浅谈外墙渗漏产生原因及防治措施

单晓明

摘要：由于最近几年，经济高速前进，我国的住宅项目开始实现从面积到数量的进步，然而此时出现的墙体缝隙以及渗漏等现象也开始受到人们的关注。它和我们的生活有着非常多的关联。任何住宅都是多方群体共同劳动和智慧的结晶。因此，认真地应对其渗漏现象意义非常的关键。

关键词：建筑；墙体裂缝；外墙渗漏；原因；防治

由于经济快速前进，加上墙体革新的发展和许多全新的物料的应用，外墙的一些转体和涂料等得到了大面积的运用。不过因为建材和建设等多项要素的干扰，使得最近一段时间中，外墙漏水问题加剧，进而使得建筑的使用时间以及外在形象等受到非常大的干扰，对使用者来说非常的头疼。本人通过分析最近一段时间中墙体渗漏相关的内容，阐述了其渗漏的种类和构成要素，并且简单的讲述了应对方法。

1 缝隙类型以及构成要素

因为地基的下沉和气温的改变或者是受力性不合理等多项要素使得其外层出现各种形式的缝隙。它们可以按照如下的要素来划分：

1.1 一般来说，斜向的缝隙最容易出现在竖墙的两侧，它们会经由窗户的对角区域来朝着下沉比较严重的区域倾倒，而且会顺着下方朝向上方不断的延伸。导致的要素关键是因为其下沉不合理，导致其要承担非常多的力，如果构造的刚度不高，建设品质以及物料的强度不合乎规定的话，就容易使得砌体受到影响。

1.2 横向缝隙通常出现自窗户的对角处，下沉厉害的区域在下方，相对应的不是很厉害的在上方。它的形成要素是由于地基不合理的变形等而导致的。如果沉降区域的上方受到影响的话，导致窗间墙受到非常多的力而出现缝隙，上方非常宽而下方很细长；竖向裂缝一般产生在纵墙的顶层或底层窗台墙上，产生原因主要是墙体的两端沉降值较大，中间沉降数值小，使墙体的顶层或底层窗台中间受拉所产生。

1.3 顶层墙身的裂缝主要为“八”字缝：主要位于建筑物顶层墙体东西两端的一至两个开间内，厉害的话会延伸到整个屋子的三分之一，它是非常常见的缝隙。不论是竖墙亦或是横墙都容易发生，它通常是顺着两方不断的朝着中心来增加，是对称的性质的，它的尺寸是中心宽，两头窄。形成的关键要素是砼和砖砌体两种材料膨胀系数的差异而受温度变化的情况下纵墙因不能自由伸缩或地基不均匀变形而引起。

2 导致外墙发生渗漏的要素简介

2.1 钢筋混凝土框架填充墙的渗漏

框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，非常的容易出现缝隙和渗漏现象。这主要是由于混凝土以及砖砌体的膨胀性不一样而导致的，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，所以在连接区域就容易出现缝隙，所以在水和风的作用下就容易进到房中。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。

2.2 外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗漏

产生此类现象的关键要素是砂浆中使用的砂的比例非常大，颗粒很小，在拌合的时候使用了太多的水，或者是没有合理的使用添加材料，导致孔隙变大，此举不仅仅使得砂浆和墙体之间的粘结性受到影响，还会导致其出现非常多的干缩缝隙。还因为砌体的品质不高，导致抹灰层非常厚，进而形成缝隙以及脱离等问题。所以，这项问题关键是因为没有开展好砂浆的配比活动以及抹灰活动等而导致的。同时，还有外墙装饰面砖缝渗漏，通常是因为饰面项目的建设不一样，缝隙的泥浆没有饱和等，或者是没有按照规定开展建设等。其用到所有的物料都无法具有防水的意义。

2.3 外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏

外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，特别是窗台区域的渗漏是最厉害的，喷淋式试验检查渗水部位显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。

2.4 没有安装好给排水管导致的问题

在安装的时候，只是看中了它的密闭性，忽略了它的紧固性以及外在的特征等，而对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视。

3 针对问题开展的应对方法

常见的地基下沉等导致缝隙，由于不会对构造的安稳等产生非常严重的影响，所以不被人关注。使得其不断的发展，成为非常恶劣的问题，在受到地震等的干扰的时候，就容易产生负面影响。

3.1 导致地基不合理的下沉的要素是非常多的，具体的应对方法有以下的几点：

（1）通过分析地质报告，来保证它的精准性以及稳定性。地质勘探报告的真实性如何，对多层住宅楼的沉降量发生大小关系很大，工程所处的地质性质，地下水位和土工试验情况出据的报告，一定要准确来不得半点虚假。

（2）通过分析设计，使用多项方法，提升住宅的刚性特征。

3.1.1 建筑措施：要确保多层的表面是简单的，而且要非常的齐整，防止出现形状繁琐的情况。

3.1.2 结构措施：控制建筑物的长高比。长高比是保证砖混结构建筑物刚度的主要因素。长高比偏大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力就差。相反，若将建筑物长高比控制在一定的范围内它就有调整地基不均匀变形的能力。实践证明，建筑物的长高比控制宜在2.5-3之间，可减少建筑物的相对弯曲，一般不易出现裂缝。

3.1.3 强化基础的方法

多层住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主。设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。在建筑物体形复杂、纵向刚度较差时，软土地区基础的最终沉降量必须控制在150mm以内，偏心距应当控制在15%以内。

3.2 要通过强化建设步骤来提升建设品质

一般来讲，砌体项目的品质优劣，关键的体现在其强度和整体性等是不是合乎有关的规定，其外在是不是优秀等。它的强度等又由使用的物料的品质以及砌筑工艺的好坏来决定。砌筑项目是非常全面的建设步骤。它的建设品质是否合理关乎到缝隙的存在。

4 对于渗漏现象开展的应对方法

4.1 做好防水设计活动

现在，建设图中针对防水活动开展的论述大致是不存在，在综合图纸中，没有相关的详细信息，而且也不存在有关的建设要素，导致建设方不知道从何下手，导致渗漏现象经常性的出现。

4.2 认真把控建设品质

为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑（基础以上）。砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到20%左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。框架填充墙砖砌体与梁接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后，再用斜砖挤浆封堵密实。

4.3 外墙铝合金、塑钢窗框四周的防渗处理

铝合金、塑钢窗框四周要采用松散材料或化学泡沫剂，进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5mm，宽5-8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。

4.4 对细微处进行防渗分析

外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。

4.5 建议在外墙喷涂防水剂进行防水

4.6 认真的对外墙进行维护活动

为了降低新的楼房在装饰的时候出现渗漏现象，在交工的时候，要以文字形式来督促管控机构设置合理的应对方法，以此来确保装饰活动不会产生负面效果。