建筑住宅户型设计的探讨

黄晓霞

（佳木斯市建筑设计研究院，黑龙江 佳木斯 154002）

1 住宅户型的需求现状

目前，全国房地产市场一片繁荣，但仍存在着一些问题。从总量供应上看，房型比例结构不能很好地适应市场需求。有些房地产开发商为了追求更高的利润和品牌效应，大肆的修建高档住宅别墅，甚至修建别墅村，大批的资金用于高档房屋的建设，造成了经济适用房的供不应求。但是它针对的客户很少，不能符合大众客户的需求，使得修建的大户型长期闲置，门可罗雀。城镇居民90%以上中低收入家庭两三代住一起，买不起房子，严重遏制了消费。这些开发商没有资金的周转，造成了巨大的浪费，甚至倒闭。房地产行业若要蓬勃发展，就必须满足大众的消费观念。

我国城镇那种三代、四代同堂的现象已寥寥无几，一个家庭的基本成员是一代人或者两代人，两口或三口之家占家庭模式的大多数。小户型面积一般只在30-70平方米左右，比较适合中低收入家庭在经济上和人员组成上的需要，由于受到经济方面的影响，他们暂时只需要有卫生间、卧室、厨房，并不需要书房等。再者，随着我国国民经济的高速发展，特别是工业化和农业现代化建设的需要，以及国家对人口迁移政策的不断改进，大批乡村剩余劳动力越来越多地进入城市，加入到建筑、服务等行业中。他们的到来，给城市的发展注入了活力，同时也给城市住房带来了压力。

目前，小户型住宅样式多样，功能在不断完善，许多小户型可以满足基本使用条件的前提下，提高了使用率、性价比、居住舒适度，而且小户型十分温馨，受到了广大客户的关注。

2 小户型住宅设计的原则

不同的住宅户型有着不同的功能性特点，小户型也有着其自身的特点。在对小户型住宅的设计时要遵循以下几点原则。

2.1 房间面积的合理性

在设计时，严格按照小户型住房的空间比例，安排客厅、卫生间、厨房、卧室等的面积，使每一个房间都充分利用，不要出现有的房间空荡，有的房间却拥挤。合理设计公共空间和私人空间的面积，尽量把公共空间与私人空间分开。

2.2 室内空间的利用率

在有限的室内空间，尽量的扩大可利用的空间。室内有衣柜，电视等这些必备装饰性、功能性家具时，可以将它们做成嵌入式的衣柜、橱柜。电视可以购买一些薄的，节省空间。房间的门窗设置位置应适当，门可以设置为推入墙体内的门，减少开关门占用空间的问题。厨房、卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。

2.3 室内环境的舒适性

任何住房都要讲求舒适性，小户型住宅业毫不例外。小户型住宅室内环境的舒适性包括视野、采光、通讯、日照等。有许多小户型住宅不仅居住面积小，而且采光通风差，一年四季不见阳光，长期居住会使房间内的人性格孤僻、心情不愉悦。因此，在设计上一定要注意房间的视线、日照时间等，同时要确保居住环境的通讯情况。

2.4 室内外的简约型

小户型的室内要舒适，但是它还要满足室内外的经济简约，太昂贵的设计必然会减少客户的购买欲望。外部造型设计上，既能体现地方特色或传统风貌，又能反映时代精神。造型的简单可以缩短工期、节省劳动力、降低成本。内部装修上，要以简单、明快、温馨为主，不必装修的很高档、室内的家具也尽量做到多功能，增大空间可用率。对小户型的精心设计，既满足了大众的需求，同时也会增加售出量，使房地产开发商受益。

2.5 室内设备齐全性

小户型住宅虽然面积小，但是要做到“麻雀虽小，五脏俱全”，它应该具有普通家里的供暖设备、通电、供水设备等，有独立的窗户，确保空气质量，外部环境不太嘈杂，墙体隔音效果要好，避免噪音影响人正常的学习、工作、休息。

3 小户型住宅设计的问题及其对策

目前的小户型住宅，还存在着一些问题。小户型的可用占地面积小，但还必须保证基本的住宿要求，这就要求我们面对小户型的问题，并通过科技创新来完善功能，引进一些高科技新产品应用到小户型住宅中。

室内面积小，可以利用的空间不足。在小户型住宅中，面积一般都比较小，它给居民带来了许多不便。如何充分利用空间显得尤为重要。厨房引进嵌入式的橱柜、冰箱等，缩小厨房面积，推广具有较紧凑空间的工厂化整体卫生间，通过缩小不常用房间的面积来增大了其他房间的面积。

室内家用电器，家具占用部分面积，实用面积减少。室内的门尽量使用折叠门、推拉门，在开关过程中，减少对空间的占用。采用嵌入式洗衣机、衣柜、电视、悬挂式音箱和笔记本等，采用折叠床、桌柜一体、床柜一体等紧凑型家具，减少家居用品的占地面积。

室内墙体必备供暖、供电设备复杂，影响整体美。小户型住宅虽然小，但是它也得具备基本的家庭电热，把电线、供热管道等尽量通过墙体或者地下，尽量不采用明管道，从而增加室内的清新自然美。

室内隔音、隔热效果不好。小户型住宅一般在满足基本住宿的条件下，为了保证它经济适用的最大优势，往往采用的墙体隔音隔热效果不太好。可以采用高效的薄型保温材料或复合保温墙体，主要优点是隔声、保温、坚固、占地面积小、可折叠、可拆改等。

室内采光条件差，缺少阳光的照射。起居空间可设置落地窗、凸窗，以扩大视野；卧室开窗，一般不朝向高层住宅的凹口；改点式住宅为板式，尽量减少点式住宅中每层的户数等。

4 结语

我国土地面积有限，加之城市人口剧增，小户型住宅的设计成为解决居住压力最直接有效地方法。本文主要讲解了小户型的需求现状、小户型住宅的设计原则及其小户型存在的问题和对策，以期小户型能够得到广大群众的关注和认可。

[1]刘丽丽.小户型居住空间计划的适应性研究[D].太原理工大学，2011，(5).

[2]何航.浅议城市高层住宅的户型设计[J].山西建筑，2010，35(10).