旧厂房加固改造工程监理体会

孟武惠

(太原理工大成工程有限公司，山西太原 030024)

1 工程概况

某建设单位为了节约投资，加快工程进度，把原有厂区内3层厂房总高度21.9 m，总长42.48 m，总宽10.48 m的旧生产厂房，改造为新的生产、办公厂房。改造后1层层高6.75 m;2层层高6.3 m，为设备生产用房;3层层高8.84 m，设置吊顶后净高3.5 m，为办公用房。

原有建筑物位于Ⅲ级自重湿陷性黄土区，地基处理设计采用“400 t·m的强夯能级”，施工时采用“300 t·m加大能量的强夯能级”施工，夯后土的干容重rd＞1.5 g/cm3。影响深度、消除湿陷性深度未达到设计要求，而Es·［R］基本达到设计要求。

2 监理工作要点

1)对施工方案重点审查。

由于拆除部分构筑物，新增加部分平台及设备基础，需要着重对地基处理，结构荷载验算检测等方案数据详细审核。由于原有旧厂房图纸档案资料不全，无法提供原有详细设计资料，针对施工方案中涉及到的地基处理进行重点检查，要求实地勘测承载力，达不到设计要求重新设计。由于涉及到结构荷载计算，如果建筑物跨距、层高变化大就必须通过专家论证，以确保结构设计、使用安全。

本工程通过有资质的地勘单位地基承载检测，结果地基承载力试验数据不能满足新设计要求，这就要求重新计算地基荷载，并进行图纸设计。通过设计单位核算采用“灰土挤密桩”，桩径400 mm，桩距0.8 m，正三角布孔。内填3∶7灰土，压实系数不小于0.97，桩顶设150 mm厚3∶7灰土垫层，从而满足新设计办公、生产厂房荷载功能需求。

2)对施工安全措施检查。

为了保证建筑物整体稳定性和安全性，在进行旧厂房加固改造前，拆除原有旧厂房中的设备基础、门窗玻璃、屋面整体，尽量减少楼层荷载。搭设安全防护网，安全通道。同时设置专职安全员，加强对施工人员的安全教育检查，做好安全预防防护工作。重点是对安全通道、临边洞口、安全支护做好安全防护检查。对施工人员的安全防护用品配备检查要到位。

3)对原材料、施工人员检查。

施工现场使用材料主要有灰土、钢筋、高强灌浆料，以及设备预埋件。检查材料的合格证和抽检检测报告，合格后方可同意使用。

对施工人员主要检查资格证件，特殊工种必须持证上岗。例如钢筋焊工、脚手架搭设架子工等，必须持证上岗。

4)对构筑物旧基础、柱、楼层施工加固监控。

经过设计单位核算，原设计柱、梁截面尺寸满足不了新设计荷载要求，需要相应加大柱、梁截面尺寸。钢筋设计要求植筋处理，原有混凝土表面必须凿除保护层。对植筋进行拉拔试验，合格后大面积施工。同时对植筋打孔深度，内部杂物清理是否干净一一进行检查验收确认。

5)加强旁站。

由于施工现场是拆除旧的，改造新的，这就要求监理人员加大对现场旁站监理检查力度。重点对钢筋焊接连接、植筋节点、模板支设、预埋件安装、灌浆料混凝土浇筑、振捣等部位进行重点监控，并做好书面记录。

3 监理工作经验

1)安全监控作为第一个重点工作来控制，做好安全防护监控。对旧厂房悬挂物、不稳定物进行拆除清理，及时检查搭设安全防护网、临边、洞口安全防护是否到位，有无遗漏点。在加强监督施工人员进行安全教育的同时，注重现场安全措施落实是否到位，安全专职人员是否在岗。

2)重点部位施工方案逐一进行审核查验。从方案的编制、经济性、合理性、安全性等方面入手，细致审核。重点对地基处理是否满足设计要求，主体结构施工措施能否保证一一检查。

3)施工过程中重点加强旁站。由于未知因素多，必须现场确认。例如灰土挤密桩成孔深度、压实度检查，植筋孔深度、杂物清理是否干净检查，钢筋连接是否满足规范，原有旧建筑物混凝土表面凿毛是否有松散未处理等等。

4)对材料加强抽检，检查合格方可同意使用。主要是钢筋、结构胶、灌浆料等材料的检查。由于截面尺寸加大，梁、柱在原有的混凝土表面增加钢筋混凝土。要求植筋必须牢固，钢筋焊接满足规范要求。

5)合理划分工作段。由于工期时间限制，施工时间比较紧迫，利用厂房原有柱跨距，划分3个作业段，3个工作队，依次分为拆除旧建筑物—地基处理—凿毛植筋混凝土浇筑施工。在做好安全防护的同时，合理流水布局，施工时间还是能够得到保证。

6)做好资料的收集整理工作。对于方案报审、材料报验、工序报验、试验检查报告等资料及时收集归档。

4 结语

通过某加固改造工程，如果从经济角度考虑，对旧建筑物加固改造成本可控，安全防护费用节省，就是一种好方法。如果成本高，经济不合算，加固改造就不可行。从安全角度考虑问题，拆除加固中安全防护措施必须到位。从质量角度解决问题，每道工序都必须认真检查。本案例中通过加固改造施工，总体进度得到加快、总投资得到节省，因此可以拆除旧建筑进行加固改造利用。