浅谈关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施

毕晓杰

摘要：在对房屋建筑进行设计的过程中，要充分的保证建筑的设计质量，以保证整个建筑的质量。在房屋建筑中比较常见的病害有外墙的渗漏，不仅影响到了建筑的美观性，更为严重的是影响到建筑结构的承载力，从而威胁到人们的生命财产安全，所以要对建筑外墙渗漏给予足够的重视。文章对于建筑外墙渗漏的原因进行了分析，然后对建筑在设计阶段进行了防治措施的提出，为建筑的质量安全提供基础保障。

关键词：建筑工程；外墙渗漏；预防措施

1 前言

随着新技术新材料的涌现，在建筑中使用的越来越普遍，而在注重建筑美观度的同时却忽略了外墙的建筑质量，造成了外墙渗漏现象的产生，对建筑的质量安全造成了威胁。

2 建筑外墙渗漏的类型

2.1 砖混结构因素

在建筑材料的使用上，由于不同的建筑材料在膨胀系数上不同，所以导致了墙体的开裂造成渗漏，这是由于建筑材料导致的。

2.2 不均匀沉降因素

在建筑建成后，由于地基的不均匀沉降或者是外界的温度变化导致混凝土裂缝产生。

2.3 结构填充因素

在建筑施工时，由于脚手架的设置，会留下孔洞，还有部分穿墙管的设置，在后期施工时没有填充密实而导致渗漏。

2.4 外墙装饰因素

在对外墙上施工时，对于砖体间的勾缝所用砂浆不符合标准，勾缝不密实，再者因为饰面砖的粘贴质量差而导致渗漏。

3 外墙渗漏的原因分析

3.1 建材的原因

3.1.1 墙体材料。部分工程是因为使用了新材料，而施工队伍对于新材料的施工技术不熟而导致的裂缝。此外因为现阶段的施工方式导致的，外墙仅起到填充作用，所以在混凝土和实心红砖间因为膨胀系数不同而出现裂缝，导致裂缝。

3.1.2 外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。

3.1.3 外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。

3.1.4 铝合金窗。一般都是在铝合金窗台的最低处设有排水孔，但是由于窗户的设计不符合标准，所以进入到窗内的水没有及时排出，在风的作用下，渗透到屋内。

3.2 设计的原因

3.2.1 现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。

3.2.2 有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料；更易造成漏水；女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。

3.2.3 外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。

3.3 施工的原因

3.3.1 施工不当引起裂缝。在进行砌体施工的过程中，由于所用的砂浆没有按照规范标准调配，导致其强度和饱满度不符合要求，此外因为施工程序或者是施工技术的不规范，导致裂缝的出现。

3.3.2 混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在建筑中最易发生漏水的部位就是构造柱和砖墙的结合处，此处是漏水的多发区。主要是由于构造柱和砖的膨胀系数不同，加之砂浆不饱满，这样在温度变化下，在二者结合部位产生裂缝。此外还有施工程序的不规范造成的裂缝，比如光滑基层没有进行毛化处理，基层湿润度不够等。

3.3.3 外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。

3.3.4 在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。

4 外墙渗漏的预防措施

4.1 设计层面的预防

在建筑进行设计阶段就应该充分的考虑到渗漏的问题，要持有防水的理念来进行设计，在设计图纸上要清晰的注明分隔缝的留置。对于在外墙涂料的饰面工程中，要严格规范施工程序并且采取相应的抗裂措施。根据实际情况的不同，要采取不同的防水措施，尤其是对于细节部位更应该加强重视。

4.2 对施工人员的技能培训

要加强对施工人员的技术培训，在施工之前，要向其讲授施工技巧和施工中应该注意的问题。严格控制程序，保证工程的质量。在施工中，要保证湿砖上墙，控制好砂浆的配合比，勾缝要均匀密实，上下错缝等要求，此外还要加强监督管理。

4.3 施工过程质量控制

4.3.1 墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法。

4.3.2 抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上。

4.3.3 贴砖施工阶段。抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有好的和易性和粘结强度；镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；收缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞；饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墙镶贴饰面块材要牢固。

5 结束语

房屋建筑的外墙渗漏是建筑中比较常见的病害，从设计到施工中的任何一个环节出现问题都有可能形成裂缝。所以说在设计阶段就要严格控制质量，不超出设计规范的要求，并且不断的学习先进的设计理念和技术，在设计方法上不断创新。在不断的实践中，要逐渐的摸索经验，总结经验，不断完善设计技术，保证建筑的外墙设计质量。

参考文献

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