城市内部居住环境评价的指标体系和方法

贺丽娜

（新疆兵团勘测设计院（集团）有限责任公司 新疆乌鲁木齐 830002）

城市内部居住环境评价的指标体系和方法

贺丽娜

（新疆兵团勘测设计院（集团）有限责任公司 新疆乌鲁木齐 830002）

对城市内部居住环境质量展开评价，利于充分了解城市内部空间与结构差异及其形成机制，对于改善居住环境质量具有重要的指导意义，同时还可为政府制定相应的政策提供可靠的依据。完善的评价指标体系与科学的评价方法对于城市内部居住环境评价结果具有重要影响。本文紧紧围绕居住的安全性、舒适性、便捷性等评价指标以及城市内居住环境经济价值评价方法展开探讨分析。

城市；居住环境；评价指标；评价方法

1 城市内部居住环境评价指标体系探究

城市居住居住环境是一个由各种各样要素构成的复杂系统，在其评价过程中，主要以城市内部居住环境评价指标体系为载体，对其进行主观评价（居民对居住环境的人际关系、绿化程度、安全性等满意程度）、客观评价（居住环境的优劣程度）。基于此，在城市内部居住环境的评价过程中，所选的评价指标应是对居住环境影响最大的指标项目，例如影响城市居民的健康性、安全性以及舒适度等的指标体系，具体如下：

1.1 安全性评价指标体系

安全性是衡量居住环境质量的首要因素，是居住环境评价中最为基本的一项评价指标体系。居住环境的安全性主要包括灾害性安全以及日常性安全两大类。其中，灾害性安全指标主要包括发生的自然灾害，如水灾、火灾等；而日常性安全指标主要包括城市内部居住环境周围的交通状况与治安状等。日常性安全中又可分为主观评价指标与客观评价指标。居民对城市内部居住区周围的安全知识宣传满意度，对交通出行安全程度以及四周的治安状况等满意度等皆属于日常性安全评价指标中的个人主观性评价指标。而居住区周边紧急避难设施的规模与密集度、交通事故产生频率等属于日常性安全评价指标中不可或缺的客观指标。

1.2 便捷性评价指标体系

便捷性评价指标主要体现在两方面：一是出行便捷性；二是生活的便利性。前者主要反映居民出行目的与设施利用的接近程度。在评价居民出行的便捷性时，主要反映在主观评价指标：居民对出行便捷条件的满意度；客观指标：居住区周边道路的畅通性以及交通线路与交通工具（如地铁、公交线路等）的便利性。后者主要衡量居民居住区周围各种服务性设施的规模、数量及其方便程度。在评价时，同样包括主观评价：居民对各类设施的满意度；客观评价：居民居住区周边的文化、医疗、教育、娱乐设施的密集程度等。

1.3 健康性评价指标体系

健康性指标体系与安全性指标体系一样，是评价城市内部居住环境质量的基本条件之一，其着重反应居民居住区周围的环境是否会危害居民的身心健康及其危害程度。在居住环境的健康性评价中，主要以居住区周围的大气污染、噪音污染、水污染等为主要的评价标准展开评价，如居住区周围是否有工厂，若有，那么其产生的噪音以及排放的工业废水对居民健康的影响与危害等。或者是居住区周边道路中汽车排放的尾气以及产生的噪音，对居民日常生活的危害程度等。

1.4 舒适性评价指标体系

可享有比较舒适的居住环境是居民对生活环境的重要要求，在衡量居住环境的舒适性过程中，不仅要从居住区周边环境的空间特性进行评价，还要从人际关系的和谐程度、居住区周边的文化氛围、自然景观等展开综合评价。如在结合居住区周边建筑的布局、密集性的基础上，再根据居住区周边的绿色空间、保留的自然景观、街道的文化娱乐生活以及街区内邻里关系等。

2 城市内部居住环境评价方法简析

在城市内部居住环境评价中，常见的评价方法主要包括基于GIS的评价方法与经济价值评价方法等。其中，经济价值评价方法主要衡量与估算改善居民居住区周边的居住环境所产生的效益，以估算结果为依据，对居民居住环境质量水平进行评价，并总结出居住环境改善前与改善之后的效益差异。在运用经济价值评价方法对居住环境进行评价时，可借助微观经济学中的两个变量：补偿与等价变量进行评价分析。其中，补偿变量是在没有改善居民居住区周边的生活环境时具有的效用水平为基础，估算若选择改善居住环境应支付的代价；而平等变量主要以居民居住区周边生活环境的改善为基础，估算若选择不改善居住环境获得经济补偿时最低补偿额。根据这一思想，在估算城市内居住环境价值时，可以一般性均衡分析法或者是Hedonic价格法对居住环境的效应水平进行估算与评价，以此分析改善居民居住环境所产生的价值。以Hedonic价格法为例，在运用该方法评价居民居住环境价值时，以Q为将居民居住区周边生活环境水平，M为价格，居住环境的边际价值则用MVQ表示，则有MVQ=，以此衡量居民居住区周边生活环境水平的变化所产生边际价值的变化量，如居民居住区周边绿地空间增加、服务设施完善对居民或者房地产带来的价值增值等。

综上可见，在城市内部居住环境的评价中，评价指标体系应选择居民重点关注的居住环境问题，如居住区周边的安全性、健康满意度、便捷性与舒适性等，选用合适的评价方法，全面分析城市内部各空间下的居住环境质量，了解居住环境的空间结构等，为改善居住环境提供依据。

[1]李绥,石铁矛,周乐等.我国居住环境评价的尺度、方法与技术分析[J].东南大学学报（英文版）,2009,25(2):274-277.

[2]顾成林.城市内部居住环境评价的空间分析——以佳木斯市为例[D].辽宁师范大学,2012.

[3]王晋昆.城市住宅小区居住环境评价指标浅析 [J].绿色科技,2012,(8):117-118.

贺丽娜（1980—），女，新疆人，硕士，工程师，研究方向：环境影响评价。