誰在左右 大陸樓市？

Tracy Li

最近與多位香港投資客討論香港樓市發展，他們皆認為香港樓市目前已經到了天花板，手中有房者應該盡快出手，能夠跑的就快點跑，待到低位時再入市。

與此同時，筆者最近也與多位大陸地產朋友討論大陸樓市，他們無不認為，大陸樓市跌不了，有資金仍可以入市好的樓盤。筆者非常疑惑，習李上台後，中央不是又出台了樓市調控政策嗎？各地政府不也紛紛出台了回應中央政策的實施細則嗎？難道又是一次「政策不出中南海」的地方與中央的貓捉老鼠遊戲？

與此同時，大陸官方4月19日公佈了最新樓市消息，在大陸70個大中城市中，多數城市的新房和二手房3月環比和同比價格都出現普漲。與上月相比，新建商品住宅（不含保障房）價格下降的城市只有溫州，泉州價格持平，其餘68個城市均上漲；同比上漲的城市則多達67個，比2月份增加5個；至於二手住宅價格，環比上漲的城市有66個，與2月份相同，同比上漲的城市有59個，比2月份增加了10個。

一線城市房價上漲加速，領跑大陸。在新建商品住宅銷售價格方面，北京與廣州同比漲幅擴大至11.2%，上海和深圳則達到7.8%和9.1%，上述四城市的環比漲幅則分別為2.7%、2.5%、3.2%和2.8%。

根據中國指數研究院4月初公佈的「全國百城房價」指數，3月份百城新建住宅平均價格已逼近萬元大關（每平方米9，998元人民幣），環比2月份上漲1.06% ，連續第十個月環比上漲。

市場反映為何與政策作對

香港《文匯報》認為，國務院於3月1日出台旨在抑制樓市過熱新「國五條」，調控政策執行的嚴厲程度進一步升級，但地方調控細則大多到3月底才落地，因此整個3月就成了購房人搶搭末班車的「狂奔之旅」。言下之意，房價居高不下是新政策出台導致的。

另有一项統計數據顯示，大陸目前的商品房空置率不但居高不下，僅未售出的商品房，就足以銷售半年以上。也就是說，大陸目前的樓市仍然處於炒家帶動狀態。

很多專家認為，大陸樓市之所以居高不下，並不是什麼「真正的剛性需求」所致，而是龐大的利益集團綁架中央政策所致。這個龐大的利益集團，有地產開發商、有靠賣地生存的地方政府、有靠地產維繫運作的銀行、有靠房地產「騰籠換鳥」倒手土地的「重量級人士」、有靠樓市斂財的炒家、有地產商豢養的學者專家和五毛黨、有靠樓市吹大中國經濟泡沫的外國基金……大陸樓市是不是沒有救了？很多人認為，那就要看中央與利益集團之間的博弈了，如果能像香港一樣出台狙擊樓市的「組合拳」，其中包括高額的房產稅政策，勢必能對居高不下的樓市有所控制。問題是，面對龐大的利益集團壓力和遊說功力，中南海根本出不來這樣的政策。這也是大家仍然「看好」大陸樓市的關鍵。

調控大陸高房價，非不能也，實不為也。虛晃幾招當然解決不了盤根錯節的利益集團問題。因為大陸樓市已不受市場左右，完全是利益集團在左右。市場之所以要與政策公開作對，不是政策錯了，就是市場被扭曲了。