论现代城市居住区规划设计分析

夏潘青

摘要：优秀的建筑方案设计是建筑设计的基础，对建筑工程能否顺利进行起着关键的指导作用。本文以嵊州市下中西村R2009-1-22号商住地块的建筑设计进行了分析，对以后同类型的方案设计提供参考。

关键字：建筑设计总平面景观设计

中图分类号：S731 文献标识码：A文章编号：

一、工程概况

本项目嵊州市下中西村R2009-1-22号商住地块，地块位于嵊州市东城区。基地呈扇形，东北临双塔路、南临天乐路，基地西侧为规划商住用地。项目地块占地面积71760平方米，用途为住宅、商业用地，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿化率20%，限高88.9米，退红线要求：沿双塔路不小于20米，沿天乐路不小于6米，沿西侧不小于7米。

地块总用地面积71760平方米，总建筑面积255466平方米，地上建筑面积212410平方米（不含架空层4218平方米），地下建筑面积43056平方米，地上住宅为30层，地下1层，住宅下部设置自行车库。

二、总图设计

（一）总平面布局

1 起承转合的轴线关系

本项目建筑控高为88.9米，我们采用了以大尺度中心花园为庭院中心，建筑围合中心花园沿地块周边的布局方式。中心轴线由南向北贯穿整个建筑空间，建筑景观在轴线两侧水平展开，对称中包含变化，严谨而生动。

2 层层递进的庭院空间

本方案以“庭院空间”为设计出发点，通过南北向多层次收放中心庭院，串联周边组团庭院的布局原则，营造出灵活有序、舒适宜人的住区环境，其主要由以下三种组成：

（1）中心庭院。在总体上，以贯穿用地南北的中心硬地庭院为小区规划结构的主题骨架和统领，这里是整个社区的景观中心，又是所有住户的主要活动场所。

（2）组团小景观。东西两侧住宅与住宅间，以不同主题形成形态各异的小型庭院空间，可以为就近住户提供便捷户外活动场所。

（3）住宅底部景观。规划中部分建筑采用底层架空，庭院中的绿化通过架空渗透进住宅底部，加强了庭院空间的视觉通透感。

（二）功能布局

1、出入口设置及交通组织

本小区主入口位于基地东侧双塔路。主入口处利用高层建筑附设的商业网点布置2层高的配套物业用房及社区管理用房；基地次入口设置于基地南侧天乐路，并在此入口两侧设置多层公共建筑；幼儿园在天乐路设独立出入口，并可利用园区在双塔路的主入口及建筑后退的场地作为备用出入口。东侧主入口及南侧出入口均各设两个地下车库坡道，使机动车流尽快进入地下车库环通，使得园区内部除了各高层公寓的消防车道外，原则上只设人行道路，以满足人车分流的要求。

2、机动车与非机动车停放

小区设置大面积地下停车场，地下车库主要出入口由基地东侧双塔路直接进入，在地块南侧天乐路设两个地下车库的辅助出口。地下车库一共设置一层地下停车库，沿街商铺设部分地上停车。机动车停车数量1117辆，其中地上102辆，地下1015辆。住宅下部设置非机动车停车库，地下非机动车停车面积6403平米。地下形成连续的停车空间，从地下车库可直接进入各单元楼梯间。

3、公共设施

沿东侧双塔路及南侧天乐路设置商业用房；位于4#、5#、6#楼之间设置物业管理用房；消控中心设置在6#楼裙房，社区用房布置在4#楼裙房。小区东侧8#楼设置开闭所；庭院内部利用日照条件优良的地区设置室外活动场所及体育健身活动设施。

（三）绿化景观

本方案的绿化景观由庭院绿化、中心花园和广场树阵等组成，整个园区的景观在视觉空间上相互融合，以庭院逐层递进深入的方式串联起来，使得住户回家的路途中可以移步换景，始终处于良好的环境中。地下室上平均绿化覆土≥1.5米,有利于创造出生动、立体的绿化景观环境。在绿化种植配置上，根据嵊州当地的气候特点，体现植栽品种多样化，色彩协调并具有层次感，与建筑整体形成和谐优雅的景观氛围

三、建筑设计

（一）设计理念

本工程地理位置优越，周边居住建筑品质一般。为使本案成为嵊州市的一处标志性的公寓楼盘，我们在主体设计上选择绿城成熟的二代高层风格，建筑立面方正简洁。配以法式多层，外观上真石漆仿石材质感厚重而开窗形式古雅，建筑风格经典隽永。

（二）建筑细部及材料

立面细部在充满韵律感的基调中流露出强烈的现代气息，强调细部的和谐与整体的比例，强调方正简洁对称风格，配以精致的细节设计，在近人尺度上增加建筑的丰富性。

在建筑色彩上，主体以米黄色涂料为主。基座采用暖色调真石漆仿石材，强调整体的稳定感，辅以深色的铝合金窗档，整体色彩细腻典雅。

（三）功能设置

1、本工程共10栋高层住宅组成。建筑层数均为30层。

2、本工程充分考虑地块周边的商业配套大环境，在东侧双塔路及南侧天乐路布置商业。

3、根据城市有关要求，本工程90㎡以下户型占52.5％，所有户型都充分考虑周边的景观朝向，做到户型结构合理的同时争取最大的景观视角。同时依据景观条件的不同，在总图中合理安排组织各种不同类型的户型。

（四）剖面设计

本方案住宅层高设计为：架空层层高为4.8M,底层物业管理用房，层高为4.8M。住宅标准层层高为2.9M。底层沿街商铺及社区用房层高为4.0M,；地下停车库层高为3.8M,庭院覆土厚度≥1.5M。

（五）无障碍设计

1、建筑入口均按规范设置无障碍坡道；

2、电梯轿厢、候梯厅、公共卫生间等按无障碍规范设置。

3、住宅户型有改造为无障碍户型的可能，可根据用户需要改造为无障碍住宅。

4、居住区道路、公共绿地设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相连接，具体做法详景观设计。

四、结论

现代住宅作为商品已完全进入市场，但对开发商来说，并不能做到统筹兼顾，有时为了获得高额回报，过于追求高标准，超豪华，而对于大量急需的经济适用性住宅则缺乏热情。通过调查，在我国标准商品房和意识过于滞后的房型在商品房空置率中占有很高的比例，而一些政府参与指导的经济适用、价格适中的房型销路通畅。看来，只有提高科技含量，运用超前设计，在政策的宏观控制下大力推进康居工程。