台 州：杰克控股集团土地精细化管理成果显著

台 州：杰克控股集团土地精细化管理成果显著

项目位置示意图

一、基本情况

杰克控股集团有限公司，位于台州市椒江区机场南路15、16号。近年来，企业相继投入大量研发基金和技改基金，进行产品的科技改造，通过产品附加值和科技含量的提升，每亩土地所创造的经济效益大幅提高。目前，企业固定资产利用率已经超过120%，发展空间完全饱和，极大地限制了企业进一步发展，解决用地问题已经迫在眉睫。杰克控股集团有限公司通过“空间换地”，提高了土地利用效率，破解了用地瓶颈，为企业自身发展谋得新空间。

二、主要做法

针对土地资源稀缺、用地指标紧张的现状，政府出台了一系列政策，把市区范围内工业用地容积率适度调高到2.0，建筑密度放宽到50%。根据政府的优惠政策，杰克控股集团有限公司积极进行“空间换地”改造，重新调整厂区空间布局，拆除原有布局分散的一层厂房，建设三层单体大面积厂房，并通过减少绿化面积及其他辅助用房面积等措施，增加了建筑面积，使工厂的容积率达到2.2，是一般企业的2倍之多。

三、节地效果

杰克控股集团有限公司“空间换地”项目充分利用企业现有土地，在不扩大项目用地规模前提下，将一层厂房改扩建成三层建筑，通过厂区内部整理，向空中要土地、向管理要土地，提高了土地容积率，大大提高了土地利用效率，节约集约用地成果显著。

工业生产的用地有限，土地制约已成为打造先进制造业基地、迈开发展步伐的“绊脚石”。杰克控股集团有限公司“空间换地”项目为企业从自身出发挖掘用地潜力提供了借鉴经验，对合理利用工业用地，促进城市土地节约集约利用，实施土地精细化管理，推动城市有机更新和可持续发展具有重要意义。下一步可以将杰克控股集团有限公司“空间换地”项目的经验进行推广应用，既可以有效解决企业用地指标短缺问题，也可以在有限的空间里最大限度发挥土地的价值，促进国土资源节约集约高效利用。

四、应用前景

改造后企业厂区照片