住宅小区智能安防系统设计常见问题探讨

孙 萍

(吉林建筑工程学院电气与电子信息工程学院，长春 130118)

随着社会的不断发展，人们的生活水平的不断提高，人们对家庭安全和财产的重视程度越来越高．越来越多的智能小区，选择安装安防监控设备，如红外探测器、门禁、烟感、监控等报警设备．但由于住宅项目弱电成本占很小比例，在设计、施工及管理中容易被忽视．近年来，住户对于弱电运行管理的投诉明显增多，大部分内容都是关于安全防范系统方面的投诉．本文就住宅的安全防范系统设计和施工中存在的问题进行分析探讨．

1 住宅小区智能安防系统的组成及功能［1］

通过在居住小区周界、重点部位及住户室内安装安全防范的装置，并由居住小区物业管理中心统一管理，来提高居住小区安全防范水平．根据“居住小区智能化系统配置与技术要求”，住宅小区项目安全防范系统一般包括以下子系统:

(1)住宅报警装置． 住户室内安装家庭紧急求助报警装置．居住小区物业管理中心应实时处理与记录报警事件;

(2)访客对讲装置． 在住宅楼道入口处安装防盗门控及语言对讲装置，住户可控制开启楼寓防盗门．访客对讲装置主要针对外来访客进行管理，有效防范外来人员进入住宅单元，有效控制人员的出入;

(3)周界防越报警装置． 对封闭式管理的居住小区周界设置越界探测装置，并与居住小区物业管理中心联网使用，能及时发现非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间，自动记录与保存报警信息;

(4)闭路电视监控． 根据居住小区安全防范管理的需要，对居住小区的主要出入口及公建重要部位安装摄像机进行监控;

(5)电子巡更装置． 居住小区内安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录．

以上这些装置在实现时往往由多个子系统相互集成在一起，特别是随着网络通讯技术的发展，它们之间相互融合，高度集成．

2 住宅小区安防系统设计基本配置［2］

根据小区实际情况，建设“居住小区智能化系统配置与技术要求”标准，居住小区智能化系统基本配置见表1．

表1 居住小区智能化系统基本配置

3 住宅小区智能安防系统设计常见问题

3．1 住宅报警装置

住宅报警装置主要包括紧急报警和住户报警系统．根据《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》和《安全防范工程技术规范》第5．2．7条规定:“宜在住户室内安装至少一处以上的紧急求助报警装置．紧急求助报警装置应具有防拆卸、防破坏报警功能，且有防误触发措施;安装位置应适宜，应考虑老年人和未成年人的使用要求，选用触发件接触面大、机械部件灵活、可靠的产品．求助信号应能及时报至监控中心(在设防状态下);1 ～2 层门窗设置窗磁报警”［1－2］．

住宅报警装置施工设计常见以下问题应加以注意:

(1)户内紧急报警按钮应安装在客厅或室内隐蔽、便于操作的部位．设计中有紧急报警按钮未安装在客厅沙发或室内床头一侧，或者安装在入室门口，不够隐蔽，也不便于操作(如图1所示);

(2)安装在窗户等部位的窗磁对门窗的安装质量要求较高，且不便于维护．运行过程中，经常因为门窗的变形而产生误报，而且较难修复，因此建议采用红外幕帘探测器;

(3)红外幕帘探测器安装时，不要直接对着窗外，应与室内的行走线呈一定的角度(与人行走方向成90°角的探测效果最好)．且安装时红外线的探测窗口应朝下，探测范围内不得隔屏、家具、大型盆景或其他隔离物．在同一个空间不得安装两个红外探测器，以避免产生因同时触发而造成干扰现象．避免面对窗户、冷暖气机、火炉等温度会产生快速变化的地方以免误报．

图1 某住宅电气设计

3．2 闭路电视监控［3］

闭路电视监控系统一般包括前端设备、传输设备、处理/控制设备和记录/显示设备4部分．

闭路电视监控系统施工设计常见以下问题应加以注意:

(1)住宅楼出入口或电梯轿厢内应安装摄像机监控，部分设计未设置;

(2)地下停车场和行车主通道处的摄像机宜选用道路专用摄像机，目的是减少逆光等因素的影响;

(3)系统与周界报警系统缺乏联动，就是说视频监控系统具有联动报警功能，周界报警时能及时切换报警画面．有些项目可以考虑与环境照明联动．

3．3 周界防越报警装置［4］

周界防越报警装置的功能就是对场区实施封闭式的管理，系统采用主动红外入侵探测器，成本低廉，实施方便，目前使用最广泛．但施工设计常见以下问题应加以注意．

红外周边报警系统宜受环境因素的影响，如光、雾、雪、雨、风沙等，能见度的下降使误报率较高．因此避免对着强烈的阳光，汽车的前灯等，避免发射器或接收器的反光．考虑到季节的变化，不要安装在光束可能被树叶或植物遮挡的场所．

3．4 访客对讲装置［5］

访客对讲装置由门口机、室内分机、电控锁、闭门器及不间断电源等组成．

(1)由于视频信号易受干扰，信号衰减严重，因此为了保证视频信号的传输，系统设计要选择路由最短，传输效果最佳的原则．300 m以内的传输距离宜选用SYV75－5的同轴电缆;超过300 m的传输距离宜选用SYV 75－7的同轴电缆或光缆;

(2)楼栋单元门入口处的门口机(包括围墙门机，住户门机)，可嵌入式安装在门体上;也可预埋式安装在墙体上，1 450 mm高，不要曝露在风雨中．有些安装位置不合理，没有考虑雨水的影响，安装应考虑防雨措施．另外，单元门不宜采用插销锁，因为易受地基沉降及门窗变形的影响，建议采用电磁锁或其它电子锁;

(3)可视对讲主机内置摄像机，宜具有逆光补偿功能或配置环境亮度处理装置，有些设计忽略了这点．

3．5 传输线路

传输线路设计应注意工作稳定、可靠的问题．工程设计上应注意受产品质量和现场条件的限制，同一回路串联/并接多个触点连锁或联动控制设备的数量不宜过多．此外，主干回路上线管、线槽中电缆和导线的密度、分隔铺设的要求也常会被忽略，结果造成施工困难，产生使用过热，易相互干扰等隐患．对于长距离多负载传输回路，像DC工作电源回路，设计时要核算线损引起的电压降，提醒调试时检查回路末端的工作电压，这是设备工作不正常的常见原因之一．

4 结语

上述种种问题在工程上经常会碰到，设计规范大多也有所要求，但在工作中经常被忽略和遗漏．作者针对设计工程中存在的问题，进行了详细的分析并提出改进措施．希望在今后的实际工作中，能够注意设计工作上的协调与配合，使智能安防系统设计更加完善，更好地服务于社会．

［1］ 建设部住宅产业促进中心．居住小区智能化系统建设要点与技术导则［S］．北京:中国建筑工业出版社，2006．

［2］ 中华人民共和国建设部．安全防范工程技术规范(GB50348—2004)［S］．北京:中国计划出版社，2004．

［3］ 中华人民共和国建设部．智能建筑设计标准(DBJ08－47－2006)［S］．北京:中国计划出版社，2006．

［4］ 蔡继锋．智能建筑弱电设计的若干技术问题［J］．智能建筑与城市信息，2006(10):9－11．

［5］ 攀海东．住宅安全防范系统质量通病解析［J］．现代建筑电气，2011(5):15－17．