解析房地产经济与国民经济波动的重要因素

黄向东/四平市房屋产权管理中心

解析房地产经济与国民经济波动的重要因素

黄向东/四平市房屋产权管理中心

房地产经济是我国国民经济中的一个十分重要的组成部分，它在推动经济发展上发挥着十分重要的作用，然而，就国民经济来说，其在实际的运行过程中经常会出现波动。波动是在一定的因素下促成的，各种因素互相联结，互相作用，将会在一定程度上给房地产经济与国民经济带来正面或负面的影响。本文将紧紧围绕着房地产经济与国民经济波动的重要因素这一中心主题，从经济和政治、社会环境等三个方面出发，对因素的特性及具体作用机制进行分析和阐述，以期在一定程度上为相关方面的工作提供一定的指导。

房地产经济；国民经济；波动；因素

如今，我国的国民经济正在不断发展，相对应的房地产经济也经历着蓬勃发展的时期。然而，经济活动在实际的运行过程当中，总会不可避免地受到多个因素的共同影响而发生波动，这而这种波动在一方面可以促进经济增长，在另一方面也会对经济发展产生负面影响。事实上，影响房地产经济与国民经济的因素有很多，其包括需求、生产、收入、支出等几个环节的经济因素以及包括政府政策、方针等在内的政治因素，这些因素互相作用，形成一条紧密的因果链。本文通过对其影响因素进行分析和探讨，具有十分重要的现实意义。

一、房地产经济与国民经济波动的内涵及影响

房地产经济，是国民经济的一个关键部分，两者之间存在着密切的联系。一方面，国民经济是房地产经济的基础，其为房地产的发展提供有力的保障。另一方面，作为国民经济“晴雨表”的房地产经济，又对国民经济的发展产生重要影响，因为房地产相关行业的投资，在很大程度上促进了国民经济的发展。因此，基于两者之间如此紧密的联系，其要保证各自效能的发挥，就必须在可行的范围之内处于一种稳定的状态。

然而，现实的房地产经济总会因为受到各种因素的共同影响而发生波动，如房地产市场产业发展不均匀、房地产经济与国民经济发展失调、房地产销售滞慢等等，这样的负面影响都给房地产的正常发展设置了阻碍。另外，房地产经济的波动也会在某些层面上对国民经济的发展产生影响，经济增速减慢、通货紧缩或膨胀，都在一定程度上影响着人们的正常生活。为此，如何将其内部的那些具体影响因素充分有效的挖掘出来，并进行分析，显得尤为重要。本文在接下来的两节中，将会在此基础上，从经济和政治两个方面，对其影响进行分析。

二、影响房地产经济与国民经济的经济因素

经济因素是影响房地产经济与国民经济的一个十分重要的方面，因为就像向多骨诺米牌效应一样，使得整个国民经济发生波动。然而，我们从大量的资料中可以发现，来自经济上的影响是明显的、关键的，其自身有包括支出、收入、生产以及需求等几个环节，这些环节在充当经济因素过程中，通过之间的共同作用，形成了一条因果链，并且有着十分重要的联系。

1.四种基本经济因素是紧密相连的。对于影响经济波动的四个因素，它们之间是互相联系，互相制约的关系，任何一个环节的变动，都会对其他因素产生影响，从而形成联动效应。在每一种因素中又包含了若干个不同的小因素，这些小因素共同组成了一个网络系统形成了基本基本因素，这些因果相连的因素对于经济波动都有所影响。

2.因果链的运行过程是自我累积的过程。在经济发展的过程中，整个经济流程构成了一个因果链，每一个环节的变动都会牵扯到其他因素的变动，事实上因果链的运行过程是在不断的发展中自我累积的一个过程，通过环环相扣的因果关系，像水波一样不断的扩展。比如说在经济运行的过程中，由于市场消费的需求而需要生产出大量的产品，那么生产量的提高就需要资金的投入，扩展到了投资的扩张，那么产品增加了，市场的销路好了产品所产生的效益就高了，这就扩张到了收入环节，收入的增加必将导致支出的增加，有扩张到了支出环节，这期间可能又会扩展到扩大再生产的环节，购进新的设备扩展生产规模等。所以说在整个经济发展的全过程，各个环节都是环环相扣的，每一个环节的发展变动都会引起其他环节的变动，通过因果链的运行不断的累积，是对自身的扩张。

3.因果链中的自我转折性。当因果链在运行中，通过不断的自我累积而形成的一系列的扩张行为的过程中，会受到一定因素的阻碍。因为当这些因素发展到一定程度的时候，就会发展到一个瓶颈期，最终阻碍到这种扩张行为的继续。其中阻碍扩张发展的因素有来自外界的也有来自扩张行为本身的，当运行到一定程度的时候，就会自然的产生一种阻力，使得这种扩张不得不停止而发生了转折。

三、影响房地产经济与国民经济的政治因素

当然，在经济因素影响之外，政治因素也是影响房地产经济与国民经济的一个重要方面。事实上，我们发现，就经济影响方面来说，其在很大程度上都与政治因素相结合在一起，无论是政府政策的影响，还是政府的行政干预，都对波动起到了一种加强或抑制的作用。

1.政策波动的影响。在国家发展的过程中，国家政策会做出相应的调整，那么在政策调整的过程中，具有不规则调整的特性，而经济发展是具有一定的规则性的，所以国民经济和房地产经济的波动容易受到政策变化的影响。

2.我国行政干预突出特点为目标一致性和多级性。目标一致，是指中央政府的具体政策下达到各级政府部门后，各级政府部门行动积极活跃，由于纵向调节的特殊性质在于，下级始终要服从于上级。但在经济增长和经济结构的管理、市场的管理和物价的调整等基本问题上，各级政府的行为几乎是同步的，我国自九十年代后期开始。国民经济逐渐走上稳步、发展的道路，房地产经济迅速发展，光是1992年一年房地产企业猛增三倍以上，这种现象的产生很重要的原因是由于纵向行政干预的结果。

中央政府不但对全国国民经济进行整体的协调。同时还将直接干预下属的国有大中型企业，干预从投资、生产到分配等任何一个环节，而其中更有来自按行业、部门分级的干预。

四、影响房地产经济与国民经济的外部环境因素

事实上，就经济和政治两方面的因素来说，其在很大一部分都依赖于外部的社会环境，因为我国的特殊的社会环境，决定了政策的导向和经济的走向。我们都知道，我国是世界上的人口大国，其对房地产的需求量十分巨大，但是随着我国计划生育等政策的实施，小规模家庭的数量不断增多，小型住房的需求量不断增加，加上人均生活水平的不断提高，人们对住房的需求和要求都会得到相应的增长，这样一来，与房地产相关的家电行业、金属行业以及金融行业等也将受到刺激。为此，在这样的层层作用之下，国民经济也将面临一个新的发展时期。

五、结语

经过上文的分析和介绍，我们对房地产经济与国民经济的内涵与包括经济和人政治在内的重要影响因素有了一定的了解。我们从中可以深刻地认识到，作为我国国民经济中的一个十分重要的组成部分，加强对其影响因素的认识、分析和把握显得十分关键，相关的房地产工作者在实际的工作过程当中，应该给这些问题以足够的重视，并对其影响因素进行控制，从根本上将国民经济的发展水平提升至一个新的水平。

[1]章宏军.房地产经济与国民经济波动的主要因素分析[J].经济生活文摘，2012（4）.