重庆市公共建筑节能监管平台后期运行维护管理研究

赵本坤，李克玉

（1重庆市建筑节能中心，重庆 400015；2重庆市城乡建设委员会，重庆 400014）

重庆市公共建筑节能监管平台后期运行维护管理研究

赵本坤1，李克玉2

（1重庆市建筑节能中心，重庆 400015；2重庆市城乡建设委员会，重庆 400014）

该文介绍了重庆市公共建筑节能监管平台运行管理及维护现状，并以重庆市公共建筑节能监管平台在后期运行维护中遇到的问题为例，阐述了后期运维管理对公共建筑节能监管平台持续健康发展的重要性，对公共建筑节能监管平台运维体系建设的需求、目标和建设思路进行了研究。

公共建筑；监管平台；运行维护管理

0 引言

随着我国经济的迅速发展，能源需求不断增长与能源相对不足的矛盾日益严重，节能成为了全社会共同关注的话题。在整个国民经济中，建筑使用过程中的运行能耗约占国民经济总能耗的24%，其中大型公共建筑能耗最为严重。据统计数字表明，2007年重庆市级机关办公楼中单位面积耗电量是重庆市城镇居民用电量的10.6倍，农民用电量的36倍。针对公共建筑的能耗总量大、用能增长快、单位面积能耗高、用能水平低的特点，2007年住建部陆续在北京、天津、重庆、深圳等示范省市试点建设公共建筑动态监测平台。

随着各个示范省市公共建筑动态监测平台的搭建完成，监测平台后期运行维护管理体系的建设又成为了新的课题。后期运行维护管理在公共建筑节能监管平台的持续性健康发展上起着越来越重要的作用[1]。

1 重庆市公共建筑节能监管平台建设及运行维护现状

重庆市于2007年启动了国家机关办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设工作，并于2009年底被国家确定为国家机关办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设全国示范城市。在强有力的领导和推动下，2011年底我市公共建筑节能监管体系顺利建成并投入使用，建成了能耗监测平台数据中心，并在全市范围内完成了208栋公共建筑的基础信息采集、能耗分项计量装置安装、建筑能耗监测数据采集并上传数据中心等工作。2012年1月，重庆市国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监管平台示范城市建设项目顺利通过住房和城乡建设部验收，标志着全市公共建筑节能监管平台的初步建成。近2年，全市又陆续将既有建筑节能改造的楼宇纳入节能监管平台中进行统一监管，还在总面积大于2万m2的新建公建中强制推行节能监管体系建设，预计2014年底重庆市节能监管平台公共建筑总数将达到300栋。

目前重庆市公共建筑节能监管平台的运行维护管理工作由两部分组成，其中能耗监测平台数据中心由市建委信息中心统一进行运行维护管理，而分散在全市33个区县的200余栋楼宇的分项计量工程则由10余家施工单位进行运行维护。在运行维护近2年时间里，由于公共建筑监管平台在国内尚无先例可循，在运行维护过程中已经暴露出一些问题。

2 重庆市公共建筑节能监管平台运行维护管理存在的问题

（1）各个运行维护单位专业化技术水平参差不齐，未能形成切实可行的运行维护制度和流程。

（2）部分运行维护单位在维护过程中责任心不强，造成了部分项目能耗数据上传中断、能耗数据上传错误、配电回路变更未及时调整监测点位、电气设备未定期保养等故障和安全隐患。

（3）运行维护过程中所需的运维工具严重缺乏，造成了数据采集器和计量装置等设备得不到定期检测，影响了能耗数据的准确性和可靠性。

上述一系列实际问题得不到解决，势必会阻碍重庆市公共建筑节能监管平台的持续性健康发展。同时，随着既有建筑节能改造项目和新建项目的加入，以及先期208栋楼宇分项计量工程维保期的陆续结束，如何建立重庆市公共建筑节能监管平台运维管理体系已成为刻不容缓的问题[2-3]。

3 重庆市公共建筑节能监管平台运行维护管理的探讨

由于建筑能耗监测平台属国内首创，市级能耗监测平台数据中心及200余栋分项计量工程的正常运行需要大量维护工作，如何建立完善的运行维护管理体系，以保证重庆市公共建筑节能监管平台的稳定运行是目前迫切需要解决的问题。

3.1 公共建筑节能监管平台运维管理的目的

（1）通过运维管理保证公共建筑节能监管平台的持续性健康发展。

（2）通过运维管理确保政府主管部门获取准确、真实、稳定的公共建筑能耗数据。

（3）通过运维管理排除前期工程和日常运行中可能出现的安全隐患。

（4）通过运维管理在公共建筑中推广节能监管平台的应用，提高建筑业主方能源管理水平和节能意识，充分发挥能耗计量数据在本建筑物节能工作中的功效。

3.2 公共建筑节能监管平台运维管理存在问题的解决方法

（1）完善运行维护服务制度与流程。为保障公共建筑节能监管平台运行维护工作的质量和效率，应制定相对完善、切实可行的运行维护管理制度，确定各项运行维护活动的标准流程等，使运行维护人员能在制度、流程的规范和约束下协同操作。实现对各类运行维护事件的全面采集，及时处理及合理分析故障原因，并形成日常运维报表和运维管理专家数据库，实现运行维护工作的智能化和高效化。

（2）明确并落实市级能耗监测平台数据中心运行维护措施。 重庆市能耗监测平台数据中心由重庆市城乡建委信息中心统一进行管理，能耗监测平台数据中心的稳定运行是所有运维管理工作的基础，其运维内容应包括以下几个方面：

一是硬件设备维护。对能耗监测数据中心服务器、存储设备、网络安全设备、展示大屏等硬件设施设备进行日常保养与维护。

二是软件升级及维护。根据市城乡建委需求，完成能耗监测数据中心软件的升级改版工作，负责数据中心操作系统、数据库软件、应用程序等软件系统的日常维护。

三是数据监测及分析。对能耗监测数据中心的能耗数据进行实时监测及分析工作，并按要求定期报送能耗数据监测及分析报告。

四是运行保障。为能耗监测数据中心提供电信、联通、移动的三链路共享网络带宽，以及UPS不间断电源支持，保证全市范围内各终端楼宇数据的稳定上传。

（3）通过公开招标确定分项计量工程专职运维管理团队。运行维护服务的顺利实施离不开高素质的运行维护服务人员。目前，分散在重庆市33个区县的200余个分项计量工程，由10余家施工单位进行运行维护。针对分项计量运行维护单位专业化技术水平参差不齐、责任心不强、运维工具缺乏等实际问题，为保证公共建筑节能监管平台的持续性健康发展，建议通过公开招标的方式选拔和培养一支专职分项计量工程运维管理团队，由专职运维管理团队制定出分项计量工程中网络设备、电能表、互感器、数据采集器等关键设备的保养维护计划，通过设置实时数据监控的方式保障能耗数据传输的连续性，确保能耗数据不丢失，同时通过定期走访和检测，及时发现和排除分项计量工程中的故障和安全隐患。

只有不断提高运行维护服务队伍的业务能力和专业化水平，才能有效利用技术手段和工具，做好公共建筑节能监管平台的各项运行维护工作。

4 结论

综上所述，本文通过介绍重庆市公共建筑节能监管平台的运行维护管理现状，分析了平台后期运行维护中遇到的问题，对公共建筑节能监管平台运维体系建设的需求、目标和建设思路进行了探讨。目前，我国正全面推动国家机关办公建筑和大型公共建筑节能监管体系的建设，摸索切实可行的后期运行维护管理方案，对公共建筑节能监管平台建设工作的健康发展具有十分重要而深远的意义。

[1]周中.电力仪表在公共建筑电能分项计量中的应用[J].资源与发展，2010（节能宣传周专刊）：34-37.

[2]季柳金，许锦峰，徐楠.能耗监测系统及分项计量技术的应用与研究[J].建筑节能，2009，1(37):65-67.

[3]杨孝鹏.国内外建筑能耗监测平台建设调查与研究[J].工程与建设，2011，1(25)：83-84.

Study on Operational Maintenanceand Management System of Energy Saving Supervisory Platform for Public Buildings in Chongqing

The current situation of the operationalmaintenance andmanagement system of energy-saving supervisory platform for public buildings in Chongqing are introduced.Based on the problems in the process,the importance of final-period operationalmaintenance and management on the healthy sustainable developmentof the supervisory platform is elaborated.The demand,goal and establishmentof the platform's construction are also studied.

public building；supervisory platform；operationalmaintenanceandmanagement

TU 111

A

1671-9107（2014）06-0049-02

10.3969/j.issn.1671-9107.2014.06.049

2014-05-09

赵本坤（1982-），男，重庆人，本科，高级工程师，主要从事既有建筑节能管理工作。

孙苏，李红