谈太原市晋东棚户区改造规划方案

段 利 军

(1.太原理工大学建筑设计研究院，山西太原 030024;2.太原理工大学，山西 太原 030024)

1 项目背景

1)晋安化工厂的简介及现状:太原市晋东棚户区改造项目用地地处太原市北部区域，场地内大部分为山西晋安化工厂的生活区、厂房。

山西晋安化工厂为兵器总公司直属大型企业。最早为阎锡山所办山西火药厂，后改组为西北实业公司西北化学厂。

2)太原市总体规划对本地区的定位:在《太原市城市总体规划(2008～2020)》中对本项目所在的城北地区的定位如下:以生态环境的优化为前提，逐步搬迁军工企业，进行生态恢复;控制柴村、太钢东西两侧地区的发展。

太原市中心城区空间发展策略:加快河西、城北等外围工矿区污染企业的搬迁或改造，完善公共服务设施，优化人居环境。

2 区位分析

2.1 位置分析

本项目用地位于太原市杏花岭区北中环街以北，太行路以西，涧河路以东，卧虎山公园以南，是太原市“北展、东扩”战略发展的重要节点。

2.2 区位交通分析

本项目用地西侧为涧河路，向南连接即将进行快速化改造的建设路，是未来一条贯穿太原市中心区南北的快速通道;东侧的太行路即东中环路，正在设计阶段，南侧为北中环街，也在规划设计阶段，这两条道路是太原中环道路系统的重要组成部分，是未来太原市中心区域的主要通道;在太行路的东侧为东山过境高速公路，是太原市对外联系的一条重要枢纽。总而言之，本项目所处区位出行便利，交通区位优势明显。

2.3 区位环境分析

本项目用地处于黄土丘陵地带，北部的太原市动物园及用地内高低起伏的地形和东侧的山地绿化，为该区域提供了优越的自然环境。

2.4 区位用地分析

本项目用地东侧为正在规划中的敦化坊村住宅小区，属于城中村改造项目;西北面为享堂村住宅小区，正在建设中;南侧一街之隔的太原市富力城住宅小区项目一期已投入使用。未来本区域将建成一个以居住为主的，辅以多种配套功能的区域。

3 现状分析

3.1 现状地形分析

项目场地形状呈不规则多边形，场地现状绝对标高为810.64 m ～884.94 m，整体地形北高南低。

3.2 现状主要问题

本项目用地由于地处东山地区，多种使用功能混杂，建筑使用时间较长，而且建筑等级低、质量差导致场地内问题很多，总结如下:

1)市政配套差。2)私搭乱建现象严重。3)安全隐患多。4)绿化景观缺乏。5)交通不便。6)环境卫生差等诸多问题。

4 规划目标和展望

1)根据太原市城市总体规划(2008～2020)的要求，在城市东扩的步伐中，依据项目在杏花岭区的建设规模，因地制宜地规划一个环境生态化，地域特征化，居住适宜化，具有高品质城市功能和空间的复合型生活社区。

2)充分利用项目场地的坡地和地形多样化的资源，提升土地利用空间，塑造太原坡地楼盘的独特气质，提升城市品质，树立区域地标。

3)利用规划容积率较低的特点，在满足原有拆迁户需求的基础上，规划以叠拼式住宅为主，辅以少量花园洋房和联排式住宅的低密度生活区，提供居住者与城市不同的生活体验和情境。同时营造功能合理，节能高效的居住空间和商业空间。

4)考虑项目开发的独特性和前瞻性，充分发挥地块区位优势，使项目成为个性化、市场化、多样化的多赢组合的典范。

5 规划设计理念

1)与山形地势的有机结合:a.在进行总体场地的竖向设计时，考虑到场地内的地形变化复杂，高差较大，为了能够减少施工时的土方量，我们尽量将小区依照地形以台地的形式来布置;b.单体建筑设计时为了适应地形高差的变化，将建筑南北两个入口设计在不同的标高处;c.利用地形的变化创造丰富的景观手法。

2)利用不同地块之间环境、区位等方面的不同，打造复合型居住区:根据各地块噪声、地形、交通等方面的不同，我们在设计住宅产品类型的时候将高层住宅和叠拼式住宅、联排式住宅、花园洋房布置在整个地块中，形成了多元化的产品类型，打造出复合型居住社区。

3)院落概念的全方位引入:首先在总图布置上，将项目分为了A，B，C，D四个地块，每个地块形成一个院落式的围合，而每个地块中又由组团围合的小院落组成。每个组团中的各个建筑本身也有各自的院落，形成了“园中有院，院中有园”的空间组织形态。

每个建筑单体将山西地方特色民居院落的形式与现代建筑设计手法相结合，将建筑与庭院相结合，而住宅的房间组织形式也参照传统民居的组织形式，使院落的概念从建筑形式上延伸至居住者的生活方式上，尊重传统，发扬了经典，营造出了一种独特的居住理念。

4)峡谷景观的营造:在D区的冲沟布置4层的叠拼式住宅，4层住宅的围合使这一地块形成了居住区“峡谷”景观。同 时利用基地保留的原有坡地以及人工绿化景观的有机结合形成一种极具特色的空间形态。

5)城市设计:在考虑到城市天际线的同时，我们因地制宜将小区从南到北，由西往东逐渐抬高，让设计与自然产生对话。以科学、优化、改造的理念，将城市规划和景观设计有机结合，并充分利用现有的自然资源，营造一处远离城市喧嚣，让人静心享受山水景致的“桃源般梦幻乐土”。

6)绿色生态设计:项目利用深井地热解决小区的生活用热水的热源;庭院灯采用太阳能光伏发电技术;标志牌、广告牌也采用太阳能光伏发电技术;设立中水的收集和再利用，设有中水处理站和中水回收和再利用系统。建筑利用环保绿色建材，采用低能耗围护结构。此外还运用了中空Low-E玻璃、多媒体综合布线系统等先进设施。

7)安保设计:采用一卡通住宅小区智能化平台系统，由安全防范子系统、物业管理(含停车场、会所消费等)与设备监控子系统组成，具有彩色免提可视对讲、家防报警、信息发布、家电遥控等功能。该系统为开放式平台，多个模块如物业概况、房产管理、住户管理、租赁管理、设备管理、工程管理、安全管理、绿化管理、保洁管理、专项服务管理及银行代收费系统等可扩展。

6 规划设计

本规划总用地面积为28.33 hm2，净用地面积为24.77 hm2。地上总建筑面积为424 550.10 m2。其中商业建筑面积为42 399.00 m2，住宅建筑面积为346 209.72 m2，公寓、办公建筑面积为30 864.9 m2，幼儿园及其他配套设施5 076.48 m2。总容积率为1.71。总体布局:A区主要为高层住宅区，其余地块以叠拼式住宅为主，辅以联排住宅及花园洋房。临北中环街及东侧规划道路考虑到该规划地块未来的发展及商业的价值布置较为连续的商业街。由于周边人口的增加，我们在用地中部拟规划一处18个班的小学及一处18个班的中学。幼儿园的布置主要本着就近入学的原则，在该地块的A区北侧及C区东侧各设一个8班幼儿园为小区及周边居民服务。

7 建筑单体设计

7.1 叠拼住宅

1)庭院空间设计。我们将翠竹、照壁、水体等元素与卧虎山体有机地融合在一起，在有限的空间内充分利用自然条件，模拟出大自然的俊秀风景，创造天人合一的庭院空间，将自然美与人工美统一起来，融情于景，情景交融，在其中或闲庭漫步或端坐品茗或静坐观赏，都能体味到古人陶然与自然的闲适心境。

2)独立空间设计。户型1层，2层用户拥有前后庭院，3层，4层用户拥有超大露台和阁楼。各户都有独立的专用电梯，不仅提高居住档次，更在居住小区这一居住群体内形成了独立的居住空间，在体现人性化关怀的同时也大大提升了居住的私密性和舒适性。

3)户型结合地形设计。叠拼住宅依山而建，造就户型结合地形设计。本户型设计中通过合理布局，使户户有山景，充分引入卧虎山的山地景观资源优势，体现家住山上的特色，根据每种住宅单位的不同条件，例如所处位置地势的不同，结合地形，分别赋予其独特的设计处理手法。

7.2 高层住宅

高层住宅主要为回迁住户设计，我们结合各种因素，主要设计了65 m2左右，80 m2左右，90 m2左右三种类型的户型，为原有住户的回迁提供各种便利。

每套户型均有直接朝阳的居室，通风采光良好。套内功能分区明确，起居室、餐厅尽量设计成独立的袋行空间。南向卧室都设计了低窗台、飘窗，增加了房间的使用空间。南北均设置了封闭阳台以符合太原市的气候条件及居民的日常生活习惯。

7.3 高层办公公寓

公寓户型的设计充分利用位置优势，北房有良好的卧虎山景观视线，南房有充足的阳光。公寓与办公区的垂直交通相对独立，避免造成人员的混乱及干扰，更体现建筑的高档次。

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