四十年后怎么办？

黎远

最近网上有个疯传的帖子，是一个政府政策咨询网站的截图。有群众咨询四川阆中国土资源局，阆中有商品房仅40年产权（通常为70年），那是否老百姓当了几十年房奴，辛辛苦苦好不容易熬到头后，40年后又要重新开始当一次……而政府的回復一共有两条，第一条在政策层面解释“政策规定最高为70年，并非一定要70年”，另一条让人哭笑不得的是：“40年后，我们是不是还存在这个世界，不要考虑太长远了。”

40年后买房者未必在世，那个时候国家、政府、国土和房屋产权政策是什么样谁也说不准。可作为政策的制订者却不能在制订政策的时候本着“你想得太多了”的想法来指导。想必在制订住宅产权最高70年的政策，以及阆中市当地40年的政策的时候，政策的制订者也一定以为2053年也好，2083年也罢，都是一个遥不可及的目标，而这个目标与本届政府的任期相比，完全就可以忽略其影响意义，那就怎么方便怎么来写一个上去吧。

世袭的皇帝也许比短期的政府更有利于国计民生。因为按照理性经济人的假设，世袭的皇帝如果相信江山永固就总会为子孙万代考虑；而短期的政府虽然民主却只在任期内负责。从这个意义上讲，会为子孙万代考虑的当权者多少会注重政策的延续性以及可持续发展，而成天想着任期以后的事就是“想得太多了”的短期政府难保不会竭泽而渔，功利短视。所以老百姓可以认为40年太久，不要想太多；而一个政府如果也从来不长远考虑，那就很危险了。

其实三四十年也就是弹指一挥间。上世纪80年代，中国大地上第一次有了商品房概念的时候，青岛某开发区兴建的第一批商品房定下的年限为30年。去年，对于30年产权到期的住房如何解决成了当地政府的一块心病——这个“第一例”的处理将成为日后处理类似事件的重要参考法例，而政府既不能坐视产权到期，不闻不问，也不愿冒天下之大不韪率先开始让老百姓再当一遍房奴——现在的政府一定在骂30年前那个突发奇想而现在不知在哪里高就的写政策的人吧。

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