关于建筑消防设施的维护与保养管理

赵继红

摘要：文章阐述了目前的消防装置出现问题的具体原因，简述了如何配置专门的养护组织等等的一些要素。

关键词：维保管理；管理人员素质；维保规程

由于当今的建筑不断的向着高层化的方向发展，而且其广度也在扩大，此时群众的生活水准也得到了显著地提升，消防装置是当前建筑中非常关键的一个组成要素，安管活动就成为了当今非常关键的一个活动内容，其关乎到群众的生命和财产等的安稳，所以，当前时间段，必须通过合理有效的方法来开展消防安管工作。

1 落实好装置管控活动的意义

消防体系的装置面对着非常多的问题，像是年久老化，或者是它的运行特征出现问题等。正是因为其稳定性等特征发生了问题，所以整个体系就无法正常的运作了。优秀的设计，合理的建设，完善的检测，只是可以确保体系有着一个非常优秀的初始情形，无法确保其能够一直优秀的运作。尤其是那些新的，以及是扩张的机构，只是为了通过验收工作才设置相应的装置的，当验收之后，这些装置就形同虚设了，根本没有人对其管控，所以，为了提升装置的管控力度，确保它们运作合理，提升其功效特征，就应该积极地对其开展养护工作。

2 管护工作者综合素养的提升

因为当今的消防活动牵扯的内容很多，比如有电以及排水等等的内容，所以，规定工作者要有非常宽广的知识面，不但要有丰富的维修知识，还要懂得相关的维修设备等的运行理念，不仅要懂得建设规定以及其具有的功效特征等，还应该了解它自身的一些活动理念，了解安装方法等。工作者必须具有专业的知识，以及充足的实践经验，才可以对装置进行综合化的管控工作，才可以及时的发觉其面对的不利现象，进而对出现问题的部件尽快的换新，进而降低问题发生的几率。通过上面的叙述，我们发现，该项维护活动对于工作者的的综合素养等有着非常严苛的规定，单位要确保其员工的综合素养优秀，而且要保证他们都能够懂得基础的消防知识，还要经由综合化的培训工作，只有这样才可以确保其活动有效，才可以更加积极的应对装置发生的不利现象。

3 装置的管护规定和细节性的内容

为了确保体系的运作合理，确保其能够一直处在一种活动的模式，及早的察觉不利现象，及早对其处理，，就规定工作者应该具有优秀的消防体系的养护方案。认真地按照有关的活动步骤来进行工作，接下来重点的叙述一些消防体系的管护内容：

3.1 一般规定：当自动报警体系运作之后，要认真的管控。应该有专门的工作者进行该项活动，要形成值班制度，旁人不得解除。体系的维护工作者必须接受综合化的训练，而且要有监督机构来测试，工作者要了解其活动内容和步骤等，要对体系的预警分区等有一定的了解。

使用单位必须有系统竣工图，设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料，建立系统的-套完整技术档案，以利系统的使用和维护。

应建立系统操作使用规程，明确值班人员职责，做好系统运行记录和维护图表。

3.2 在规定的时间中进行检查维护。当体系开始运作之后，为了保证其运作稳定，就要切实的按照相关的规定来进行活动。每天都要进行检查，具体的说使用单位值班人员每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常，显示等是不是正常，应该将具体的检查情况记载好。

每周检查：进行主、备电源自动转换试验。

季度试验和检查：使用单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查：

按生产厂家说明书的要求，用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。试验火灾警报装置的声、光显示是否正常，在具体的活动中，可以一次性的开展好，或者是按照批次来开展，不管是使用何种方式，在试验之前的时候，必须要认真的安排，确保其不会因为没有设置好，而出现一些不必要的惊恐和担心等。自动灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常。备用电源进行1-2次充放电试验，1-2次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常，具体试验方法：切断主电源，看是否主电源换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，等四个钟头之后，然后对主电源进行供电，分析它是不是自行的变化，然后查看备用的电源运作是不是合理。

有联动控制功能的系统。应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常；防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；室内消火检、自动喷水灭火系统等的控制设备；卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备；火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯。以上试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。

强制消防电梯停于首层试验，如条件许可，客梯和货梯也宜切除外选，接通内选，进行一次强翩电梯停于首层试验。消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验、电话插孔通话试验，通话应畅通。语音应清楚。

检查所有的手动、自动转换开关.如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。进行强制切除非消防电源功能试验。

检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验装置等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。

直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。

年度检查试验：使用单位每年对火灾自动报警系统的功能应作下列检查试验，并填写年检登记表：

结合生产单位的材料规定，用专用加烟（或加温）试验器对安装的所有探测器分期分批进行检查试验，所有的检查都不应该低于一次；季度试验和检查中各埂所列的检查和试验项目进行实验动作试验；季度试验和检查中进行模拟试验；试验火灾事故广播设备的功能是否正常，当测试的时候，不管扬声器是一种什么样的活动模式，都要确保其可以尽快的转换到火情播放上，而且要保证音质良好，清楚明了。要确保全部的接线处的端子有没有出现不良的状态，比如是不是发生了松动或者是受到破损等等的现象。

3.3 养护管控。对于消防体系装置的外在处理和它的一些零件的维护工作都应该由管控中心来布置。

每班次消防员应对消防设备外部清洁一次。用压缩空气进行吹污、吹尘，再用干的干净抹布擦拭.确保其干净。

对于装置的维护工作通常控制在八个小时之内，如果在这些时间中无法完成的话，要将问题情况赶紧的上报，得以处理。

需外委维修的，由消防管理中心主管委托安装厂家或公安消舫局进行维修保养。

消防泵维护保养见《给排水设备设施维修保养标准作业规程》相关要点。

其检查维护等都要留有专门的记载材料，要按照类别存放，要留存五年的时间。