大虹桥成西上海城市发展核心坐标 新虹桥别墅蓄势板块利好耀世登场

潘芸

城市西进

坐享“大虹桥”交通商务巨擘配套

大虹桥辐射区域定义为虹桥综合枢纽10公里商务产业相对聚集范围内的住宅，重点包括长宁区全部以及华漕镇、徐泾镇、九亭镇、七宝镇、虹桥镇、新泾镇、江桥镇、长风街道等。作为上海最年轻的战略规划开发区，“大虹桥”被赋予了高度的期望和巨大的潜能。

据统计，虹桥交通枢纽2012年总客流量已达到2.2亿人次。根据规划，未来的整个虹桥交通枢纽的日均人流集散规模将达到110万-140万人次。未来在交通枢纽的带动下，以及市政基础建设的逐步完工，大量商务、信息、人流、资本将集聚于此，分享“城市西进”带来的新兴金融、贸易、物流、展览、酒店、商业、居住等多种现代服务业配套，提升了大虹桥的区域价值。按照规划，到2015年，虹桥商务区范围内，预计常住和就业人口将达到100万左右。

大虹桥比肩大浦东

区域宜居成熟度更胜一筹

如火如荼的自贸区正炒得火热，但作为市场上比自贸区更资深的“概念股”——大虹桥，经过这几年的开发建设，正发生日新月异的改变。2010年成立以来，虹桥商务区已经合计出让了21幅土地，吸引了香港瑞安、北京万通、招商地产、重庆龙湖、台湾丽宝、湖南三湘、重庆协信、深圳万科等品牌房企纷纷布局投资。其中出让总面积达99.29万平方米，土地出让金总额达到328.68亿元。

相比全球瞩目的陆家嘴商务区，因为其整体规划过于强调商务办公主体，导致楼宇和绿地之间缺乏与日常生活相连接的配套设施。相比正处于“圈地”规划效应的自贸区，大虹桥开发建设的起步已远远超出一大截，其成长性也慢慢使板块价值处于稳定增长阶段，宜居大虹桥的概念也因其规划建设的逐步兑现、区域成熟度的逐渐显现而深入人心。

热销加推

新虹桥别墅“楼王”独栋荣耀登场

新虹桥别墅位于“大虹桥”辐射下的徐九板块，作为区域板块内稀有的低密度产品，它以超前的开发理念，品质出众的高端社区，满足了高端人群对居住升级的置业需求。今年8月，新虹桥别墅推出16套333-415平方米独栋别墅，短短一个月就去化了80%，受到了市场的热烈追捧。

据悉，10月底新虹桥别墅将再次加推30套独栋别墅组团，其中包括2栋“楼王”别墅产品。此次推出的“楼王”独栋别墅，占地约2.5亩，建筑面积约600平方米，附赠自带泳池的327平方米地下室和1219平方米的超大花园面积。不少改善型置业客户认为，独栋城市别墅作为别墅物业中的佼佼者，在逆市之下，它独特的抗跌性与保值性也更加凸显。