张维东与城市共辉煌等

合富辉煌山东公司的项目总监，服务房地产市场第一线，对市场前景及行业发展他有着自己的理解。

合富辉煌集团是中国大陆最早从事房地产顾问服务的企业之一，也是中国内地首家上市的房地产顾问代理公司，“与城市共辉煌”是其一直以来追求的目标。合富辉煌选择合作对象时有自己的一套标准。为了打造中国房地产市场服务行业最具影响力品牌，合富辉煌会首选城市核心地段及潜力板块的开发楼盘。作为中国房地产服务业的先行者和推动者，在房地产营销策划与代理方面，合富辉煌的团队极为专业。张维东所带领的团队目前主要负责青岛地区华仁欧典商苑项目的营销策划工作。欧典商苑项目是青岛市北CBD核心的一个板式高层住宅项目，由3栋板式高层住宅组成，整个外立面恢弘大气，裙楼外立面采用50厘米厚原生大理石，纯手工雕刻，可以说是青岛多年罕见的欧式经典建筑。

当CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市的经济发展中枢，一个城市现代化的象征与标志，那么位于其中的楼盘的价值在一定程度上也代表了这座城市。专业成就辉煌，张维东相信，切实做好一个楼盘，就可以为城市明天的辉煌加一些助力。

在北京、上海、重庆等地方版新国五条细则密集出台之时，青岛版新国五条细则也“浮出水面”。不过，青岛版新国五条细则并没有之前预测的那样“严厉”，之前被广泛热议的“全市限购”和二手房“20%个税”均没有纳入青岛版细则中。 对此，张维东表示，新政在3月份更多的是促进了二手房的暴涨，同时带动了新房的销售，消费者应该会慢慢地恢复比较平和的心态。张维东觉得此次房产新政还是比较温和的一次调控，很多购房者的目光都从二手房转到新房，整体来说对于新房没有什么负面的影响。

李冰

除了地段，还是地段！

“崂山二十八墅”项目营销策划经理

华人首富李嘉诚先生，有句被房地产界奉为金科玉律的名言，“关于房地产投资，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”其中之意即房子可以改造，地段却无法改变。

以浅水湾为例，其位于香港岛太平山南，是香港最具代表性的美丽海湾，也是香港最高尚住宅区之一。众多别墅豪宅遍布于海湾的坡地，其中就有李嘉诚、包玉刚的豪宅。

与香港浅水湾颇为相似的是青岛崂山区，山海一体，湿润温和，四季分明，极适宜人居。这里作为青岛传统富人区，一直备受高端置业人群青睐。在如此珍稀地段，繁华与静谧之优越环境，推出由超低密洋房、别墅组成的“崂山二十八墅”，不能不引人关注。

作为“崂山二十八墅”的营销策划经理，李冰说这样介绍自己的产品：“‘崂山二十八墅可以代表崂山的高度、崂山节奏和崂山生活方式。对自然的向往，是人类的天性。坐听山语，闲看海潮，感受大自然的奇妙造化，在城市森林中，与山海优雅唱和。人应该诗意地栖居，‘家就应该给人一种舒适放松的状态。”

在楼房层层崛起的今天，别墅和洋房本身就属于稀缺产品，尤其是在崂山区。“崂山二十八墅”坐拥大型景观园林，户型设计合理，与海大、青大、崂山二中、崂山三中几大名校相距很近；证大大拇指广场、丽达、青岛大剧院、海尔路金融街、会展中心以及未来落成的啤酒城环绕周边，形成强大配套设施和居住的氛围；依托于现代崂山的先天自然环境，居住于此，不难获得健康、便利、生态化的生活体验。

对于“新国五条”的出台，李冰觉得不管市场形势如何，对于开发商来讲都要抓住一个生命线，即产品。优质的产品、优质的地段、优质的生活方式，还是可以打动购房者的，相信任何时候好产品都会有好市场。

甘家硕

轨道交通带动地产新未来

青岛海泉置业有限公司策划经理

与城市的高层喧嚣不同，郊区的别墅另有一番风景。宽阔的院落里，摆上茶具，拿本游记，坐下来，和放松的心情一起，慢慢享受生活。在春末的午后，我们与青岛海泉置业有限公司策划经理甘家硕坐在岭海·香澜郡洒满阳光的样板间里，谈论着关于房子、关于优质生活的种种……

岭海·香澜郡，坐落在即墨温泉岭海新城，近临商业、GOLF、游艇、超五星级酒店等至善配套，依山傍水，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，年均温12.1℃。

据甘家硕介绍，岭海·香澜郡位于即墨温泉板块，在青岛国际博览中心核心区域，并且汇集山、海、湾、岛、湖、河、林、泉八大稀缺资源。生活在这里，犹如隐居天堂，真正为高端人士打造一处心灵的田园之处。为更好满足高端圈层习性，建筑群容积率仅0.57，于公园溪岸、绿荫掩映之间，绽放无限的度假生活乐趣，更以常人难于探究的高端私密理念，是岭海版块内稀缺的纯英伦别墅社区。

谈起交通因素对房产的影响，甘家硕表示，道路交通是一个城市发展的基础，随着道路的贯通，最直接也最明显的效应是使人们出行更为便利，交通更顺达。青岛城市轻轨工程——蓝色硅谷交通配套工程现在已开工建设，工期预计为三年左右。从其它城市的经验来看，轻轨与地铁一样，对于沿线区域的楼盘保值增值作用巨大。位于蓝色硅谷核心区的岭海板块，将享受到轻轨带来的交通及升值利好。城市轻轨相对于地铁造价低，具有噪音小、污染小、运量大等特点，单向最大高峰客流量可达到3万人次/小时；速度快、安全性高，可以避免发生交通事故。城市轻轨的建设，能够带来大量的人流物流，带动整个区域的未来发展。