关于外墙渗漏的原因与防治

张 铎

(南阳市建设工程质量监督检验站，河南 南阳473000)

外墙渗漏是工程施工普遍遇到的问题。近年来，我国城市已建成了许多高层住宅、办公大楼，外墙渗漏给人们带来的不便与烦恼已越来越引起重视。如何才能有效的预防外墙渗漏，成为设计、施工、监理等方面的共同关注的话题。外墙渗漏较多出现的部位有：顶层外墙面、面砖外墙面、门窗框四周、墙与粱的连续部位、固定摸板穿墙螺栓孔、剪力墙与棱面、阳台板砼与墙的连接部位等。针对以上情况在明伦都市兰亭住宅楼工程设计施工中，我们会同设计单位针对有可能引起外墙渗漏的不同原因，采取了相应的预防措施和处理方法，取得了良好的成效。

1 渗漏的原因

1.1 墙体裂缝。引起墙体裂缝的有两种情况：其一是温度应力引起的顶层墙体开裂，其二是因框架梁、柱与填充墙体连接的表面通常不打毛，比较光滑，墙体干燥后就会产生收缩裂缝。这两种情况因裂缝贯穿墙体内外而宜渗水。

1.2 粘土砖砌筑过程中留置的脚手架眼未认真添堵，使得这里的砂浆不饱满甚至无砂浆而留有空隙。

1.3 加气砼块墙粉刷时浇水不足，因加气砼块大量吸水引起粉刷砂浆失水开裂。

1.4 剪力墙上预留的门窗洞口尺寸不够准确，使得门窗框与墙体的间隙偏大或偏小。若处理不当，就给外墙渗水留下臆患。由于固定模板的穿墙体的间隙偏大或偏小。若处理表面已被砼残渣或残浆堵塞，饰面层直接做在这样的孔上，一旦饰面透水，水就会顺着孔道向里渗。

1.5 当窗与窗台嵌缝不密实，外窗台倒坡，抹灰层空鼓，窗台下砌砖灰缝不饱满，竖缝中砂浆酥松，窗台抹灰层收缩产生裂缝时，就会发生渗漏。

1.6 剪力墙根部与楼面连接的施工缝，或因局部清理不干净而形成夹渣层，或因模板漏浆而相成局部麻面，或因注水不足，使剪力墙根部与楼面结合不严密，水就会从剪力墙根部渗入室内。

针对上述情况，预防外墙渗水要从设计、施工、成品保护各个阶段中，采取有效的措施和成品保护手段。

2 渗漏的预防

2.1 对温度应力引起的顶层墙体裂缝，在设计中应采取如下方案以避免裂缝：填充墙体净长大于5m，增设截面为墙厚×240mm的构造柱，墙体高度超过4m，加设拉粱一道，门窗洞口处尽量利用框架粱代替过粱，顶层砌体砂浆的强度由M2.5混合砂浆提高到M5混合砂浆。

在施工过程中，认真搞好层面保温隔热层的施工，降低层面的吸热作用，同时加强成品保护，严格管理，每道工序进行检查，确保顶层工质量，减少或避免温度应力裂缝的出现。对于已经出现的细小的裂缝渗水，立即用环氯树脂修理法加以补救。具体做法是：剔除粉刷层，用钢凿将裂缝扩大成槽状，并在裂缝上钻孔(Φ3-4mm)孔距视裂缝宽度而定（一般5-l0cm），用气泵消除修理面与孔中尘土，向孔中注灌缝用环氧树脂（配比视裂缝宽度而定），再用较调的环氧树脂腻子填嵌沟槽。

2.2 框架柱、粱与填充墙主要采取以下措施预防沉降裂缝，在砌筑前先检查墙体拉结筋的数量、长度和位置是否符合设计要求，砌体与柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实。当填充墙砌到离框架粱底50mm左右时需停三天以上，待下部砌体缝中砂浆干缩后再用砖砌顶部的砖墙，并留I80-200mm的空隙，然后用砖斜撑，保持撑起角度在60°以上。墙与柱、墙与梁连续的灰缝要划出20mm深的缝口，清理干净后填嵌防水油膏。

2.3 砌体脚手架眼的渗漏：要从尽可能少留或不留脚手架眼和填堵方面考虑防止渗漏。在明伦都市兰亭住宅楼工程施工中，二层以上加气砼块利用外墙粉刷双排架进行砌筑，无剪力墙处在楼层外搭设简易双捧架，尽量不留架眼。堵洞前先在洞四周刷一遗107胶素水泥浆（107胶：水：l：4），孔洞尽量用整砖填补，砂浆可采用掺加107胶的M5混合砂浆，砂浆必须密实饱满，填补好后次日再用水泥砂浆勾缝密实。2.4 为了防止加气砼块外墙粉刷砂浆因失水开裂而渗水，外墙粉刷施工时必须充分浇水润湿砌块，确保粉刷层不致因失水过多而开裂。本工程由施工单位提出外墙做法采用98ZJOOI外墙23的做法：先进行基层清理，充分浇湿墙后刷107胶素水泥浆（107胶：水＝1：4）一遍，15mm厚2：l：8混合砂浆分两层抹平，面层用Smm厚1：2.5水泥砂浆抹面收，最后刷外墙涂料两追，这样确保泌水、收水速度均匀，不易开裂缝也会因上下错位和不贯通而形成不成渗水的毛细管道。底层灰要用力刮紧刮平，面层灰要平整均匀，并要加强成品保护和浇水养护。

2.5 在安装门窗前要先将剪力墙上预留的门窗洞口修补准确。修补洞口要采用M7.5水泥砂浆，修补厚度不大于25mm时，采用比墙体混凝土强度搞一个等级的细石混凝土修补。若检查时发现两层混凝土结合处存在裂缝，则重新处理。安装后的门窗框四周与洞口的缝隙宜用泡沫塑料条或玻璃棉毡条填塞，缝隙外留8mm深的槽口，填嵌密实封膏，严禁用水泥砂浆填嵌。

2.6 外窗台施工时，窗台下砌体砂浆要饱满，坡度正确，抹灰时应确保基层湿润，防止砂浆失水过多而导致粉刷层开裂。

2.7 剪力墙根部与楼面连接的施工缝必须仔细检查，发现局部有麻面，裂缝夹渣和结合不严的现象，都应按规定将其凿去，并用水冲洗干净，涂刷水灰比为1：0.45的水泥砂浆一道，在用比原砼强度等级高一级的细骨料砼填塞。本工程的设计剪力墙在外墙轴线中偏心布置，墙外贴加气砼块，有效的解决了螺栓孔的渗漏问题。

通过明伦都市兰亭住宅楼工程的施工证明，针对产生渗漏的原因，从设计、施工、成品保护等方面着手，采取合理的措施与方案，可以有效的控制和预防外墙渗漏的发生。