住宅工程防渗漏监理控制措施探析

才敏智

摘要：住宅工程长期普遍存在渗漏现象，从住宅工程质量检查，回访及用户投诉的情况来看，渗漏问题的产生给居民使用带来了很大的困难，产生问题的原因是多方面的，本文从监理工作的角度提出治理渗漏的措施。

关键词：工程施工 监理 渗漏 控制措施 沉降观测

随着经济的发展，人们的生活水平逐渐提高，对于住宅，在舒适、安全、美观、质量等方面提出了更高的要求，这些因素也是消费者在选购商品房时首先考虑的。在住宅建设中，房屋渗漏自房屋出现以来一直是个顽症，进而遭到消费者的不断投诉，在施工过程中也是工程监理人员关注的重点所在。我单位监理的丰南湖岸龙小区一期工程共计40万平方米，均为高层住宅，地上为17层、24层、26层，地下2层。结构形式为剪力墙结构。屋面防水为卷材防水，地下室外墙为防水混凝土。在工程监理中，我单位通过加强事前控制、事中控制、事后控制，在控制渗漏方面取得了良好的效果。本文针对创建无渗漏住宅工程的监理工作展开论述。

1 前期准备

1.1 对监理人员进行教育和培训学习。针对有关技术标准、强制性条文等相应的规范、规定，组织相关监理人员进行学习。进而在一定程度上从思想上巩固和强化监理人员对建筑工程质量的认识。

1.2 对施工队伍和人员资质加大审查力度。通常情况下，为了确保工程项目的施工质量，对项目承建单位和特殊工种的资质，以及人员的上岗证等进行严格的审查，例如：在房面防水方面，要求施工队伍必须具备防水施工方面的资质或条件，同时参与防水施工的所有操作工人在一定程度上都必须持有培训合格证等，进而在一定程度上为防水施工做好充分的准备。另外，对于不符合要求施工队伍或人员，一律禁止进入施工现场。

1.3 对材料、构配件等加大检查和审批的力度。防水混凝土、管材、防水材料等施工现场使用的各种材料，需要对其进行相应的报审和复试，进而在一定程度上确保材料的质量。对于施工现场的材料，如果没有经过报审见证取样复试，或者没有下达复试结果，或者复试不合格，在这种情况下，这些材料是不能应用到工程项目中去的。对于住宅工程来说，防渗漏的关键是选择防水材料，通过在出场合格证、使用说明书、产品防伪标志等方面，对进入现场的各种材料进行认真的核查，进而在一定程度上确保材料的质量。按照相关规定对运抵现场的防水材料进行相应的取样，对于批量进场的卷材等材料，对其采用随机的方式进行见证取样，同时送权威机构进行质量检测，进而在一定程度上确保材料质量。

1.4 组织图纸会审及技术交底。针对渗漏问题，监理单位需要严格审查体型布置和地基基础设计，与当地的实际状况进行对比；对于基础来说需要具备相应的整体性和刚度；通过检查上部结构伸缩缝、沉降缝、防震缝等，进而在一定程度上控制沉降量和差异沉降，进而确保墙面、楼板、屋面完整性，避免发生开裂，出现渗漏。

1.5 编制防渗监理细则。根据施工中容易产生的渗漏等质量通病，作为监理单位来说，需要对工程项目的实际情况进行综合考虑，同时对设计和施工规范要求进行相应的分析，进而在一定程度上确定目标，同时建立和完善相应的质量管理体系，控制施工运行。

2 施工阶段质量控制

2.1 建立完善协调会议和技术专题会制度。由监理组织参建各方针对工程项目施工过程中出现的各种问题，定期召开相应的协调会议，协调解决施工过程中出现的各种问题。对于施工过程中出现的各种渗漏信息，通过进行总结，对无渗漏措施进行全面的贯彻和落实。对于施工过程中出现的技术难题，监理及时组织各方技术人员通过召开技术专题会，通过进行研究分析，进而在一定程度上制定相应的措施或方案，避免因技术，或者缺乏相应的经验，造成不必要的损失。

2.2 建立健全质量保证体系。为了确保工程项目的施工质量，在施工过程中，通过层层负责，多级验收的方式对工程项目进行管理。另外，在施工过程中，班组通过自检，质量检查员对其进行检查评定，然后下道工序操作者进行相应的核验，最后通过监理进行检查和验收。为了确保质量保证体系的完整性、有效性，需要监控和督促承包商的质量管理体系、样品制度等规章制度的实施情况，并且在一定程度上及时提出意见。

2.3 规范监理行为。在施工过程中，按照监理细则，在一定程度上对监理的工作行为进行规范。在进行施工之前，对于重要的分部、分项工程，事先需要提出明确的质量要求，并且要求施工单位高度重视。在施工过程中，对于出现的各种质量问题或缺陷等，作为监理人员需要对承建单位及时下达监理通知单，对存在缺陷的工程进行整改，监理在一定程度上需要跟踪检查整改结果。

2.4 把握施工各环节和部位防渗漏的技术及控制要点。

2.4.1 地下室混凝土外墙渗漏控制措施。在实际生活当中，混凝土外墙没有一点裂缝，对于任何一个施工单位来说，显然是不现实的。针对产生裂缝的原因，施工单位需要采取相应的措施，进而在一定程度上减少裂缝的数量和宽度。在施工过程中，为了达到上述目标，需要从以下方面入手：①材料方面。a保证原材料的质量。b选择与控制好水灰比和混凝土的配合比。c选择和控制好混凝土的坍落度。d选择合适的外加剂。②施工方面。a在防水混凝土浇捣前，清除模板内的杂物，保持模板的整洁，对于设置在结构内部的钢筋及铁丝需要与模板间隔一定的距离，在施工过程中，如果采用木质模板，提前用水进行湿润。b浇筑混凝土。在对墙体进行浇筑混凝土时，需要清洗干净底部表面，同时铺设一层2-3cm的砂浆，混凝土首次浇筑高度控制在40cm，按照施工方案规定的顺序，以后每次浇筑厚度控制在50-60cm。c振捣混凝土。通过采用机械对混凝土进行振捣，进而在一定程度上确保混凝土的密实性，通常情况下采用插入式或附着式振捣器对混凝土进行相应的振捣处理。d养护。常温下，混凝土浇筑完成4-6h内必须浇水养护，养护时间超过14d，墙体浇筑3d后撬松侧模，同时在侧模与混凝土表面的缝隙之间浇水，进行保湿处理。e冬季施工。宜采用综合蓄热法养护。③节点处理。在施工过程中，针对穿墙螺栓、穿墙管线、施工缝、后浇带等易产生渗漏的部位，通常情况下，需要采取一些预防性措施。

2.4.2 屋面渗漏控制措施：浇筑屋面混凝土时，在强度、刚度及支撑的稳定性等方面对模板要求比较高，同时需要采取措施进行防漏浆处理，清除垃圾，对模板浇水进行保湿。在级配、水灰比、坍塌度等方面，严格遵守设计要求，对混凝土加强养护，同时对拆模时间进行控制。

2.4.3 水箱渗漏控制措施：通常情况下，在进行粉刷前，需要对结构进行蓄水，同时进行24h试验。并且在一定程度上通过采用防水砂浆进行刮糙打底，采用混凝土界面剂处理水泥砂浆结合层，对于粉刷层起壳问题能够很好地避免，抗渗等级要求在一定程度上也能够很好地满足，通过专业粘结剂和勾缝剂对外饰面砖进行防渗漏处理。

2.4.4 外墙体及外窗渗漏控制措施：梁柱与砖墙交接处受砂浆不饱满的影响和制约，在一定程度上容易产生缝隙。与砖墙相比，在线膨胀系数方面，由于钢筋混凝土高1倍，进而在相同温度下，砖墙与钢筋混凝土两者之间的变形存在差异。并且由于在砖墙交界处，没有设置拉结筋，进而在该处容易产生裂缝。

2.4.5 变形缝：重点是变形缝的净宽，缝内无杂物，盖板能变形，搭接严密并办理隐蔽验收。

2.4.6 厨房、卫生间渗漏控制措施：通常情况下，按照设计要求，设置防水层的厚度。安装完成防水层、给水管道、排水管道、卫生洁具后，分别需要进行24h蓄水试验，按照规定开展耐压试验，取措施防止管道发生堵塞，同时进行通球试验，以及进行24h盛水试验。

3 竣工后沉降观测

在建设房屋的过程中，需要埋设相应的沉降观测点，房屋建成后需要进行沉降观测，对建筑物的绝对下沉值和差异下沉值进行检测，进而在一定程度上了解住宅使用的安全程度，及时采取措施，对沉降差异造成的裂缝进行控制，防止发生渗漏。

4 结语

通过本工程的监理工作实践，体会到只要监理人员认真负责，按照施工质量验收规范和监理规范指导日常工作，对工程建设参与者的行为及其责、权、利进行必要的协调和约束，做好事前、事中、事后控制，尤其是在控制渗漏的技术措施上严格督促施工单位按施工程序和技术标准施工，在监理工作中加强巡视检查，注重实效，就一定能把渗漏问题解决。

参考文献：

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