浅议房产测量在房产管理中的作用

鲁燕青

摘 要：本篇文章根据规划设计人员在面对改变大致情况时所涉及的形势，和团队更改房子产权作出量化实行大概描述，及其简要讨论当前房屋测量在社会房产中所占的位置，并对该房图形、地籍图、地形图来仔细对比，遵循房产测量处理方法进行说明。

关键词：房产测量；管理；改制

1 问题的提出

如今发展道路时局紧张，房产产权测量绘制人员该怎样面对这种危机和挑战？原本房产测量绘制人员只管房产图，但是怎么能使其提供地理空间信息尽可能反映当前情况呢？大家都知道，房屋测绘的工作办理起来不是很容易，不仅要和房地产行政主管部门紧密联合，还要对抵押权、典权、责任、利益等关系进行处理。整个局面的基础性、先行性是房产测量和管制的重要任务，并且对房产产权治理的所有环节都起着承上启下的作用，充分在房产产权处理时能够达到需要，对于这方面的职责要尽最大可能的完善。

2 房产测量的作用

2.1 治理问题：国家想要让各地区房子产权治理及室地建筑实现和国际接轨的美好前景，为了做的更好，必然要让各地区相关管理单位和规划建设单位详细的清楚房产产归属问题、地理位置、具体数据、现今状况等等。做到上述要求，才可以实行适当的管理及正当的计划方案，提高房产和土地的应用。此外，房产产权测量的结果，也是针对地区房地产管理理论探讨的主要基本材料。

2.2 经济问题：房产产权测量有很多精准的制图和材料，可以准确弄清楚城区房产和土地使用的情况，整理出公用、私用所占的房产总数及所占面积，创办房产产权产籍及产业综合治理的图形统计，整理并供给出各种房产的数量和密度等准确数据，也使房产的开发经济探讨和研究指出了相应主要的指示。对于房产的测量也明确的指出了相关指示，根据城镇财政单位、税收单位列举出土地的分类等级、制出收税的尺度，从而保证按时上缴税费。

2.3 相关法律：住户总体的房产产权所属的大小表现在房产图上，它是根据逐步的处理房屋产权，而且户主也备案过，通过相关单位挨家挨户进行审理。房产图是证明房产的归属权的附件，它是走法律的并且通过国家承认的。能够确保房产产权管理、确定产权、颁发归属证书并保证房产的归有者的正当权利，是国家规定治理的主要证据。根据上述对房产产权测量，整体地区房产产权的管理，房产产权测量是不能忽视的，它能很好的确立城市的信息资源。进行房产产权注册是对我们自身利益以法律为基础进行保护的一种行为，是以国家的法律规定做强有力的后盾，我们要充分配合这个规定，保证测量的连贯，是现价段房产管理实施较为困难的地方，也在测量时对房产图制作绘画的严格要求。

3 房产图测绘与地籍图、地形图测绘的区别

房产图的重要性表现为房屋产权、产籍的管理。在相关法律规定上有：“按房产管理的需要可分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分户平面图。”房产分布图充分展现了住房、占地位置和归属权等情况的根本图纸。是测量绘制分幅图的局部图，还有房产分幅平面图的基本情况，它体现了房子所在的地理位置、设计图形、行政区划、县域境界、人身权利、财产权利、建筑形式、房屋设计、产权性质、安居处所、层次、所属街道、门牌号、河流地类等等，并以产权宗地位置为单位编立丘号；分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。它着重表示房屋权界线、界址点点号、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素；分户图是以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，也是专供房地产登记机关发证发给产权人的一种权证附图，它详细标绘权利主体所在哪一层、哪一单位、哪一套，并用红线彩绘其权利范围。通过如上的分析，房产图的特点也就显而易见。

房产图对房屋及与房屋、房产相关的要素，按照比其他图形要更加完善，不只是要表示结构、性质，还要表明其层次、用途及建成年份等；房产图对房屋及房屋的权界线和用地界线等要求特别认真，精度要求比较高，图上主要地物点的点位中误差不超过图上±0.5mm，次要地物点的点位中误差不超过图上±0.5mm；房产图的主要内容应包括：测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号以及各种名称和数字注记等；为了能清楚的表示出所需内容，房产图的比例尺均为大比例尺，一般为1：1000、1：500甚至更大比例尺（比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定）；房产图的变化迅速，除了城镇新建筑的不断发展和扩大外，其间城区的房屋及土地使用情况也一直在变更，例如房屋发生买卖、交换、继承、新建、拆除等，这些改变对房产图来讲就是变化，都要及时修改补测，以不断完善其使用价值；与房地产管理有关的地形要素包括铁路、道路、桥梁和城墙等地物均应测绘，而亭、塔、烟囱、罐以及水井、停车场、球场、花圃、草地等根据需要表示。地籍图表示的内容由地籍要素和必要的地形要素二部分组成。即以地籍要素为主，辅以与地籍要素有关的地形要素，以便图面主次分明、清晰易读。其中，地籍要素包括行政境界、土地权属界线、界址点及编号、土地编号、房产情况、土地利用类别、土地等级、土地面积等，必要的地形要素，包括测量控制点、房屋、道路、水系以及与地籍有关的必要地物和地理名称，一般地籍图采用的比例尺为1：500、1：1000、1：2000。地形图是指按一定的技术规范、符号系统等比例尺，测绘显示地物平面位置、地面高程和地表形态。它的主要内容包括地物和地貌两大类。地物指的是地球表面各种自然物体和人工建（构）筑物，例如森林、河流、街道、房屋、桥梁等；地貌是讲地球表面高低起伏的形态，如高山、丘陵、平面、洼地等。地形图的比例尺也一般采用1：500或更小的比例尺。

我们根据对上述三种图的内容及特征比较得知，房产图是为房屋产权产籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，它与地形图、地籍图有着许多的相同之处，即包括控制点测量、细部测绘等等，但由于服务的对象不同，内容和要求也就有所不同，因而我们可以认为房产图、地籍图和地形图是基于同一类基础图的不同的表现形式，也就是在同一幅底图上各自增加不同的属性项，而这，对于现今办公自动化以及机助制图高度发达的今天，在微机中添加属性数据以及再分类、再处理已经是一项极其日常的普通工作。并且，在《房产测量规范》中载明了房产图根据需要可利用已有地形图和地籍图进行编绘。

4 出现的问题及解决问题的对策。

现今房产产权测量绘制中，在管理上存在以下不足之处：（1）全方位了解房产测量的技术工作人员有很多，而能够做到对土地地形及精准性测量的人确不多，在技术方面不足很容易造成使房产产权测量增加难度；（2）绝大多数的人能够做到简单测量绘制，但是能够研究出新的想法，新的实施方案的人太少了，使改良以后的测绘人员进步不明显，根本做不到与社会上高品质测绘团体相抗衡；（3）由于规定处于不理想的状态，监督机制达不到应有的效果，使那些不专业的人不能和城区建设所在的位置和方法进行全面相结合；（4）思想跟不上时代进度，促使工作人员的干劲不足，很长时间因经济体制，造成素质层次参差不齐。所以，要勇于面对房产测绘部门的革新，一定要指出不对的地方，对其进行完善，要增强自我意识、引进好的设备、仔细分析数据，为房产测绘打基。通过认真分析，了解到房产测量的重中之重是房屋产权基本图形不可以排出地理信息，要使它活跃起来，我们会发现，在城镇中基本的测绘是属于国家政府进行主要管理的，其次是土地管理、房产管理、路政、水利、交通和市政建设等相关单位联合承担的一个基本，这样可以减少政府对其进行的不必要的投资，反复测绘测量，还能大大提高了信息资源的同享，做到了基本测量绘制时的一致，（即一致的工作条件、一致的准确测量、一致的效果图要求、一致的成绩处理）和单独性（成果的单独性）。对于单一的基本图形的房产测量绘制从而降低了运行工期一些不必要的开销。这个操作方法简单且效率高。如果是针对部门，可以根据改制的这个条件，大量招收有能力的人，做好扎实的基本功，让他们在实际中做好本职工作发挥所长，很好的起到带头作用。