300亿，万达想在桂林做什么

在往桂林投下300亿资金之前，万达集团董事长王健林到桂林考察。原本市政府相关领导想安排他游览一下“两江四湖”，这是2000年环城水系疏通后桂林城中开发的一处新景点。可是王健林说，他想去看看漓江大瀑布饭店。因为1990年他来桂林时曾住过那里，在记忆中留下了美好印象。

故地重访后，王健林对万达在桂林的机会有多大，心中更加有数了。

因为桂林式服务在20年前曾经提供过的最好体验，今天，已落后于时代的需要。五星级的漓江大瀑布饭店，迄今仍是桂林市中心的地标，它的前身漓江饭店，早年更被当做桂林市区建筑限高的标准。可是即便经过了扩建、装修、改造，加上了耗资不菲的外立面瀑布造景，这间1976年就已开业的涉外饭店，依然显得有些老旧——不单是设施，更是观念、服务。

在“甲天下”的盛名、“国际旅游胜地”的愿景之下，桂林的城市配套期待升级，而万达能提供的很多。

搭上桂林高速发展的列车

2013年12月15日，桂林万达文化旅游城、桂林高新万达广场项目签约仪式在广西省府南宁举行，万达宣布这两个项目均位于桂林国家高新区，投资总额约300亿元。

其中，万达文化旅游城包括文化旅游区和旅游新城两大部分，主要建设酒店群、万达茂、室外主题公园、酒吧街、秀场、游艇码头、配套商业等业态；桂林高新万达广场将开发建设购物中心、高档百货、大型影城、室外步行街等，打造融商业休闲、旅游娱乐为一体的城市综合体。

在一座城市同时启动万达城和万达广场，即使对快速扩张的万达集团而言，也并不常见。两个项目相加，投资多达300亿，这是桂林近几年获投的最大工程，甚至在整个广西的招商引资项目里都排在前列。

而且，这两个项目，整合了万达几乎全部的产品门类：商务中心、住宅、文化旅游……

为什么如此看好桂林？除了在桂林现状与规划远景之间发现了巨大商机，还因为万达意识到，桂林已进入了一个改变的快车道，他们要搭上这列高铁。

这座城市拉响了变化的前奏。桂林市人民政府门户网站发布的信息显示，市委、市政府正在推进的2014年“十大重中之重项目”包括：高铁场站配套建设，与海航合作共建桂林航空集团、桂林旅游银行，12个棚户区改造，城市道路改造等等。

已建成使用18年的桂林两江国际机场，也将于今年下半年开工扩建。5月，印有“桂林航空”的飞机将正式首航，它们都是桂林的新名片。

一系列的工程背后，是桂林重塑自己形象的欲望与努力。

让游客在桂林多玩七天

桂林万达文化旅游城项目所在的华侨地块，就在从桂林市区去往阳朔的必经之路上，88公顷土地，三山环抱，漓江水在一侧蜿蜒流淌。

那是典型的桂林风景，得天独厚，甚至像一座微缩的桂林城。

四月，一马平川的田地里农作物在勃勃生长。未来，桂林万达城将在此破土动工。

它会是一个完整的旅游小镇，提供一站式的立体服务：多种不同星级的酒店将形成集群，满足游客从高端到经济的全方位住宿需求；主题公园，万达的目标是超越迪斯尼；秀场，提供的不是简单的歌舞表演，而是炫目的高科技真人秀；酒吧街、餐饮街、电影科技公园、5D电影体验、儿童水上乐园……而且，万达希望人們在这里，能有至少一种体验是独一无二的，与其他城市的万达文化旅游城也不会雷同。比如，这里会有国内首台双龙竞速过山车和落差最大的激流勇进项目。

走下豪华游艇码头，就可以溯漓江而上；上高速公路，迅速通达阳朔。

“要玩完万达的所有项目，至少要一星期。这肯定会改变桂林现在观光为主的旅游格局。”有业内人士这样说。

每年进入桂林的游客超过3000万，但他们在桂林市区的平均停留时间只有一天半，桂林只是他们中转的驿站。而桂林万达城，将给这数千万游客一个留在桂林七天的理由。

商业重塑城市，桂林正在升级

整个中国的旅游模式正在发生巨大的变化，人们从原来单纯的观光需求，转变为对独特体验的期待越来越高。

而现在的桂林，能够提供的体验还不够多。这座城市的历史底蕴、文化积淀有待深掘，它的商业格局也需重塑。

“放眼看看，全世界著名的旅游城市，除了独特的山水景观之外，大多也有不错的商业格局。但是桂林做得还不够，它只能服务当地人的基本需求，没有特色。”业内人士普遍觉得，要提升商业现代化的程度，桂林城区不仅需要一个万达广场，还得有一个“泛商业”概念的万达文化旅游城。

3月已经动工的桂林高新万达广场，位于桂林高新区。这里是第一批国家级高新区，位置优越。除了购物中心、电影院等业态，万达还将在此建造高品质住宅等项目。

而在全国仅计划布局10个的万达文化旅游城，其商业业态范围更“泛”，更贴合国际旅游名城的定位。

2010年，国家以“一省一岛一市”的格局构建了国家旅游综合改革发展试验区，“一省”是云南省，“一岛”是海南岛，“一市”指的就是桂林。“全中国人都在海南投资居住，在云南投资居住，这些地方的住宅投资比例都很高。但是桂林很低，只有百分之十几。这个城市过去五年里房地产的发展是均衡的，供需比非常好，几乎没有多少存量。”在“鬼城”频现的今天，桂林曾经的发展滞后，也成了万达眼中的优势。

这山在城中、水在城中的小小“盆景”，只能越变越精致，“大”不该是它的目标，“高”也不该是它的目标。

精致的，才是稀缺的。