房地产经济与市场经济的协调发展

赵微/哈尔滨房产交易中心

房地产经济与市场经济的协调发展

赵微/哈尔滨房产交易中心

房地产经济，作为我国社会经济中一个十分重要的组成部分，其在推动我国社会经济发展的同时，也能够有效地提高人们的生活水平，事实上，房地产已经在经过长足的发展过后，成为了我国的龙头企业。然而，尽管房地产经济有着这样好的作用，但是其在具体的的发展过程中却需要与其他的经济事业实现一个很好的协调，因为只有在这种协调之中的房地产经济，才能真正实现其跨越式发展。基于此，本文将紧紧围绕着房地产经济与市场经济的协调发展这一中心主题，从房地产经济与市场经济的关系出发，通过对当前这两种经济在发展过程中所出现的矛盾问题进行挖掘和剖析，并最终给出相应的协调对策。

房地产经济；市场经济；矛盾；协调

前言：如今，作为一种与人们生活以及国民经济密切相关的龙头经济，房地产经济已经在经过几十年的发展过后，正在经历着一种前所未有的繁荣，尽管其在实际的发展过程当中还存在着许多的问题，但是其所取得的成就以及起到的作用是值得肯定的。

一、房地产经济与市场经济之间的关系

事实上，就房地产经济和市场经济两者来说，其实际上那存在着十分紧密的联系。一方面，房地产经济是整个市场经济中一个十分重要的组成部分，其经济的快速发展可可以有效地带动整个市场价经济发展，因为房地产行业的发展自身就决定了要修建大量的基础性设施，而这种设施实际上就拉动了市场的内需，从而在有形之中推动了整个市场经济的发展。另一方面，由于房地产与其他包括金属行业、装饰行业、家政服务行业有着十分紧密的联系，因此只要房地产经济得到了发展，与其相关的经济形式也可以得到相应的发展。此外，对于整个市场经济来说，良性的房地产经济实际上可以有效地刺激市场经济，尤其是在金融危机，房地产市场的稳定作用巨大，其可以迅速地将大龄的资金吸收进来，从而稳定整个经济的秩序。当然，市场经济其实也在一定程度上深刻影响着房地产经济，因为我们在进行实际的房地产经济发展中，总需要将这种市场经济因素考虑进来。总之，房地产经济与市场经济之间存在着一种互相影响和互相制约的关系。

二、房地产经济与市场经济发展中的矛盾

然而，纵使房地产经济与市场经济发展存在着十分紧密的联系，但是其在实际的发展过程中，却总会因为受到多种因素的影响而产生一些矛盾，总的来说，其主要表现在以下几个方面：

1.价格与价值背离引发市场波动。遵循市场规律是市场经济发展的根本特征。房地产经济在创造国内收入的同时，也存在一定的价格和价值背离的问题。价格围绕价值上下波动是正常的，但价格过于偏离价值，就会引发购买行为的波动。从近年来房地产市场价格走势来看，用“一路攀升”评价并不过分。如果属于供不应求的结果，是符合市场经济规律的。然而受到炒房团、开发商非法占地等因素的影响而造成价格增速过快，这与市场经济持续、健康、稳定发展的目标是有所偏离的。

2.泡沫经济带来的市场波动。房地产经济在持续创造收入的同时，也存在着泡沫经济的问题。价格增长越快，价格与价值背离越多，泡沫经济的风险越大。房地产信贷在银行信贷业务中占据着相当比例，一旦发生资金链严重断裂的行业经济问题，银行势必会受到损失，其他行业也会受到不同程度的影响，市场经济秩序的维护更加困难。

3.节能环保的长远战略显现不足。房地产经济建设与低碳经济有着紧密的关联。大量土地资源的占用，如果不能以低碳住宅、环保住宅作为回报，显然与市场经济发展的步调是不一致的。但目前低碳、环保住宅的占比仍然不高，开发数量有限。

三、促进房地产经济与市场经济协调发展的可行措施

我们在上一节中说到，纵使相关部门已经充分认识到了房地产经济与市场经济的关系以及实现两者协调发展的重要性，但是其在实际的过程中却又会因为受到多种因素的影响而发生许多矛盾。而这种，矛盾的长久遗留，对于目前市场经济转型不断推进以及房地产经济发展的大背景来说是不允许的。相反的，我们需要采用相关的措施，从各个方面出发，对上一节中所说到的问题所在以及影响因素所在，力争将这种协调发展的水平提升至一个最高点，总的来说，我们可以从以下几个方面尝试着入手：

1.加快房地产经济的自身转型。鉴于目前房地产经济泡沫严重以及在供需环节上表现出一种失衡的状态，我们无论是政府部门，还是具体的房地产从业者，都需要对房地产经济的转型不断努力。一方面，国家政府相关部门应该在原有的基础上继续加大对房地产行业的宏观调控力度，依据依据具体的城市情况，及时地制定相应的激励政策和行业规范，并尝试着让整个房地产行业朝着一种环保型以及低碳式的方向发展，从而实现其在理念上与市场经济相一致。另一方面，方覅房地产开发商也已经改加快自身行业经济由传统开放型现现代低碳型的方向转变，并和与房地产相关的包括金属行业、建筑材料进行有效的合作。从而最终实现房地产经济、建筑相关行业经济以及参与宏观调控的政府一道，切实地为房地产经济与市场经济的协调发展搭建起一个有力桥梁。

2.加强对房地产行业的市场监控以及价格监控。当然，这一措施的进行实际上也需要国家政府与房地产行业从业人员一起努力。一方面，国家相关政府部门应该通过建立健全相关的监督管理一直，在对房地产行业进行宏观上调控的溶蚀，也需要对房地产经济行业的具体细节进行挖掘和分析，及时地对其贷款条件、贷款成粗以及建设规模等几个方面进行把握从而在一定程度上有效减小或避免市场泡沫的现象。此外，相关部门该应该对房地产的市场价格进行合理的规制，其在实际的发展过程中应该以保证人们正常用房需求为根本出发点和归宿点，对哦不正当的包括投机倒把在内的行为进行严厉打击，从而实现整个房地产行业正常秩序的有力维护。

四、结语

经过上文的分析和介绍，我们对房地产经济与市场经济之间的关系、房地产经济与市场经济发展所产生的矛盾等几个方面的内容有了一定的认识，从中我们可以深刻地认识到，作为一种与人们生活息息相关的房地产经济，其发展水平的高低显得尤为重要，但是这种重要性的体现实际上又在很大程度上依赖于其自身以及外部联系的协调和处理。事实上，正如我们在上一节中说到的那样，房地产经济与市场经济之间确实存在着一种互相影响和互相制约的关系，而许多城市建设者以及房地产经济从业者在进行实际的操作过程中又经常会出现两种经济形式并不友好的局面。当然，这种局面实际上又与我们进行房地产经济与市场经济的协调发展指明了方向。

[1]肖丽红。刍议房地产经济和市场经济发展的相关性[J].科技创新导报，2013（11）.