公租房建设的探索与实践

文│曹志刚 上海地产馨逸置业有限公司项目经理

公租房建设的探索与实践

文│曹志刚 上海地产馨逸置业有限公司项目经理

上海地产集团有限公司成立于2002年11月，注册资金42亿元，2009年年底经上海市国资委批准，地产集团调整为国有独资公司，上海南站公租房项目就是由上海地产集团全资公司、上海地产下属的馨逸公司开发的。

馨逸公寓总建筑面积14万平方米，提供了2222套公共租赁住房。被评为2010年上海市节能高标准示范项目，2012年通过2A级住宅评审，我们秉承着创精品工程的理念，全心致力于打造体现和谐人居观、彰显时代精神的新时代高品质公共租赁房。

在规划设计上体现了时代感和可持续发展性，在施工上严把质量关与安全关，并且6号、7号、12号三栋住宅得到了白玉兰奖。在内部装饰与小区景观方面，积极营造现代化的园区景色，从小区总体住宅内外部方面对建筑材料设备的标准与选型，环境降噪与环保节能等很多方面主动积极的提高了项目的水准和品质。

因为我们是上海市第一批公租房项目，为了有效缓解上海市青年职工、引进人才和来上海的一些务工人员、其他常住人口的阶段性租住困难，满足他们过渡性需求的保障性住房，需要与上海的地域条件、经济水平和现代城市居住水平相适应，满足家庭或者单身人士过渡性的基本居住需求，体现紧凑、适用。比照以上这些原则，我们进行了受众分析，最终要求还是要达到面积小却功能齐全。我们设计的是14层的单元式住宅，经过仔细推敲，设计了最节省面积的房型，体现了公租房自身的特色，同时体现了房型设计的灵活性和适应性。

小区绿化总面积约2.17万平方米，绿化率44.42%，在上海徐汇区能做到这样绿化率的小区也是比较少的。小区通过多层次的植物配植，营造一种工作闲暇之余的闲情逸致，赋予运动、活力、交流的景观元素，为居住者达到绿色生活的居住环境。

小区加强对节能环保的探索。一方面是室内环境，确保绿色与通风，虽然公租房户型小，房型比较多，对它的布局要求非常高，而且可能有部分日照是贴近它的最低标准，但是通过合理设计，利用开窗、阳台、落地窗等形式，使室内阳光充足。另一方面是节能，通过房型的面积户数配比提高绿化率。节能方面是结合保温、隔热、气密性塑窗，建筑使用屋面保温、采用泡沫玻璃保温板，冬暖夏凉，提高舒适性并节材，加强再生材料的循环利用。

馨逸公寓从2013年9月推广开始，在半年时间基本上大部分就已经入住了，现在出租率稳定在98%。通过对小区居民的调查，满意度超过98%，馨逸公寓二期项目预计将于2015年下半年向社会供应，进一步缓解地区住房供应紧张的情况。

“广厦奖”和其他奖项有一点不同，就是把百姓的满意度作为评审的重要指标，百姓不满意不能得“广厦奖”，充分体现了“广厦奖”对百姓意愿的尊重。