谈住宅工程质量通病

郭俊秀

(山西省阳泉市平定县建筑质量安全监督站，山西阳泉 045000)

改革开放以来，随着国民经济的快速发展，城市建设的速度加快，我国的建筑业和房地产业也得到了许多发展机会。一时间，各种住宅工程遍布城市的各个区域。而住宅工程的大规模发展，除了表明城市发展的快速、高效之外，住宅工程中存在的质量通病也给人们的生活带来了很多的困扰和烦恼，也不利于建筑业的良性发展。因此，在大规模兴建各种住宅工程的同时，要加强对住宅工程质量通病的治理，努力提高住宅工程的质量，还城市建设一个稳定的发展空间。

1 住宅工程质量通病的种类

所谓住宅工程质量的通病就是指存在于住宅工程中的十分普遍、常见的质量问题。这些质量通病问题通常具有危害性大、解决难度大等特征，并且极易影响到住户的正常生活，甚至可能威胁到人们的生命健康。一般情况下，我国住宅工程的质量通病集中表现在几个方面:屋面积水、渗漏;内墙裂缝;管道漏水;门窗变形;墙体霉变;屋内地面起壳;首层地面下沉凹陷;下水管道堵塞，等等。

2 住宅工程质量通病的成因

1)建筑工程设计不合理。前期的工程设计对建筑工程的影响是很大的。如果在工程设计上存在一定的欠缺，就可能导致住宅工程在投入使用后出现一些质量问题。如设计者前期对房屋排水管道的角度、方位等的设计考虑不到位，那么在建筑物投入使用后，就可能导致管道漏水、渗漏等问题。2)建筑材料不达标。导致国内住宅工程质量通病问题普遍盛行的一个重大原因，就是当前建筑工程所使用的建筑材料以及相应的建筑设备严重的质量不达标。在工程建设过程中，使用质量不达标的建筑材料或者在建筑工程中偷工减料，这些都可能使建筑住宅出现某方面的质量问题。3)工程施工方的施工不到位。随着建筑业的快速发展，各种建筑工程项目如雨后春笋般出现。而由于国内目前在建筑工程施工管理上还存在一些缺陷，导致国内的建筑施工单位良莠不齐，一些技术实力和管理能力较差的建筑施工单位，往往在建筑施工中会出现一些差错，这些都可能引发住宅工程的质量通病问题。4)住宅用户的使用不规范。一部分住宅用户缺乏足够的建筑知识，在装修时，擅自拆除墙体、改变管道的走向、方位等，这些问题不仅会造成住宅的质量问题，还可能给整栋建筑物的房屋结构安全造成一定的危害。

3 对住宅工程质量通病的防治措施

住宅工程质量通病的防治对于国内建筑业的发展是非常重要的。它能尽早将住宅工程的质量问题予以消除。而要做好住宅工程质量防治工作，在工程建设过程中，要严格把好工程建设中可能产生工程质量通病的三个重要环节。

1)把握工程设计环节不出错。

在工程投入建设之前，工程设计单位和相关设计人员要对工程施工图纸进行详细的研究和分析，要对住宅工程的各个细节进行详细的考量，从设计阶段，就要将工程质量问题发生的可能性降到最低，此外，工程设计人员还要将具体的质量问题防治措施反映在设计图纸之中。对墙体、地面、管道、门窗等容易产生质量问题的部位进行详细考查，并进一步制定相应的防漏、防裂的修复措施方案。总之，在工程设计阶段，对工程结构作认真的分析，细化每个施工细节，尽量从源头上来减少住宅工程质量通病问题产生的可能。

2)严格把握建筑工程的施工质量。

建筑工程的施工阶段是整个建筑项目最关键的阶段。在这个阶段，只有严格把好工程的施工质量关，才有可能将工程的质量通病问题降到最低。

a.严格按照设计图纸来施工。工程进入施工阶段，施工人员首先要对施工图纸进行详细地了解，要严格把握工程设计方的设计意图，对于容易产生工程质量通病的环节和部位，一定要严格按照施工图纸的设计方案来进行施工。在施工现场，工程监理要定期对工程的施工进行监督，要对容易产生工程质量通病的部位作更加详细的检查，必要时，可以加强对工程施工的质量抽检。

b.把握好原材料的质量检验关。目前，由于国内建筑行业发展过快，建筑行业的管理并不规范，工程建筑项目的利润又大，导致许多施工单位在建筑工程的施工过程中，以使用假冒伪劣材料和偷工减料等方式来为自己谋取非法利润。而建筑材料的质量直接关系到建筑工程的施工质量。如许多住宅的墙体到后来都出现开裂等质量问题，就是由于砂浆的强度和质量不达标而引起的;水管漏水，绝大部分的原因是由于管道材料的防水性能不好而造成的。因此，在工程建设的施工阶段，应该对进驻工程现场的建筑材料进行严格的审批和检验，而且这个检验必须是不定期的抽查。工程监理单位要对工程建筑材料的质量进行审查，坚决杜绝质量不达标的材料和设备出现在工程的施工现场。

c.选取合理的工程施工工艺。目前，我国绝大部分的建筑施工人员都是来自农村，他们大多没有接受过建筑施工的专业培训，对于工程施工的工艺流程和施工方法的认识还比较浅显，在工程施工的过程中，很容易因他们在认识上的差异而增加了工程质量通病出现的可能。要解决这个问题，建筑施工单位必须加强对工程施工人员的职业技能培训，加深一线施工人员对建筑施工和如何防治工程质量通病问题的认识和了解，提高工程施工人员施工工艺水平。此外，还要主要选择那些工程施工管理能力强、施工技术水平好的施工队伍，积极选取合理的工程施工工艺，及时淘汰落后的施工工艺，加强控制施工过程中工程质量通病的产生。

3)严把施工工程的竣工和验收。

a.严格落实住宅工程的分户验收制度。工程竣工后，要加强工程的竣工验收，按照一定的验收标准对住宅工程实行分户验收，并且要注意加强在验收过程中的监督和抽查。对于不能通过工程验收的部分，要及时进行返工。切忌在工程竣工验收中敷衍了事、走过场等，竣工验收过程要严格按照相关标准规范来执行。

b.完善和落实工程竣工验收制度。就目前的情况来说，在竣工验收时，开发商和工程施工单位往往关注的比较多的是工程在结构质量方面的问题，而忽略了对工程某些细节的局部验收。工程的竣工验收是工程投入使用之前的最后一次工程质量检测。工程竣工检测方除了要对工程大的结构方面的问题进行详细的监测之外，还要对住宅工程容易产生质量通病的重点部位，如地面、门窗、管道、墙体等部位，按照住宅工程竣工质量标准进行详细、严格的检查，争取在工程投入使用之前能将绝大部分的住宅工程的质量通病隐患予以消除。

4 结语

住宅工程的质量问题关系到老百姓的根本利益，也关系到城市建设的发展能否顺利进行。因此，在住宅工程建设的过程中，一定要切实保证工程的质量问题。在工程的设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段等等各个施工阶段，严格把关住宅工程的质量问题，尽量做到在工程施工阶段就能有效地防止住宅工程质量通病问题的产生。此外，在住宅投入使用阶段，还需要认真做好工程质量通病的防治工作，要以人民群众的切身利益为根本，认真做好住宅工程质量通病的防治工作，还老百姓一个舒适、稳定的住宅环境。

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