美国抄底买房记

赵萌

编者按：有句话说，卖掉西雅图的房子，去北京只够买二环边上的俩厕所。如果反过来，不就是一件划算的买卖吗？许多人就这样踏上了去海外买房“淘金”的路，有人赚得盆满钵满，更多人却做了亏本的买卖。在抄底买房这件事上，沈勇无疑是幸运的。

卖掉房子，去美国抄底

沈勇生于20世纪60年代，大学毕业后，他被分配到一家国营单位。后来，他停薪留职自己创业，此后一直从事“特殊摄影”。

因为从小生活在北京海淀区一带，40岁置办第一套房产时，沈勇自然而然地选择了上风上水的海淀万柳。2002年，那一带还是鱼塘和稻田，他买下这套房子，“当时的想法是，在北京四环内留一套属于自己的住宅也算是这辈子没有白折腾”。在这套166平方米的房子里，沈勇一家平静地生活了7年。

2009年底的一天，沈勇跟家人在楼下遛弯时，在房屋中介的门店前看到，自己当初7800元/平方米买入的房子价格已经涨到了3.4万元/平方米。他的心着实被触动了。中介告诉他：“房价正是高涨的时候，几乎没有卖不出去的房子，房产公司到处在找房源。”而此时，美国的房价却跌到了2006年以来的最低价格。

这样的反差，让沈勇有了一个想法：卖掉房子，去美国抄底。于是，在2009年12月，沈勇快速完成了换房的第一步：“看房的那一天，我家接待了100多人——我家从未进入过这么多人，有人甚至想直接放几百万的现金立刻成交。”沈勇最后以581万元将房子卖掉。“现在看来，万柳的房子还是卖亏了，据说现在均价已经8万/平方米了，美国房价涨得没这么快。”

PK掉了两个美国买房者

2007年，沈勇的儿子考取了美国加州大学戴维斯分校，每月租房要近1000美元，4年下来也不是个小数目。这正是去美国抄底的好时机。

沈勇和儿子在一个房屋中介网站查找房源。网站上各个地区的房源都有，找中介看房也是免费的。在网站注册后，网站给他们安排了一位年轻的越南女孩儿当中介。

“当时就想着在孩子学校附近选套房，而且价格锁定在25万美元左右。按着这个条件，那位越南女孩儿向我们推荐了离戴维斯分校20公里的萨克拉门托市下面的伍德兰德。”

萨克拉门托是加利福尼亚州的首府，中介推荐的地方离儿子学校近，即使今后去硅谷或者洛杉矶工作，开车也只需要1个小时。下一步就是选择价位和如何买到手的问题了。

他们看了近10套房子，最终一套2004年建造的房子进入了他们的视线。卖主是个不到40岁的精英，买房时花了50万美元。2009年经济危机后，房价一路下跌，房主觉得继续还贷不值得，就干脆让银行收回房子了。这样的房子在美国叫作“法拍屋”，在次贷危机爆发后有很多，银行的对外报价是28万美元。

考虑成熟后，中介替沈勇一家递交了购房申请。据说排在他们前面的还有两个美国人，报价都比他们高，但因为时值2010年11月底，银行急于发奖金，就问他们能否全部现金结算。沈勇当然没有迟疑，拿出北京卖房不到1/3的房款，就成功地把排在前面的两个美国购房者给PK掉了。

8.57万美元买了两套房

买到房子后，沈勇觉得美国房子的装修还不如北京中档房子。但那时的房价确实很低，于是投资下一套房产就提上了日程。

中介帮着出了个主意：价格越低的房子，租金越合算。在萨克拉门托比较好的小区，中介找了三四套七八十平方米的两居室公寓，单套价格只有4万美元左右。买独栋的价格可以买两套公寓，两套公寓的租金加起来要比独栋高。

沈勇决定先买3.3万美元那套，这套房子最高时曾经卖到20多万美元，银行裁定这套房子不许贷款买，而对美国人来说，不贷款是根本买不起房子的，于是就降到3万多美元的超低价。“美国没有户籍一说，人的流动性比较大，不少人选择租房，少缴税费、免去维修的钱，还省去很多麻烦。美国人的消费习惯跟中国人不同，社会保障比较好，不习惯攒钱，所以美国人兜里是真的没钱。”

几个月后，沈勇又看中了一套5.27万美元的房子，同样是公寓，与之前3.3万美元的房子在同一小区，这个房子是前两年的精装修，设施很新，于是又欣然入手。买了3套房子后一算，沈勇发现自己在北京卖房的钱只用了一半。

沈勇对现在的结果非常满意，不仅收获了美国的3套房子，一家人的跨国买房经历也非常宝貴。每天早上，沈勇在前门廊看看书，下午在后花园喝点儿茶，吃点儿自己种的西红柿。现在，他们一家还没有所谓的“绿卡身份”，儿子从加州大学戴维斯分校毕业后能留在那里工作是沈勇最大的心愿。

（摘自《世界博览》）