程玮
柏林东部的彭卡区以前是一个贫民区,住宅楼是东德时代留下来的。70多岁的勃莱登女士就住在其中一个公寓里,她在这个公寓里出生,长大,老去。虽然她只是位租户,但按照德国的租房法,当一个租户连续租住5年以上,并且按时交付房租,房主就没有权利让她搬出去,也不能随便涨租金。并且什么区域,什么年代造的房子,都有租金限价,超过这个限价,租户可以拒绝支付。
这些年来,彭卡区慢慢成为艺术家们的集聚地。有个房地产商觉得有利可图,就把勃莱登女士租住的那一栋楼买了下来,计划把它装修成高级公寓。按说,这与勃莱登女士丝毫无关。德国租房法规定,房子买卖是房主的事,不影响租户继续居住。
为了整体装修,房主去跟勃莱登女士商量,给她一笔钱,请她搬到一个临时公寓去,等房子装修结束,只要她愿意,还可以搬回来。然而,勃莱登女士拒绝这个提议,因为她明白,装修以后就是豪华公寓了,她付不起那个房租,所以尽管其他租户都搬走了,但她仍住在里面不搬。
有一天,当她外出回家,突然发现她的厨房和洗手间的窗户已经被水泥板严严实实封死了,她立刻给她的律师打电话。她的律师赶来后,看了实际情况,就去找房主。房主出示图纸,解释这不是故意为难她,按有关部门批准的装修方案,这两个窗户就是应该封死的。律师指出,厨房和洗手间不能没有通风设备。于是,房主为勃莱登女士的厨房和洗手间装了排风器。排风管道穿过她的睡房,通向外面。可是,勃莱登女士还是不满意,最后把房主告上了法庭。
此事件引起了社会的广泛关注和争议。有很大一部分人认为,几十年来,德国的租房法完全偏向穷人,凡是租户和房主打官司,大部分官司都以房主败诉而告终。这样的政策,很不利于吸引投资者。更何况,东德时代留下的房子千疮百孔,装修和翻新已经刻不容缓。如果租户都像勃莱登女士,那柏林的房地产市场就难以发展。
也有人认为,不管房主有多少条理由,把人家的厨房和洗手间的窗户封死,就是不人道,不讲情理。
更有人认为,在这样的僵局下,最应该负起责任的是政府,政府应该制定政策,为低收入的人群量身打造低廉住房。
勃莱登女士每天坚定不移地使用着没有窗户的厨房和洗手间,成了名副其实的钉子户。这场官司在缓慢而艰难地进行。一边是腰缠万贯的富人,一边是每月区区几百欧元养老金的老太太。德国法律的天平偏向哪一边,大家拭目以待。
在今天的社会里,人们习惯把住房看成是一种商品,一种投资,一种保值。其实,住房远远不只是一种纯粹的商品。一个人生活在世界上,要有一个遮风避雨的场所,有一张能够安睡的床,这是与生俱来的一种权利,就像人要吃饭,要喝水一样,天经地义。当人的基本生存权利得不到保障的时候,就需要政府的力量。这是政府存在的真正意义。
(压题图:柏林)(责编:孙瑞娟)