空置房买卖骗局：80元变身房主

通过请开锁匠开门，再办假房产证的方式，罗文婷只用了短短三天时间，就骗取了买房人35万元。正当罗文婷以为这一切都神不知鬼不觉的时候，她提供的房产证被房地产监管交易所扣押了

最近热播的电视剧《我的极品老妈》中有个情节：斯琴高娃扮演的张母低价从一年轻女子处购买了一套房子，付款后才发现房主另有他人，自己上当受骗。

最近山城重庆上演了这个情节的现实版。22岁的重庆永川女子罗文婷，看到有套房子从不亮灯也没有装修，便找人换锁芯、办假房产证，摇身变成房主，通过中介公司卖房，骗得35万元房款。检察机关追诉漏罪时发现，之前罗文婷还用类似的方法作过几次案。近日，由于诈骗94万余元，罗文婷被判有期徒刑十年零六个月。

7月24日，重庆市永川区检察院向记者披露了此案。

找到一间空置房

罗文婷是个爱美的90后女子，去年9月下旬的一天，眼看就要到国庆了，她打算到美甲店打扮打扮自己的指甲。在美甲的过程中，她认识了一同在这儿弄指甲的小娟。两人聊着聊着就谈到了买房子的事。小娟称自己是永川一家房产中介公司的工作人员，如果有房子要卖的话可以联系她。罗文婷听后，很爽快地说自己正有一套房子准备卖。为此，双方留下了联系方式。

第二天，小娟便拨通了罗文婷的电话，说要去看她准备卖的房子。事实上，罗文婷并没有房子要卖，昨天是随便说说的。所以，她以自己当天有事为由，谢绝了小娟。可是连续几天小娟接二连三地打电话催罗文婷带她去看房子，罗文婷能够找的借口都找得差不多了。她想，还是找一套房子带小娟去看看。

几天过后，罗文婷在永川一小区里发现了一套位于19楼没有装修过的住房，根据以前自己卖房的经验，她确定这套住房是空置房。随后，罗文婷在附近墙上的小广告上找了一个开锁的电话号码。

不到20分钟，开锁匠到了，罗文婷谎称自己钥匙掉了需要开门。开锁匠没有查看她的任何证件，也没有向小区物管核实身份，看了一下门锁之后，就用工具把门打开，并换了锁芯。罗文婷付给了开锁匠先前谈好的80元开锁费之后，就让他走了。

300元办假证，次日签合同卖房

打开房门，罗文婷立即拨通了小娟的电话，叫她来看房子。半小时后，小娟就带着一对四十岁左右的夫妻来到该小区。寒暄了两句后，几人一同上了19楼。

罗文婷用钥匙打开房门，买房的夫妻俩大致看了看，询问：房子有多少平方米？罗文婷虽然不知道有多大，但她曾经卖过房子，根据经验，估计应该有80多平方米，心想应该卖38万左右。于是，罗文婷告诉他们：这套住房有82平方米。

罗文婷怕他们不相信，谎称这个小区是她男朋友负责做的土石方工程，因开发商拖欠工程款，就用房子抵账，可能送了一个书房，具体面积要以房产证为准。说出这句话，罗文婷把自己推向了另一个难题——买房的夫妻提出要看房产证。罗文婷连这套房子是谁的都不清楚，哪里有房产证。她只好继续编谎言来搪塞他们：房产证在我男朋友的保险柜里，现在拿不到，等明天我拿到了再给你们看。

到哪里去弄房产证？这并没有难倒罗文婷，她又想到了街上的小广告。罗文婷在一公交站附近的墙壁上找到了一个做假证的电话，经过与对方讨价还价，罗文婷答应支付300元的办证费用。

因为答应了中介第二天就让看房产证，所以罗文婷要求第二天上午就要拿到证件。她在电话里把房子的具体地址、产权人姓名、身份证号码、房子面积等信息都告诉了办假证的人。

次日上午8点半，办假证的人给罗文婷打来电话，叫她到指定地点拿证。约半小时后，双方在指定地点见了面，一手交钱，一手交证。罗文婷拿到“房产证”后仔细看了看，认为假房产证还做得挺“真”，房屋产权人名字、身份证、房屋地址、面积都是按她在电话里交代做的，就连各种信息的具体位置都与真房产证一号码样。只是有一点，在曾经卖过房子的罗文婷看来有点瑕疵，就是房产证的“房地产权证附图”与这套房子的实际位置不太一样。罗文婷心想，这一点点问题应该不会被发现，就匆匆交钱离开了。

拿到了“房产证”，一切顺利进行。罗文婷当天下午就把“房产证”的复印件拿到房产中介公司，跟工作人员说自己急需5万元，让他们联系买主先预交5万元作为定金。

过了20多分钟，来看房的男子带来5万元交给罗文婷。直到向他出具收条，罗文婷才知道对方叫陆某。付了定金后，陆某要求第二天就到公证处进行公证。罗文婷没有办法，只好被迫答应。

为了补齐公证所需的材料，罗文婷马上跑到民政局开了未婚证明。第三天，也就是9月28日，她联系了陆某夫妻一起到公证处办理了公证。

以急用钱为由骗35万元购房款

罗文婷借口急着用钱，在递交公证手续后，她就要求陆某当天付款。陆某心想应该没有啥问题了，就答应了罗文婷的要求。

三人出了公证处驱车来到银行，通过转账的方式，陆某转了30万到罗文婷的卡上。本来双方谈好的价格是37.5万元，由于罗文婷当时拿不出房子的契税证和大修基金发票，所以陆某少付了2.5万元。加上之前5万元定金，陆某总共支付了罗文婷35万元。

通过请开锁匠开门，再办假房产证的方式，罗文婷只用了短短三天时间，就骗取了买房人35万元。正当罗文婷以为这一切都神不知鬼不觉的时候，她接到了房产中介公司打来的电话，说经过鉴定，她提供的房产证是伪造的，买主要求退款。

原来，9月29日上午，陆某的妻子陈某来到公证处询问公证书的相关情况，正与工作人员交谈的时候，她接到了中介公司小娟打来的电话，说房子出了问题，要她赶紧到公司处理。陈某担心的事情还是发生了，小娟告诉她房产证是假的，已经被房产交易所收缴了。这消息像一道晴天霹雳，打在了陈某身上。当时陈某并不完全相信，她跑到交易所，工作人员证实了她的担心，“房产证确属伪造”。回到房子所在的小区，她又查询了物业登记的这套住房的信息，房主也不是罗文婷。

小娟告诉陆某夫妻，罗文婷这套房子卖得比较便宜，不合常理。特别是第一次去看房的时候，她居然连自己的房子有多少面积都不清楚，再加上前段时间她听说永川有个年轻女子骗卖别人房子的事，她对罗文婷这套房不是很放心。9月29日上午，小娟就把放在公司的房产证原件拿到永川区房地产监管交易所去核实，发现房产证果然是假的，于是被交易所收缴了。

骗卖、还钱、再骗卖

9月28日下午，陆某将30万元通过转账的方式转到了罗文婷的银行卡上后，罗文婷当天下午就转了28万8千多元给自己的男朋友小刘。罗文婷为什么急着把钱转给自己的男友呢？并不是怕陆某夫妻警觉过来，而她真正的目的是为了还钱。

原来，在去年7月，罗文婷曾因办假证诈骗他人购房款而被刑事拘留，之后取保候审。这次诈骗陆某夫妻正处在取保候审期间。诈骗来的钱被挥霍了大部分，为了能够还钱，罗文婷再一次铤而走险，又骗卖他人住房。然而，结果同上次一样，骗局很快被识破了。

案件移送到永川区检察院审查批捕后，办案检察官从罗文婷口中得知，罗文婷前次骗卖他人住房被识破后，是她的男友小刘东拼西凑找来20多万替她还了钱。罗文婷觉得男友为自己付出太多，她不想一直欠着男友，但自己又没有能力还钱，于是又想到了骗卖他人住房。

在看守所，罗文婷向检察官讲，当时自己只是想用卖房子的钱来周转一个月，然后再想办法把钱还给陆某夫妻私了算了。她从房产中介登记的信息知道，陆某夫妻俩是炒房的，想必短时间内不会装修房子，也不会去房产交易所过户，只要房子真正的主人不去装修或者出售，是发现不了房子被卖过的。

然而事实证明，罗文婷的如意算盘打错了，骗卖他人的住房让她欠了一屁股债，为了还债，又开始骗卖他人的房子，又因此欠债。为此，罗文婷陷入了恶性循环。

真正的房主远在国外

确认自己被骗后，陆某赶紧跑到派出所报案，可正当做笔录的时候，他接到了罗文婷打来的电话：这个事还是私了好，我们待会儿见面谈。陆某心想，先谈也可以，说不定能把钱拿回来，就答应了罗文婷的请求。

双方约好了见面地点，陆某夫妻见到罗文婷后并没有多说什么，只要求她退还35万购房款。但罗文婷却告诉他们钱已经处理了，现在只能退还一部分购房款，剩余的要等国庆过后才能给。陆某没有办法，只好暂且相信罗文婷的话。随后，罗文婷在9月30日，10月1日通过银行转账，分多次打钱到陆某的银行卡上，共计28500元。

收到的这两万多块钱就是罗文婷所称的部分购房款，剩下的只能国庆后退还。陆某夫妻俩在忐忑中度过了国庆节，等到10月8日，陆某联系罗文婷要求退还剩余的购房款，罗文婷却以当时没钱，要等到12日以后才有钱还为由，推迟了还钱。10月12日这天，陆某又给罗文婷打电话，罗文婷的答复仍然是还要等段时间。在随后的一周内，陆某夫妻多次联系罗文婷退款，但都被她以各种理由推迟了。

尽管陆某夫妻想方设法催促罗文婷还款，但总共也就收到了28500元，这与他们被骗的35万比起来，显得微不足道。忍无可忍的陆某终于下决心通过司法途径维护自己的权益。10月22日，陆某夫妻来到永川区公安局经侦支队报了案。

经查，罗文婷所卖的住房系一位姓林的女士所有。去年3月，林女士离开永川去了新加坡，之后一直没有回来。据林女士的哥哥介绍，该房是去年8月林女士委托他去接的房，接后一直没有装修。

案件移送到永川区检察院后，办案检察官电话联系了远在新加坡的林女士。她表示，自己从来没有委托过任何人帮忙出售在永川某小区的住房，即使需要卖房，也只会委托她的哥哥帮忙，而不会委托别人。

成功追诉漏罪

案件进入审查起诉阶段时，办案检察官在审查中发现，罗文婷除了利用虚假购房合同诈骗陆某夫妻外，还涉及多起房屋诈骗案。

为揭开系列案件的事实，检察官制定了详细的漏罪补查提纲，及时与公安机关交换了意见。经补查查明，从2011年10月到2012年9月，罗文婷利用加盖了某房地产开发商印章和法定代表人私章的“重庆市商品房买卖合同”，虚构房屋系己有或者房屋所有人委托其进行买卖的事实，骗卖他人住房5套，共计骗取房款94万余元。当该院于今年4月17日以涉嫌合同诈骗罪向法院提起公诉时，罗文婷仍有43万余元的诈骗款没有退还。

经过检察机关追诉漏罪，2013年6月3日，法院以合同诈骗罪依法判处罗文婷有期徒刑十年零六个月。目前，判决已生效。

针对房产中介公司在二手房交易过程中应该注意的审查义务，永川区检察院发出检察建议，建议有关部门加强房产中介管理和执法检查，开展从业人员培训，规范中介行为，保障购房者的合法权益；切实尽到房产证件真实性的审查义务；开通“查询直通车”等形式的便捷查询通道，方便市民和中介及时有效查询证件真伪。

同时，检察官也提醒广大市民，房屋交易须谨慎，应当到房管部门确认房产证真伪后再支付购房款，以免上当受骗。（文中涉案人员皆为化名）