。中国的股市可以制造概念拉高出货，楼市为何不能如法炮制？只要激起了散户们、刚需们内心的不安，就成功了90%。于是，拉高房价的招数层出不穷，房价也就一直在涨高，房地产泡沫迟早会出现。

那么，房地产泡沫又如何跟创新相关的？

费尔普斯认为，钱可以用来做很多事情，鼓吹人人都要买房的危险之处在于：限制了创新的可能。“有了房子之后，你就不能因为喜欢在另外一个地方的一个工作机遇，而想走就走了。”费尔普斯说，固定在一个地方“无法动弹”，对创新并不好。

记得犹太人也告诫子孙不要将财富投在房产上，原因也是如此。

问题在于，中国投机客根本不是为了自己住而买，他们是为了卖而买。他们当然不害怕阻碍激励自己创新了，相反，他们采取各种各样的办法去搞房地产投机创新，但是这种创新似乎又不是真正的创新。

芝加哥商品交易所荣誉主席梅拉梅德让中国人想一下，中国为什么在近代总是创新不了？20世纪70%以上的创新、发明都是由美国人或者美国的科学技术创造的。为什么会发生这种情况呢？他能找到的答案是，在美国有很多很多敢冒风险的人，而中国人不敢冒险。

中国人为什么不敢冒险？关键的原因在于中国房价太高了，冒险了还不起房贷。

某机构统计了几个国家和地区居民首次购房者的平均年龄：北京27岁，印度/加拿大31岁、日本42岁……中国房奴“卖身”年龄全球最低。

这个统计的科学性难以考证，但环顾周围，你身边30岁以下的年轻人中有多少是房奴？

有个老段子。1999年，马云拿着50万元创业，造就了如今市值上千亿元的阿里巴巴帝国。如果当年他选择了买房，估计现在还在还贷。