楼房建筑裂缝原因分析及防治办法

计颖

摘 要：楼房建筑裂缝给建筑的安全带来了很大的安全隐患，严重的还会造成不可挽回的损失，因而研究楼房建筑裂缝的危害性、产生原因，并针对性的提出防治的方法，具有积极的意义，论文将结合笔者的研究经验，做简要的分析，为相关的研究提供一份参考。

关键词：楼房建筑；裂缝；原因；防治

中图分类号：TU74 文献标识码：A

1 引言

建筑工程的安全性直接关乎到人民的生命与财产安全，随着社会经济的发展，对建筑质量的要求也在不断的提高。楼房建筑是住宅楼的重要形式，但是楼房建筑出现裂缝的情况比较普遍，如加气混凝土砌块填充墙裂缝、砖混结构墙体裂缝、墙体裂缝等，会降低楼房建筑结构的安全性，其耐久性、抗震性等都会受到削弱，因此研究楼房建筑裂缝的原因，然后进行分析，提出针对性的防治措施，可以减少裂缝的损害，提高楼房建筑的安全性。我国的楼房建筑是居民楼的主要形式，因而相关方面的研究意义重大。

2 楼房建筑出现裂缝的危害性分析

建筑物的裂缝，尤其是楼房建筑的裂缝属于当前普遍性、多发性的质量顽症，楼房建筑中的砌体结构、混凝土结构等建筑中出现了不同形式、不同程度的裂缝，裂缝为二氧化碳、水分的渗入提供了通道，加快了裂缝处混凝土的碳化速度，腐蚀钢筋，并伴随着电化学腐蚀，加速了钢筋的锈蚀，影响结构的使用寿命。如砌体结构的墙体出现裂缝，伴随着渗漏，降低了建筑的耐久性、抗震性和刚度，并且裂缝有继续扩大的趋势，威胁到居民的生命财产安全；如钢筋混凝土出现纵向裂缝时，表明内部的钢筋出现严重锈蚀，结构的安全性降低，使用寿命缩短。目前，由于楼房建筑的裂缝涉及的纠纷越来越多，在社会上也带来了恶劣的影响，对用户的观感和使用上造成消极影响。楼房建筑裂缝的研究和防治已经成为政府、开发商和业主共同关注的课题，近年来，居民投诉的案件与建筑物裂缝相关的占90%以上，楼房建筑的裂缝问题已经成为社会迫切解决的问题。

3 楼房建筑裂缝分析及防治方法

3.1楼房建筑裂缝产生的原因

楼房建筑在实际的使用过程中会受到两类载荷的作用，分别是第一载荷和第二载荷，其中动载荷、静载荷和其他载荷为第一载荷，而温度、收缩、不均匀沉降等非载荷作用称为第二载荷。

3.1.1外载荷：如动载荷、静载荷作用产生的直接应力，容易引起楼房建筑的裂缝，楼房建筑一般不会承受单纯的动载荷或静载荷，而是呈现交替或同时发生的情况。

3.1.2第一载荷作用下结构次应力引起的裂缝。

3.1.3第二载荷引起的裂缝，如收缩、温度、不均匀沉降、膨胀等原因引起的裂缝。

楼房建筑在受到第二载荷的作用时会产生应力，当应力达到一定的数值之后，就有可能出现裂缝，应力变化是裂缝产生的必要条件，并且应力与结构的刚度大小相关，裂缝产生会伴随着刚度下降。

某些结构的强度虽然不高，但是韧性好，即使出现较大的应力变化，也能适应变形的要求，而这是第二载荷区别于第一载荷变形的主要特点。其次，按普通外载荷的计算原则，从载荷作用、结构内力的形成，裂缝产生是一次过程。裂缝出现的时间、环境和约束力等条件都比较复杂，有一个时间过程，即应力累积的传递过程，是多次发展的过程，这是第二载荷区别于第一载荷的第二个特点。楼房建筑内的变化是多样的，受到影响的条件也比较复杂，如地震裂缝的动态变化、地基沉降、滑坡等。楼房建筑的裂缝既有突然的失稳变形，也有缓慢地徐变变形，次应力引起的裂缝也是由载荷造成的，但限于理论限制，不按常规计算，但随着技术的不断发展，计算理论逐渐合理全面。据国内外的调查资料显示，由第二载荷作用引起的建筑物裂缝占到了80%以上，而由第一载荷引起的建筑物裂缝占到了20%左右。

3.2楼房裂缝的分类及防治方法

3.2.1加气混凝土砌块填充墙裂缝及防治方法

加气混凝土砌块填充墙裂缝的成因非常多，也非常复杂，如砌块耐久性的降低、干燥收缩、施工质量不合格、外界环境温度和相对湿度的变化和构造措施不合理等因素，当某个因素或多个因素叠加所产生的应力大于填充墙的强度极限时，填充墙就有可能出现开裂。

（1）砌块质量引起的裂缝：加气混凝土砌块主要有B05级和B07级，B05级砌块的抗压强度小于2.5MPa，B07砌块抗压强度小于3.5MPa，随着砌块等级的增加，干燥收缩值也明显增加。砌块的干燥收缩是填充墙裂缝产生的主要原因，要控制其裂缝，可以从减小砌块的干燥收缩着手，如在可以保证抗压强度的前提下，减小砌块的等级；如减小绝干体积密度，可以减小干燥收缩值。

（2）温度应力引起的裂缝：目前对于温度应力引起的填充墙裂缝还没有统一的标准试验方法，温度应力可能会超过砌块的粘结强度和抗拉强度，导致填充墙开裂，尤其是在高温条件下，砌块迅速失水，加剧砌块收缩，造成砂浆失水量增大，要避免温度应力造成的裂缝，要避免高温季节进行砌筑填充墙，并且可以在施工时进行洒水降温等处理，减少温度的影响。

（3）砌块砂浆和抹面砂浆引起的裂缝：有些填充墙直接使用水泥砂浆或抹面砂浆，但是水泥砂浆的保水性差，干燥收缩值大，严重影响砂浆与砌块的粘结，砂浆在施工中容易分层、泌水、失水、离析而降低流动性。同时砂浆的流动性差，造成水平灰缝厚度不均匀，导致砌块填充墙的抗拉、抗压和抗剪强度降低。可以通过采取提高砂浆与砌块的粘结强度和砂浆的弹性模量，减少砂浆的干燥收缩值。改善砌块砂浆和抹面砂浆的质量，可以减少干缩湿胀变形，提高砂浆和填充墙的粘结力，当相对湿度变化时，砂浆和砌块的变形差异小，填充墙开裂的概率也相对减小。

3.2.2砖混结构墙体裂缝及防治方法

砖混结构住在体系是一种传统的住宅结构体系，由粘土砖、墙体、砂浆砌筑而成，砖混结构墙体的裂缝有两种，一种是地基不均匀沉降引起的，另一种是温度应力变化引起的。温度应力引起的裂缝一般不会危及结构安全，但不均匀地基沉降会削弱墙体的承载能力，甚至导致墙体和房屋的倾斜，裂缝的形态有斜裂缝、水平裂缝、竖向裂缝和不规则裂缝等。要对砖混结构墙体的裂缝进行防治，可以采取针对性的措施，控制竖向裂缝时可以减少房屋的长度，设置伸缩缝，对于减少楼盖上的裂缝效果非常好；控制水平裂缝主要是针对屋顶圈梁下2-3皮砖的灰缝，防止水平包角缝的形成，在墙体的两端进行控制；控制斜裂缝可以通过设置温度缝，增加供暖设备，在上冻前交付使用等措施，可以减少斜裂缝出现的几率；对于一些不规则的裂缝，要从改善粘土砖、砂浆的质量，控制建筑物的长度，规范砖混结构房屋的长度不能超过60m等。

3.2.3墙体裂缝及防治方法

墙体的裂缝可以根据位置、出现的时间、裂缝的发展变化、诱发因素等来进行分析，如地基不均匀沉降大多发生在房屋建成之后，工程修复的难度较大，因而及时的控制可以改善楼房建筑的质量。墙体裂缝出现后，不能急于处理，而应对裂缝进行分析，对于一般性的裂缝，可以用砂浆堵抹，不影响安全使用即可；对于大小不一、裂缝宽度不规律的情况，可以将缝隙两旁坏砖超出，在内部喷入高标号砂浆，然后填入整砖进行修补；对于裂缝比较严重的，可以在墙面敷设钢筋网体，并用穿墙拉筋进行加固，关注混凝土后分层抹水泥砂浆。

结语

楼房建筑的裂缝对建筑的安全性影响很大，严重的还会造成伤亡情况，因而研究楼房建筑裂缝产生的原因，并且提出相对的防治措施，对于改善楼房建筑的质量和安全性有着重要的作用，论文限于笔者的研究经验存在一定的不足，有待进一步的深入探讨。

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