浅谈外墙渗漏产生原因及防治措施

许东升

摘要：房屋外墙渗漏水问题时有发生，给人们的生活造成了很多不便。所以，外墙渗漏问题应该重视起来，针对其渗漏的原因与形式进行仔细研究，具体问题具体分析，最终使房屋外墙渗漏问题得到解决。

关键词：建筑外墙；渗漏形式；原因；防治措施

中图分类号： TV697.3+2文献标识码： A

前言

因为经济发展速度日益增长，市场上出现了很多新材料新、新工艺，使外墙的转体和涂料等都得到了广泛的运用，但同时也是因为这些新材料、新工艺的出现，致使外墙渗漏问题加剧，使房屋建筑外观和使用功能受到了很大的影响，给使用者造成了很多不便，本文着重分析最近几年墙体渗漏的几种形式及原因。一、建筑物外墙渗漏的形式

（一）钢筋混凝土框架填充墙的渗漏

顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处特别容易发生渗漏，由于砖砌体和混凝土温度线膨胀系数不同，砖砌体的线膨胀系数差不多比混凝土的小一倍，因为混凝土和砖砌体的变形值在相同的温度下不相同。所以裂缝就会在接壤部位产生，因而在风压作用下，雨水会沿裂缝渗入房屋里，温度变形差普遍存于邻接的墙和体顶楼钢筋混凝土的屋盖，且屋面梁底与砖砌体接触处既没有钢筋连接，也不容易填嵌密实，如果外界湿度、温度发生变化，裂缝就会很容易出现，进而渗水通道就会形成。

（二）外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗漏

1 、砌体外墙裂缝导致的渗漏

填充外墙是框架结构，如果补砌未按规定进行，墙内的拉结钢筋也未按要求设置，墙柱之间有直茬存在。还有因为不按操作规范以及规定施工所导致的砌块竖缝及水平灰缝不饱满情况出现，同时还由于砌体沉降所致的缝隙在梁底存在。除此之外，在墙体砌筑施工过程进行时，脚手架眼填塞、穿墙管线等部位未按要求塞实。

2 、外墙外粉刷分格缝损坏导致的渗漏

因为不交圈、不平直或者砂浆等残渣没有在缝内清除干净等原因，使雨水聚集在分格缝内，或是嵌入的分格条太深，进而导致分格缝底部抹灰层厚度达不到要求，使雨水浸入墙体。还有失去防水密封作用的嵌填的密封材料老化或者缝内未嵌填密封材料导致的渗漏。

3、外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏

现阶段，大多数建筑物门窗均采用铝合金材料以及塑钢材料，这些材料与墙体材料的材质相差比较大，如果室内与室外温差比较大时，缝隙会在他们的界面之间出现，最终导致渗漏出现。

4 、给排水管道安装引起的渗漏

UPVC在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的牢固性和外观的整体效果等，而对穿越外墙进人室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视。

地下室外墙施方法不当导致的渗漏

在实际施工中墙长往往超过规范的规定，现浇钢筋混凝土墙伸缩缝的最大间距为20～30m。一些工程在设计突破了规范规定时，仍按构造配置地下室墙的水平钢筋，因此导致地下室墙容易出现裂缝。

在外墙施工中，没有严格控制混凝土坍落度和水灰比，导致粗骨料下沉，表面浮漿增多，抗裂性能下降，干缩增大，导致混凝土开裂，进而出现渗漏。

二、导致建筑物外墙渗漏的主要原因

（一）材料质量不过关

防水材料的质量不过关，特别是一些小型厂出产的防水材料，工艺处理在生产过程中非常不严格，质量关、技术关都未把好，有可能在一开始生产时选择的原材料质量也不过关，比如机制黏土砖、砌块以及水泥等的质量达不到合格的标准，导致强度不够，而且砂石含泥量比较大，远远超过相关规定以及要求。

（二）施工方法不得当

1、施工进行未按施工规范与设计要求。不准确的混凝土配和比、比过大的水灰，都会使混凝土墙体的强度受到影响；还有不密实浇筑时振捣，不及时的养护以及过早的拆模，也会使蜂窝、麻面、孔洞以及裂缝等现象在混凝土墙体中出现。

2、不过关的墙体砌筑质量。在砖砌体的很多质量问题中，影响外墙渗漏的原因有：不符合设计及规范要求的砌筑砂浆配合比；砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），使雨水渗漏有了更大的内部通道；框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，没有停留就进行砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，导致墙体下沉情况出现，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，抹灰或刮毛时外墙在此间隙处会形成裂缝，导致渗漏。

3、与墙体连结的铝合金或塑钢窗框不牢固。（1）墙体和窗框固定不牢靠，致使位移在窗有风荷载作用时产生，导致密封材料裂缝的产生；安装窗体后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封，密封失效；窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，细小裂缝易在窗框与墙体连接处发生。（2）施工顺序不当，外粉刮毛后就急着安装窗框，导致墙体和窗框的砂浆填实抹平困难；加之窗框下残留着固定窗框的调整垫块，还有拆除后二次填充抹灰质量无法保障。（3）密封不严，墙体洞口位置或尺寸设计要求不符，未能认真处理窗框与墙体间的间隙，间隙太小，导致材料无法填充；间隙太大，填充不实；窗洞抹灰由内外粉两家施工单位施工，不同的施工时间，不同的材料使用，使缝隙形成。（4）地下室外墙渗漏产生原因。地下室渗漏主要是因为裂缝的产生，而裂缝的产生根本原因在于混凝土是非均质的，其抗拉强度很大，而抗压强度却很小。当混凝土内部所产生的拉应力大于其抗拉强度，混凝土就会出现裂缝；由温度、收缩引起的裂缝。水泥混凝土在硬化过程中，其体积会发生一定的变化，主要体现为混凝土的收缩；其次硬化过程中，还伴有热量的释放，特别是大体积混凝土，内外温差较大，这样一来容易长生温度裂缝。在地下室工程中，一般混凝土等级较高，水泥的用量较大，都会容易造成收缩裂缝和温度裂缝的长生。

4、处理外墙洞口的方法不当。封堵砌筑上料口时，与原有洞口接搓不合理； 工程竣工后，许多住户会在墙体上凿取太阳能热水器管孔、空调管洞、排气扇孔洞等，使成墙体及外粉裂缝出现。因为受到条件限制，装修人员和住户，都不能对此进行很认真的处理；在内外粉前进行剪力墙施工时的螺栓套管，未认真进行封堵或未封堵。

5.不符合要求的粘贴面砖的质量或不规范的外墙抹灰存在，外墙抹灰空鼓、裂缝；使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；面砖脱落，勾缝不认真。

外墙渗漏防治措施

（一）完善外墙防水设计

现在工程设计图纸中很少有关于外墙防水设计方面的内容，这就给施工单位带来了很大的困难，这也是房屋建设工程中一直忽视的问题，所以相关单位要提高这方面的意识，不断地完善外墙防水设计的图纸。

（二）外墙细部防渗处理

要对外墙细部进行处理，就要对管道穿墙部位的洞口进行修复，外墙立管固定处的防水密封处理等，瓷砖贴面应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理。如果已建成的面砖墙面发生渗漏，堵塞毛细孔通道是防止的良好对策。第一，将室内已经泛碱起毛或部分脱落的粉刷和砌体灰缝消除，使之凹进墙面约15mm左右。第二，按照l份“万可涂”胶、10份水的比例进行搅匀，对面砖用喷雾器全喷一遍，经过一天时间之后，再喷一次。因为这种材料的优势是可以对细孔与缝隙进行渗透，并使其表面出现一层很薄的“保护膜”，进而达到堵塞细小的孔隙与勾缝的裂缝的目的，如果没有“万可涂”胶，清漆勾缝也是可用两的，其也有不错堵塞效果。第三，待内墙的水分散发完后，补空头缝和墙面孔洞要用1:3水泥砂浆进行。第四，对内墙面用1:3水泥砂浆掺5%防水粉打底，再进行中层灰涂抹，压紧刮平，然后刮腻子作涂料。对于新的面砖墙面，如果发现有渗漏，对面砖墙面喷两遍“万可涂”就可以解决。

地下室外墙防渗漏，第一，就是温度、干缩裂缝的防治。减少混凝土的单位用水量，混凝土的用水量需要控制，用水量大会增加混凝土中的剩余水，从而导致干缩裂缝。因此，在确保混凝土耐久性能的同时，适当使用减水剂，能有效改善混凝土的性能，密实度也会得到提高，有效防止干缩现象的发生；第二，完善施工缝施工工艺，比如砂浆塞缝的尝试，这种方法，砂浆塞缝分两种，一种是半干砂浆塞缝，可一次性塞完；另一种是防水砂浆塞缝，为防止砂浆胀缩，必须分两次或多次塞完。经淋水实验发现门窗框侧边连接片部位有渗点，经过补塞后未再发现渗点。

（三）外墙铝合金、塑钢窗框四周的防渗处理

宜采用松散材料或化学泡沫剂在铝合金、塑钢窗框的四周，使封填达到密实的程度，预留深5mm，宽5~8mm的槽口在外墙抹灰进行时，窗洞外侧靠框边处是必须的，这样使密封胶的粘结性和密封性得到保证，必须将填嵌密封材料的槽口基层清理干净，并使其干燥，均匀地将密封胶填满槽口，使缝隙、气孔等现象避免在表面出現。

（四）严格控制外墙施工质量

要确保外墙砌体的品质，砌筑用砖、砂浆的质量及强度等级等方面，必须符合设计要求。一般情况下，砌砖前用混合砂浆砌筑要尽早将砖用水浇透，使砖达到 20%左右的含水率，要尽量在墙体砌筑的时候，使灰缝的饱满度、厚度和墙体的垂直度、平整度达到规范和标准，必须按设计与构造要求对框架填充墙砖砌体与梁接壤部位进行配置拉结筋，待墙体自然沉降稳定后，框架梁底与砖墙顶面接触处部位再用斜砖挤浆封堵密实，注意自然沉降和稳定的时间不能少于一周，。

（五）其他做好外墙防渗

还必须对外墙细部进行防渗处理，或者是在外墙喷涂防水剂进行防水。另外，楼宇管理部门也应采取措施规范业主的装修行为，加强对楼宇外墙的保护。

结语

经过大量的工程实践我们知道，要防止外墙渗漏，不仅要选好外墙材料、做好工程施工每一步，做到提前预防，还要找准其渗漏的主要原因，针对渗漏的原因制定解决办法，把握住“预防为主，防治结合”的原则，在外墙施工过程中及后期成品保护上，不断探索，不断完善，努力控制和预防外墙渗漏的产生。

参考文献：

[1]杨斌,严伟. 住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施[J]. 土木建筑学术文库,2007,00:722-723.

[2]崔艳华,王洪双. 砖混结构楼房外墙渗漏水原因及防治措施[J]. 黑龙江水利科技,2005,06:134.