针对房屋测绘面积提出的异议

洪克米 邓小娟

摘要：房屋在对面积进行侧绘时，总会在计算上出现异议。本文针对房屋中关于面积的种种异议进行探析，并随之提出对异议做出解除的办法。

关键词：房屋；测绘；面积；异议

房屋属于地产类的商品。它是不能被调动的，耐用，经得起时间的长久考量，并且市场价值很大的房屋商品。因此在房屋中的一点一毫面积都与经济价值挂钩。所以关于房屋之中面积在测绘时的异议也是极多的。下面就面积在分摊之时的异议，以及面积之中关于分摊的划分之中的异议，不属于分摊划分之中的异议等等，做出细致的探析，并最终将异议做出解释。

1.房屋之中关于面积的异议的解释

国家制定的在房屋里边关于测量面积的具体规范中提到，对面积所做的测量或者计算主要针对房屋中的水平性质的面积。房屋之中关于面积所做的测量，蕴含了四大块，分别是建筑的具体面积、产权所有的具体面积、房屋中共用的具体面积、以及使用所需要的面积。其中建筑的具体面积不要弄混了，它是房屋中之中的外墙从它的勒脚开始往上的在外部所投影下来的水平性质的面积。其中的部位有室外边的走廊、楼梯、地下室、阳台等等并且房屋其中的上盖，在结构上很是牢固，这类房屋每层的高度都要大于或者等于2米2.。属于永久特性的房屋。产权所有的具体面积，它是指房屋中的用户就是建筑的归属者依照法律中的产权规定所有的具体面积，其中有共同拥有需要分摊的具体面积和套内中的具体面积，房产所有的具体面积是要按房产证上所写的来分划，具体要听的登记房产的部门的安排。房屋中公用的具体面积指的是所有的房屋归属者所共同使用或者拥有的面积。房屋中使用所需要的面积，它指具体可以给用户拿来使用的建筑在空间上的具体面积，按照内墙之中在水平方向的投影来测绘。房屋之中成套的在套内中的具体面积包括使用所需要的面积、套内之中在墙体上的具体面积，还有阳台上的具体面积。

2.证书与合同上关于面积的具体异议

在合同进行签署之时，开发房屋的部门所说的具体面积就是预售时的房屋之中的面积，在这时房屋仍在建造，并且是看图纸所建的，在建造之时，面积必定存在些许的误差，所以其图纸上的具体面积与建成之后房屋中的面积不会全部一样。在房屋被建造好的阶段，其中测绘的部门在计算房屋的具体面积时依照的是成品房屋，到房屋之中做出实际性的测绘。然后将面积具体的计算出来。所以房屋登记中的面积和合同中的具体面积是会有不同的。若是面积数目差距的比较大，那么异议的存在会有三种，第一种，施工实际建造和建工图纸之间的误差非常的大；第二种，预售之时所用的测绘中的图纸和实际成品中的测绘有差别；第三种就是在将房屋变成成品之前，其所用图纸中在公共区域上的面积在规划上被变动了，以至于面积在分摊之时误差特别的大；第四种，计算以及测绘时所遵循的细则不够精确，以至于实测之时和预售中的面积存在数量上的异议；第五种；负责测绘的房屋工作者在测绘房屋的具体面积之时把数据计算错所导致的面积异议。

3.阳台中测绘之时的异议

具体阳台是封闭型的，还是未被封闭型的，是要相关规划房屋的部门在资料中所报建的形式来规定的。总之，阳台具体的样式有两种，一种是没有被封闭的阳台；一种是已经被封闭的阳台。被封闭的阳台就是阳台的周围空间被封上了，如果周围的空间没有被封上，那么就是没有被封闭的阳台。在测绘房屋中的具体面积之时，如果是已经被封闭的阳台，就将阳台的全部实际面积测绘到房屋在套内之中的具体面积，然后购买房屋的用户就以全部的实际面积来测绘，兵交付房屋的金额。如果测绘的是没有被封闭的阳台，那么就将阳台中全部实际面积中的二分之一测绘到房屋在套内之中的具体面积。因此购买房屋的用户在交付与阳台相关的金额时只需要交付一半的价钱就行了。

4.屋顶上空的花园在测绘时的具体异议

很多测绘人员都对房屋顶部上空的花园是否算到具体测绘中的面积很有异议。在房屋相关的测绘条例中指出，房屋之中的跳台、顶部的泳池以及天面、花园、晒台、平台、房檐下的走廊、花台等等，都是不能算到测绘之中的面积。很多购买房屋的人都想要一个私家顶部花园，然后在上面晒晒阳光，种点花或者草等植物。因此开发房屋的商人在修建的时候会在房屋的顶部设计出 花园、露台之类的部位，来实现房屋的营销。但是花园以及露台等部位的面积在测绘中却有了异议。但是露台在测绘之中是不算具体面积的，并且在土地中的所有权以及房屋中的产权所有上均不等级。屋顶上方中的平台，其的面积与房屋的具体面积不是归属关系，没有面积上的挂钩。因此在法律上也没有所谓的面积归属权。在国家提出的房屋相关的规则中说，房屋的使用人员对露台、花园之类的部位，可以使用，但是并不归其所有。因此准购买房屋的人在买房之前一定要将露台的归属做好区分。露台的异议也一直未断，有的说露台应该属于单元中所有房屋购买者，还有的认为露台应该属于购买顶部房屋的业主。通常，赞同露台属于单元中所有房屋购买者的很多。所以对露台的归属做好区分是异议解除的必然办法。假如将屋顶上方的露台规划给单元中所有房屋购买者去使用，此时开发房屋的商人就对露台失去了赠送权。住在房屋顶层的业主不能将露台进行私自的划分与隔离，把它归为己用；如果露台被设为避难的地方或者是做消防时的专用通道，此时若开发房屋的商人还将其予以赠送的名义来当做营销的策略时，那么就是危害所有房屋居住者的安全了。如果露台是因为建造时退缩所建的，并且所有房屋购买者无法去使用，那么在房屋的出售之时，可将其归给所在层的购买者专用。并且楼层的住户要对露台的使用做好权责上的认知。当层的够买者对露台有使用方面的权利，但并不是无偿的，因为这些面积都属于给房屋所做的额外增加。购买者在使用方面的权利体现了独立性。若房屋被第二次卖掉就是在转让之时，其中的露台也可一同的转让，并且物业方面的资金也不用偿付。但是关于露台的使用者并无拥有露台的权利，因此不能随意在露台上方自由的搭建，要按物业条例去使用。如果没有管理物业的人员同意，不能擅自将露台的形状、用途、外观等进行改变，更不能在其中搭建其他房屋构造。即使对露台进行增重也是不行的，更不能损坏露台，损坏房屋。

5.所有异议的解释

按照中国测绘部门的条例，对房屋进行测绘的时候要依法测绘，按法律的要求与技术条例去测绘。针对我市的居民，若在够买房屋的时候对房屋中的具体面积产生数量上的异议，要向负责测绘房屋具体面积的地产部门申请，让其重新复核。然后市里边的测绘房屋部，按照申请者的要求，向有房屋复核的资格的单位再做委托，然后对房屋具体再做面积上的复核和测绘，然后鉴定结果，并写出意见。若复核出来的面积和实际测绘时的面积数目在国家允许的数量之内，则花费的金额就应该让申请面积复核的人去交付。若是超出了国家允许的数量，则就应该让第一次做测绘的部门做金额的交付。

总结：

本文就对房屋在面积上进行测绘之时的异议做了解释，其中有对房屋在具体时间使用中的面积上的异议，以及露台中的异议等等。无论购买房屋的人还是开发房屋的人都要将面积在测绘之时的异议弄清，维护自己的房屋权益。

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