浅谈建筑外墙渗漏的防治

邓佳明

一、外墙渗漏常见部位

外墙漏水开裂出现最多的是顶部的2～3层。其中楼体墙体根部和顶部、砼构件与墙体接触位置、窗边、阳台雨蓬滴水线内侧外墙装饰为贴面时、拦板根部、结构沉降缝、雨水管接口部、墙体预留洞和预埋管箱部位是外墙渗漏常见部位。

二、外墙堵渗漏的防治措施

1.施工方案中渗漏水的防治措施:前期项目勘察时，着重观察外墙部位渗水现象，尤其注意上述的关键部位。针对外墙状况，制定相应的防水方案和预算。物业交接进场后，对外墙重新检查，制定相应的施工方案。

2.因材料引起渗漏水的防治措施:对进入施工现场的施工材料，如饰面砖、铝合金型材、多孔砖及水泥与砂等应进行严格检查，包括原材料生产与供应厂家的资质、产品是否有出厂合格证及检验报告，并做到按规定抽取样品进行送检，如发现不合格材料应及时清退，以杜绝施工材料在规格、质量和性能方面不合格产品的出现。

3.因施工原因而引起渗漏水的防治措施:施工前，制定好详细的外墙面防水施工专项方案和施工工艺流程详图，并对班组进行详细的书面技术交底，落实到每一名操作人员。施工中，管理人员切实加强全过程的管理与控制，督促班组严格按设计要求和施工规范进行操作，抹灰砂浆要严格按配合比搅拌均匀，并对外墙容易发生渗漏的部位进行重点控制。

4.控制好砌体砌筑质量:禁止干砖上墙;砖墙砌筑采用“三一”砌砖法，灰缝控制在8～12 mm;为了提高外墙抗渗能力，在外墙根部砌筑200 mm高水泥砖并将墙体根部杂物清理干净。为防止新做窗台下出现“八”字裂缝、竖向裂缝等现象，应设置钢筋砼窗台压顶，伸入墙体一边不小于200 mm，以增强其刚度，进而消除裂缝，防止雨水从窗台渗入墙体。

5.引起墙体一切渗漏水通道应堵塞好:在外墙抹灰前，项目经理与施工方班组长应共同检查墙体上的缝隙、孔洞，详细记录好出现的位置及数量，安排技工填塞。待检查合格后，方可进行外墙装饰施工。

6.确保外墙抹灰质量

(1)抹灰前对墙面进行均匀浇水。

(2)外墙面抹灰均分层进行，每层厚度控制在5～7 mm，待前一层抹灰凝结后，再涂抹后一层。

(3)遮阳板、雨篷等水平构件均按要求进行找坡，与墙面接触根部都处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水，外窗台比内窗台低不少于20 mm，并做向外排水坡度，坡度为3%～5%。

7.预防涂料饰面开裂的施工工艺

(1)检查墙面平整度。

(2)在涂料面层施工前，腻子层应做到平整、坚实、洁净，并且无酥松、粉化、脱皮等缺陷，如在检查中发现缺陷应及时进行修补。

(3)根据涂料饰面施工的规范及涂料产品的要求，腻子基层的含水率在8%～10%以下才可进行涂料面层涂刷施工。

(4)涂料面层根据不同功能，使用不同材料分几层涂刷，后一层的涂刷施工必须保证在上一层漆膜面干后再进行。

(5)按施工工艺及产品要求，基层pH值均要求在10以下。

三、对外墙面渗漏的补救措施

1.外部处理

(1)对面砖墙面的渗漏，可使用有机硅憎水剂，加水搅拌均匀后，用喷雾器对面砖满喷一遍，隔24 h后再喷一遍。

(2)裂缝处理，避免开凿，使用与面层相同的材料抹嵌。

(3)对裂缝比较大且较深的，可采用高压灌浆方法填。

(4)结构引起裂缝的处理，若抹灰面层与墙体同时开裂，应先查出裂缝原因，由技术部门对沉陷或其他引起开裂的进行处理后，裂缝不再扩展方可凿补，否则补后仍将有裂缝出现。

2.内部处理

(1)先铲除内墙渗水部位的粉刷层，并剔除该范围内砖砌体灰缝，使之凹进墙面15～20 mm。

(2)待墙体水分从内墙面散发后，内墙修补采用聚合物水泥砂浆分两道抹灰修补，压紧刮平，然后刮腻子刷涂料。

(3)对底层墙体有渗水现象的，对墙体基础要开挖灌浆，把墙体原有粉刷层铲除用高标号水泥砂浆重新粉刷。再做表面防水处理后，进行批灰刷涂料，外墙底部墙体粘贴文化石或墙砖。

建筑工程外墙渗漏形成的原因有许多，不仅要提高操作人员的质量意识和操作技能，在实际的施工过程中更要严格按规范、规定执行每一个步骤，并且积极学习新知识，掌握新技术，多关注新材料，如此才会做到更好的防治外墙渗漏。