四合一精品小区香邑溪谷 成环北京区域置业热点

孟卓奇

交通规划 ：人车分流 停车便利

高品质生活社区和风情休闲小镇，是香邑溪谷项目的定位。整个项目住宅部分有55万平方米，商业6万平方米，幼儿园3000平方米，会所3000平方米，首期推出南区的洋房，其余还有18层和30层两种高层产品。

该项目位于涿州北部新城，南邻涿州市高新经济技术开发区，南侧是行政中心，短时间可以到达城市中心，处于两横四纵的交通路网之中。项目基地南临名流庄园别墅区，直达北二环，东临平安北街，西侧东兴北路，道路两侧为20米宽城市景观绿化带，北侧为北拒马河生态景观带，环境景观优越。规划设计主要由多层花园洋房、小高层、高层住宅、1栋3层幼儿园、1栋3层基层社区服务中心、1～2层的沿街商铺等配套公建、4栋地下半敞开车库和4栋全地下车库组成。

风情小镇充分利用城市主干和支干道路，实现方便出行。南北社区采用人车分流的交通组织方式。社区车行道沿社区外界环形布置，可从东、西、北三个方向的车行出入口进入。商业设周边绿荫停车场，便利商家使用。

车辆进入社区内环路后可经坡道直接进入地下车库，避免对社区内外的人流干扰。人行交通可经由东、西、北三个方向的步行出入口直接进入社区中心公园，经各组团花园引入住宅庭院空间。

社区共设机动车停车位5850辆。其中公建停车位300辆，居住停车位5550辆，满足每户一个车位的要求。地上停车位1000辆，地上停车率17%，布置在沿社区外环及景观绿廊的绿荫停车场内。

地下停车位4844辆，地下停车率83%布置在多层洋房组团绿地下的地下一层车库和高层下车库，居民可通过车库内连通至每栋住宅的垂直交通直接进入住宅。

功能分区：“商住”和而不同 绿廊勾勒庭院

“一主题风情商业街，两分区，三绿廊，多组团”构成香邑溪谷的布局。其中，沿横六条路分为南北两个居住组团，利于形成鲜明的城市形象和合理的开发强度。南侧为多层组团，北部为高层组团，利于观赏田园景观带。

一主题风情商业街：一个贯穿用地东西宽约100米、长约400米。阳光灿烂的区域级主题风情商业街。

两分区：沿横六条路分为南北两个居住组团，由主题风情商业街为缓冲社交界定的两个住宅分区，北部城市形态为主的高区和南部自然形态为主的低区。主题风情商业街有利于形成鲜明的城市形象和合理的开发强度。鉴于场地周边的商业环境，商业和服务设施主要沿横六条路和东兴北路方向沿街布置，形成生动的城市街道和社区边界空间，便于商业的对外经营，减少对内干扰。

三绿廊：外部结合绿荫停车、商业街道的城市绿廊和社区内自西向东的绿化景廊，建立与北部田园景观区内的空间及景观联系。东西向的两条中央景观绿廊，南北向的宽约20～60米、长约450米、阳光灿烂的社区中心景廊。

多组团：用公共绿地自然划分成多个尺度舒适的居住组团和庭院空间。

香邑溪谷通过“城市景观绿廊——社区中心公园——组团邻里花园——街坊庭院绿地”的逐层递进，营造出“城市公共空间——社区开放空间——组团半开放空间——邻里半封闭空间”的空间序列和场所变化，提供业主丰富的生活内容和体验。景观环境细部与植被的组织，根据景观结构的层次而逐层递进变化。

造型设计：托斯卡纳风格 地中海小清新

香邑溪谷整个项目的建筑采用地中海沿岸托斯卡纳风格，戏剧性的古塔、圆形大厅、半围合的小中庭花园和露台配以铁艺、石雕和温暖的砖木铺装，体现出乡村、简朴、但很优雅的特点，与大自然有机结合，一直为欧美上层人士所喜爱。

建筑多采用红色陶铜屋瓦和以文化石、涂料及木头为主的外立面装饰材料，丰富的材质肌理和富节奏的视觉效果，室内外交融的景观露台，让人犹如沐浴在阳光的农庄、葡萄园以及朴实富足的田园生活。

造型控制理性有序，按照6层、11层、18层、30层四种高度有序进行造型控制。通过平坡屋顶结合原则，合理组织第五立面的坡屋顶与露台设计，通过立面典型尺度控制，强化各种功能结构件和整体的美感。

采用地方特色的建筑材料：低区采用石材墙裙基座，3～6层采用通体艺术面砖；高区采用稳重高尚的驼色及沙灰色涂料，顶部筒瓦屋顶。外墙装饰材料下部采用褐色文化石墙裙基座，中部采用棕黄色、浅黄色涂料，上部采用浅红色涂料。屋顶为铺红色陶筒瓦的坡屋面。