对公共租赁住房电气设计的几点看法

刘彩云

(吕梁市建筑勘察设计院，山西吕梁 033000)

公共租赁住房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。为响应国家政策，各地在近年来配套建设了许多公共租赁住房。其房源包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，以下简称为公租房。公租房是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。根据国家政策，公租房建设应当坚持经济、适用原则，提高规划设计水平，满足基本使用功能，应当按照发展节能环保型住宅的要求，推广新材料、新技术、新工艺，应当符合国家质量安全标准。在电气系统设计当中，如果没有一个全面的规划，往往造成资金浪费，能耗增加等不合理现象。下面结合我国国情和未来人民家庭生活的发展趋势，谈几点对公租房住宅电气设计的看法。

1 公租房供配电系统的确定

根据GB50052-2009供配电系统设计规范的规定:节省线材、降低能耗、提高电压质量是供配电设计的一条重要原则。公租房多数为多层或者二类高层，供电系统可用分区树杆式或者放射与树杆式相结合的方式，将三相负荷均匀分布，可以有效减少线路、开关数量，节约有色金属，减少电压偏差。通过多年的实践证明，分区树杆式或者放射与树杆式相结合的方式是非常可靠的供电方式。户内的配电可采用多回路的方式，将照明、一般插座、厨房插座、卫生间插座、空调插座等分开共5个～6个回路供电，一来是可以有效的降低线路阻抗，减少谐波危害;二来是当其中一路电源因为故障跳闸或进行检修时，其他回路也不受影响，停电范围小，对家庭生活造成的影响也较小。为防止漏电对人身的伤害，插座回路中应当安装带漏电保护的断路器。每幢住宅的电源进线或配电干线分支处等适当位置应设置具有剩余电流动作保护、报警功能的断路器，可以防止电气火灾，剩余电流动作值一般选300mA，500mA。总线处的剩余电流保护断路器的报警除了应在配电柜上有显示外，还应将报警信号送至有人值守的值班室。

2 公租房用电负荷的确定

公租房大多为建筑面积30m2～80m2以内的小户型，其中60m2以下的占总量的85%以上。小户型住宅内用电设备包括照明用电、一般用电、厨房用电、空调用电、卫生间用电等，所有的用电设备共计是8kW～9kW，查设计手册得需要系数0.4～0.6，根据实际情况，设计时取0.4系数便可以，负荷计算为3.2kW～3.6kW，根据JGJ16-2008民用建筑电气设计规范规定，电气设计可以按基本型(1A)来设计，住宅的用电负荷标准取4kW/户。既满足了用户用电量需求，又避免了用电负荷标准取的过大造成各种资源的浪费。

3 公租房导线的选择与敷设方式

公租房考虑到电气设计要求的安全性、功能性、舒适性和可适应性，既能保证配电的质量与安全又能节省材料，做到既经济又合理。室内导线要选用铜芯绝缘导线。铜芯绝缘导线不容易氧化和腐蚀，而且机械强度高，导电性能强，可减少因接触电阻过大电气线路接头发热起火和断线的危险，同样截面的铜线使用寿命也比铝线长。电气线路设计不仅要保证住户的用电安全，而且应当为住户提供更大的方便。因此公租房供电中的绝缘导线应采用铜芯绝缘导线。按照计算电流，照明回路选2.5mm2铜芯导线，空调电源回路选4mm2铜芯导线，其他插座回路选用4mm2铜芯导线，考虑到美观与安全的因素，应当穿管在墙内和地板内暗敷。在线路敷设方面，应重视管线的一次到位问题，合理考虑发展的需要，留有余量。

4 公租房内照明与开关、插座的设计

1)公租房内电气照明。

公租房内电气照明与住户的生产、工作和生活有着密切的关系，随着我国经济的蓬勃发展，人们对电气光源、照明设备技术的更新以及照明光环境的要求就更高了。一个良好的光环境要受照度、亮度、眩光、阴影、显色性、稳定性等各项因素的影响和制约，设计时应恰当的选择。同时应遵循安全、实用、经济、美观的照明设计的基本原则，努力创造最佳方案。有效利用天然光，合理的选择照明方式和控制区域，尽力降低电能消耗指标。

2)公租房内的开关、插座的选择。

开关可以根据其结构特点、极数、位数、用途等进行分类，公租房内的开关应该选择按钮开关，位数根据实际情况可选择单极、双极或多极开关。房内的插座一般为五孔插座，明装插座距地面应不低于1.8 m;暗装插座距地面不低于0.3 m，为防止儿童触电、用手指触摸或拿金属物插捅电源孔眼，一定要选用带有保险挡片的安全插座，卫生间与厨房可选用防潮防水的插座。普通插座为10 A，空调插座为16 A。可根据房间的功能来确定插座的功能与型号，应该按照《民用建筑电气设计规范》规定基本型(1 A)来确定每个房间的插座个数。用电比较集中的部位也可以多设置1个～2个插座，或者采用组合电源插座。

5 公租房电气计量方式的选择

根据我国《住宅电气设计规范》的规定，公租房每户应配置一块电度表，每户电度表宜集中安装于电表箱内(自动抄收数据远传系统的电度表可除外)。公租房内电度表的安装位置应该在便于查表易于安装的地方，最好是安装在一层的电气管井内，也可根据当地供电部门的要求，安装在指定的位置，方便进行用电度数的计量与用电费用的抄收。可采用具有自动抄收数据远传系统的电度表，具备对时间、耗能量记录、停送电记录和线损统计等功能，能够实现电费的自动检查、计量与收费。电度表选择40 A的单相电度表。为防止电气线路发生故障时零线可能带电，一般情况下每户电表后的入户线的保护电器，应安装单相双极断路器，进入户内的单相交流电源线的相线和零线从断路器的下端分至户内配电箱。公共用电可按电能分配的形式分配至各户的计量表上，或者以物业管理费的形式进行收取。

6 公租房弱电系统的设计

人类进入21世纪，现代科技的力量打破了以往传统的时空界限，借助网络和飞速发展的信息技术，人们可足不出户而纵览全球。电子商务、远程教育、家庭网上办公、网上购物、网上旅游聊天、社区智能系统管理等，以超乎想象的速度改变了人类的生产、生活方式，更深刻地影响到人类的思维模式和生存状态。公租房作为住宅的一种，其弱电系统的设计除了应该满足国家的各项标准与规范的相关规定以外，同时也应该具备一定的升级与扩展能力，并预留相应的接口，采用适度超前、先进、适用、优化组合的成套技术体系，实现建立一个安全、舒适、通信便捷的数字化、网络化、智能化的环境，除此以外，还应该综合考虑项目投资额度的可控性，设备选型的灵活性，工程施工的可行性与系统维护的便利性，满足各个住户的需求。公租房的弱电系统应当包括:

1)计算机网络及电话系统(CNS):公租房内应该设置家居弱电箱，箱内的模块采用后进线设计，模块分为电话交换模块、电视分配模块、网络交换模块、智能控制模块等，弱电箱暗装在起居室便于维护和维修的地方，并且附近预留有电源接口。计算机及网络系统的进线应该采用多模光纤直接入户方式，居室内采用标准RJ45插接式数据插座与电话出线盒，起居室、主卧室与书房内各设置一个数据插座与电话出线盒。每个数据插座工作区应该配置一个电源插座。

2)有线电视系统(CATV):在设计有线电视系统时，应采用双向传输网络，系统输出口选用双向传输用户终端盒，信号传输线采用特性阻抗为75Ω的同轴电缆，公租房户内也选用双向传输的电视插座，起居室与主卧室各设置一个，每个电视插座的工作区也应该配置一个电源插座。

3)楼宇对讲系统:楼宇对讲系统可选用可视对讲系统，主机安装在单元入口处防护门或者墙体内，户内分机安装在过厅或起居室内墙上易于接听的位置。楼宇对讲系统的供电由公共用电供给。

4)煤气报警系统:为了维护公共安全，保护用户人身不受到伤害，公租房的每户应该在厨房内煤气表的附近安装煤气泄漏探测器，并且在探测器旁边配置一个电源插座。

7 结语

公租房作为专门面向中低收入群体出租的保障性住房，可以缓解城镇低收入人群居住需求的矛盾，是一项有利于国家有利于民生的民心工程，更加需要每个设计人员精心设计、以人为本，公租房的电气设计应当坚持安全、实用、经济和可持续发展的原则，做到人与家的协调，与环境的和谐，与生态的匹配，实现节能环保，降低投资额度，节约核算成本。

［1］刘 震.室内配线与照明［M］.北京:中国电力出版社，2004.

［2］林少培.智能居住小区的规划与设计［M］.北京:中国电力出版社，2004.

［3］戴瑜兴.民用建筑电气设计手册［M］.北京:中国建筑工业出版社，2007.

［4］GB50096-2011，住宅设计规范［S］.

［5］JGJ16-2008，民用建筑电气设计规范［S］.