谈高层建筑工程质量评价及竣工验收程序

曹 志 光

(大同市三优建筑安装有限责任公司，山西 大同 037006)

谈高层建筑工程质量评价及竣工验收程序

曹 志 光

(大同市三优建筑安装有限责任公司，山西 大同 037006)

以大同御东新区雁同街保障性住房工程项目为例，结合工程质量评价及验收依据，对该工程项目的质量情况进行了详细说明，并着重探讨了工程竣工验收的具体程序，指出掌握和了解竣工验收程序有利于工程质量的不断提高。

工程质量，评价，竣工验收

1 工程概况

大同御东新区雁同街保障性住房工程项目，总建筑面积69 000 m2，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，层数26层。开工日期为2012年10月，合同竣工日期2014年8月。主体工程于2013年8月15日完成，全部工程于2014年8月30日竣工。

2 主体工程质量评价

2.1 质量评价及验收依据

1)工程建设标准强制性条文，建设工程质量管理条例；2)建设工程施工合同，设计图纸及设计变更；3)其他相关的法律法规、技术标准、验收规范:GB 50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范；GB 50203-2002砌体工程质量验收规范；JGJ 103-96塑料门窗安装及验收规程；GB 50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范；GB 50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范；JGJ 107-2003钢筋机械连接通用技术规程；JGJ 18-2003钢筋焊接及验收规范；JGJ/T 27-2001钢筋焊接接头试验方法标准；GB 50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准；GB 50164-92混凝土质量控制标准。

2.2 质量情况说明

本工程施工中所使用的所有建筑材料、构配件在进场时，均有供应商提供的产品、材料的合格证明或检验报告。施工现场同时对进场材料、构配件等进行外观质量、规格、数量等检查、验收。然后报监理公司验收，经监理公司同意后方才用于工程施工。对钢材、水泥、砌块、试块等建筑材料均通过监理人员现场见证取样后送有资质的试验检测单位进行复试，复试合格后方才使用。本工程在现场施工技术人员的严格把关下，确保了工程所有材料的品种、规格、质量等均符合设计要求和有关规范的规定。主体施工过程中，建设单位工地代表不间断的巡查施工质量，对发现的质量缺陷及时提出批评指正，施工单位能虚心接受及时改正。主体工程施工完毕混凝土达到龄期后，施工单位进行了混凝土及钢筋保护层厚度检测，强度达到设计图纸要求。

2.3 质量控制资料核查

1)图纸会审、设计变更记录完整；2)工程定位测量、放线记录完整；3)原材料出厂合格证及进场检(试)验报告完整；4)施工试验报告及见证检测报告完整；5)隐蔽工程验收记录完整；6)施工记录完整；7)检验批、分项、分部工程质量验收记录齐全。

2.4 主体结构工程验收总体评价

本项目主体结构分部工程施工过程中，在建设单位现场代表的监督下，施工单位能够严格按照《建筑工程质量管理条例》控制工程质量，质量管理体系基本健全，管理制度完整，施工中能够严格按照设计图纸及变更要求，严把施工材料验收关，进场材料有出厂质量合格证明并按规定进行见证取样复试，所有材料质保资料齐全，材料质量可靠，施工程序规范，报验及时，质量控制资料完整，人员签字齐全，验收合格。建设单位自评质量等级“合格”，提请监理单位及各位专家对本工程的主体结构分部工程进行综合验收。

3 竣工验收程序

1)竣工验收前施工单位必须完善工程技术资料的签字盖章及竣工图纸，并报请市城建档案馆验收资料出具工程竣工档案预验收证书、城市建设档案合格证。2)邀请有资质的检测试验单位对竣工的房屋进行空气检测，抽检自然间数量的5%，每房间检测1点，确定检测日期后施工单位设专人打开窗户通风。3)邀请有资质的检测试验单位对竣工房屋的窗户进行密封性检测，每栋楼抽检3樘。4)工程竣工后必须邀请大同市城乡规划局对竣工工程进行验收，经现场实际查验建设规模，在符合建设工程规划许可证情况下，发放山西省《建设工程竣工规划认可证》。5)消防工程完成后，提交有关技术资料及消防材料检测报告，提交消防竣工验收报告，由建设单位联系消防部门进行消防专项验收，并出具竣工工程消防验收证明书。6)工程竣工前必须对建筑节能工程进行专项验收，提交建筑节能技术资料及节能材料检测报告，经实体和外观检查验收，符合设计图纸节能要求和节能认证时，办理《大同市建筑节能专项验收备案表》。7)工程竣工验收后对住宅使用的电梯，必须经过大同市特种设备检验所对电梯进行专项验收，出具电梯验收合格证明书，方可正式运行电梯。8)建设单位必须到大同市房管局购买房屋使用说明书及房屋质量保证书，每户1套。甲方购买，然后由房管局出具《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》登记表，供房屋建筑工程竣工验收备案用。9)工程竣工验收前必须提交五方质量评价(检查)报告(包括建设、设计、勘察、监理、施工五方)，作为工程竣工验收的依据。10)工程竣工验收前施工单位必须提交单位工程分户验收表，建设、监理方必须签字盖章齐全。同时提交检测试验单位出具材料试验合格证明。11)工程竣工验收前必须提交建设单位、监理单位、施工单位三方竣工申请验收表。12)建设单位应提交工程竣工验收方案及组成人员，先申请工程竣工初验，后申请正式竣工验收。13)申请对工程进行初验，初验后对提出问题进行整改，整改完成后，建设单位组织相关单位进行复查，确认整改合格后，施工单位写出书面整改结果，连同正式竣工验收申请上报市质监站，申请正式竣工验收。14)工程竣工应填写市质监站的验收会签表，质监站监督小组人员，相关业务科室负责人，分管副站长，总工必须签字齐全，站长批示后，才能验收，拟定验收日期。15)按照山西省建设厅晋建质函[2014]63号《关于实行房屋建筑和市政基础设施工程质量责任终身负责制》的通知。每栋楼单元入口一侧的外墙设置质量责任永久性标牌，标牌由建设单位负责制作，施工单位安装，制作、安装费由建设单位承担。工程竣工验收前安装完毕。

4 结语

工程评价是对单位工程质量的总结。掌握和了解工程竣工验收程序，是做好工程竣工验收准备工作的前提，当前国家对工程质量的竣工验收提出了更高的要求，工程质量实行的终身负责制和责任追究制必将对工程质量的提高起到积极的推动作用。

Discussion on quality evaluation and completion accepting procedures of high-rise building engineering

CAO Zhi-guang

(Datong Sanyou Building Installation Co., Ltd, Taiyuan 037006, China)

Taking security housing engineering project in Yantong street of new Datong Yudong district as an example, combining with engineering quality evaluation and acceptance basis, the paper describes the engineering project quality conditions, and explores specific engineering completion accepting procedures, and finally points out that: grasping completion accepting procedures will be some help for continuously improve engineering quality.

engineering quality, estimation, completion acceptance

1009-6825(2014)31-0264-02

2014-09-01

曹志光(1981- )，男，工程师

TU712.3

A